Ein Zuhause in Untermettingen mit vielen Möglichkeiten - gepflegt, großzügig und vielseitig!

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Südschwarzwalds. Die ruhige, dörflich geprägte Wohnlage im Steinatal verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Infrastruktur.Untermettingen verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die umliegenden Wiesen, Wälder und Täler laden zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.Das nahegelegene Ühlingen bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch Waldshut-Tiengen und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und alltagstauglicher Erreichbarkeit.

In ruhiger, sonniger und beliebter Wohnlage von Untermettingen, einem Ortsteil von Ühlingen-Birkendorf, erwartet Sie dieses großzügige Reihenmittelhaus mit ca. 192 qm Wohnfläche, auf einem ca. 331 qm großen, südlich ausgerichteten Grundstück.Das 1994 erbaute Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Die drei Wohnebenen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Raumangebot.Im Erdgeschoss erwarten Sie Wohn- und Schlafzimmer, Büro, Bad und Abstellraum. Das Dachgeschoss begeistert mit einem großzügigen Wohnzimmer, offenem Ess- und Küchenbereich sowie einem weiteren Zimmer. Der stilvolle Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Wärme und schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre. Im Jahr 2021 wurden die Küche und das Bad modernisiert sowie die Dachfenster mit elektrischen Jalousien ausgestattet.Beide Etagen verfügen über sonnige Balkone mit herrlicher Aussicht. Das Untergeschoss bietet einen weiteren offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, Bad und Abstellraum sowie einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und zum gepflegten Grundstück. Zwei Kellerräume, Wasch- und Trocken sowie Heizraum ergänzen das Platzangebot.Die im Jahr 2023 erneuerte, mit Flüssiggas betriebene Gasheizung, die Glasfaservorbereitung, ein Doppelcarport sowie eine installierte Wallbox runden dieses attraktive Angebot ab.Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie! Rufen Sie mich an - ich besichtige dieses schöne Reihenmittelhaus sehr gerne mit Ihnen.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Objektübersicht: - Objektart: Reihenmittelhaus - Baujahr: 1994 - Wohnfläche: ca. 192 qm - Grundstücksfläche: ca. 331 qm - Wohnebenen: drei (Unter-, Erd- und Dachgeschoss) - Erdgeschoss: ca. 65 qm Wohnfläche - Dachgeschoss: ca. 61 qm Wohnfläche - Untergeschoss: ca. 66 qm Wohnfläche - Heizung: Die Gasheizung wird mit Flüssiggas betrieben und wurde im Jahr 2023 erneuert. - Modernisierungen: Küche, Bad und Dachfenster im DG (2021) - Internet-Glasfaseranschluss vorbereitet - Parkmöglichkeiten: Doppel-Carport - Elektromobilität: Wallbox vorhanden - Zustand: laufend modernisiert, tadellos

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 51,00 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse B (<75)Heizung: Zentralheizung mit FlüssiggasBaujahr laut Energieausweis: 1994StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 EtagenBezugnach Vereinbarung