Frechen: Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung als solide Kapitalanlage

Lage: Attraktive Lage in Frechen mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt und Postfiliale verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1073076

Diese vermietete 1-Zimmer-Etagenwohnung in Frechen bietet eine solide Kapitalanlage. Die Einheit befindet sich im 7. Obergeschoss eines 11-geschossigen Wohnhauses und überzeugt mit einem Weitblick über Frechen bis zur Kölner Skyline.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 36 m². Sie ist funktional aufgeteilt in einen Wohnraum mit angrenzender Loggia, einen Flur, ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Küche mit Fenster sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Personenaufzug ist im Gebäude vorhanden, und der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Der aktuelle Mieter hat im Innenbereich verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehören die Verlegung neuer Bodenbeläge, die Tapezierung der Wände und der Einbau einer Küche. Die Wohnung präsentiert sich daher in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist seit August 2025 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 415 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 4.980 € entspricht. Das Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2024 auf 276 € monatlich, wovon 216 € umlagefähig sind. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Baujahr 1979. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus.

Dieses Objekt stellt eine kompakte und vermietete Wohnung mit attraktivem Ausblick dar, die sich gut als Kapitalanlage in Frechen eignet.

+ Ruhige Lage, derzeit vermietet mit ca. 4.980 € p.a. - zur Selbstnutzung geeignet
+ Loggia mit zusätzlichem Freiraum im Außenbereich
+ Gepflegter Zustand, letzte Modernisierung 2025 durch Mieter, Hausgeld ca. 276 €
+ Gut geschnittener Grundriss mit Einbauküche
+ Zusätzlicher Komfort durch Personenaufzug, Kellerraum und Hausreinigung

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 11 Etagen, modernisiert: 2015