Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit Scheunentrakt in zentraler Lage von Eschwege

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Eschwege, der Kreisstadt des Werra-Meißner-Kreises.
Die Straße Wendische Mark liegt unmittelbar am historischen Stadtkern und verbindet eine sehr gute Erreichbarkeit mit den Vorzügen einer gewachsenen Innenstadtstruktur. Die Umgebung ist geprägt durch Wohn- und Geschäftshäuser, Einzelhandel, Dienstleistungen sowie öffentliche Einrichtungen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Krankenhaus, Banken, gastronomische Angebote sowie weitere Versorgungs- und Dienstleistungsangebote, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Marktplatz und die Fußgängerzone liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch zu erwähnen wäre die Nähe zur Kurstadt Bad Sooden-Allendorf mit ihrem historischen Gradierwerk und der Werratal-Therme. Diese ist auch in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich im direkten Umfeld der Immobilie. Zudem besteht Anschluss an den Bahnhof Eschwege-Stadt sowie an regionale Bahnverbindungen.

Für den Individualverkehr bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit der Bundesstraßen B27 und B249. Über die regionalen Verkehrsachsen sind die Oberzentren Kassel, Göttingen und Eisenach gut erreichbar.
Hier ist insbesondere die Autobahnauffahrt zur A44 von Vorteil um schnell nach Kassel und demnächst nach Eisenach zu kommen.

Diese Lage bietet für Kapitalanleger attraktive Voraussetzungen durch eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und eine hohe Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum.

Dieses historisch wertvolle, denkmalgeschützte Gebäude in guter Eschweger Innenstadtlage bietet Immobilieninvestoren durch die Denkmalschutz-AfA eine attraktive Möglichkeit, hohe Sanierungskosten steuerlich geltend zu machen und damit historische Bauten zu erhalten.

Der Erwerb und die Sanierung von denkmalgeschützten Immobilien stellen für viele Kapitalanleger und Eigennutzer eine attraktive Investition dar. Neben dem Charme und der Beständigkeit historischer Bauten bietet diese Art der Immobilieninvestition auch erhebliche steuerliche Vorteile. Die sogenannte Denkmalschutz-AfA - die Absetzung für Abnutzung bei Baudenkmälern - ermöglicht es Eigentümern, einen Großteil der Sanierungskosten steuerlich geltend zu machen.

Die Immobilie wurde in mehreren Bauabschnitten, wohl beginnend im 17. Jahrhundert, erbaut. Der viergeschossige Wohnhausbau mit leichten Geschossüberständen ist mit geprägten Blechschindeln verkleidet, hierunter befindet sich Fachwerk. Bemerkenswert ist die klassizistische Eingangstür. Angeschlossen ist ein Scheunen- und Stallgebäude mit darüberliegenden Wohnungen/Zimmern über zwei Etagen, vom Haupthaus über einen Laubengang erreichbar. Das Gebäude geht über in ein Scheunengebäude aus dem 18. bis 19. Jahrhundert. Zu dem ehemaligen landwirtschaftlichen Gehöft gehört ein Kontor.

Mittelbau und Wohnhaus bestehen im Keller- und Stallbereich aus Vollziegel- und Natur(sand)steinen. Die Kellerdecken des Wohnhauses sind als Gewölbedecken gefertigt. Der größte Kellerraum weist ein vollständig gemauertes Tonnengewölbe auf.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert, ebenso das angrenzende Kontor. Andere Bereiche der Immobilie sind teilweise unterkellert.
Ab dem Erdgeschoss aus Holzfachwerk (Eiche und Kiefer) zum Teil mit Lehm- und Ziegelsteinausfachung. Der Fußboden im Erdgeschoss besteht aus Beton und Hohlsteindecken; die Decken in den Geschossen teilweise aus Ziegelstein- und Lehmdecken, im Obergeschoss Holzbalken mit Bretterbelag.
Die Dachkonstruktion besteht aus einem Holzpfettendach mit Tonziegeleindeckung, die Dachrinne aus Zinkblech.

Das gesamte Bauwerk ist als Kulturdenkmal geschützt. Somit ist die Erstellung eines Energieausweises nicht erforderlich.

Bei einer Sanierung müssen alle Bereiche des Hauses bedacht werden:

- Außenfassade
- Zimmererarbeiten (defekte Balken und Sparren der vorhandenen Konstruktion auswechseln)
- Dachdeckerarbeiten im Bereich des Wohnhauses, hierfür wäre alles notwendige an Material vorhanden
(Die Dächer der anderen Gebäudeteile wurden vor ca. 15 Jahren bereits erneuert)
- Fenster (alte einfachverglaste Fenster ausbauen und zeitgemäße einbauen)
- Heizung (Einzelöfen ausbauen und eine Zentralheizung oder Etagenheizung einbauen)
- Sanitärarbeiten
- Elektroinstallation ist veraltet und muss komplett erneuert bzw. neu erstellt werden
- Strom-, Gas- und Wasseranschluss sind auf aktuellem Stand im Haus vorhanden

Folgende Flächen sind zum Ausbau vorhanden:
Im Haupthaus steht eine Ausbaufläche von ca. 570 m² zur Verfügung. Ca. 95 m² sind hiervon Kellerraum.
Im Mittelbau eine Fläche von ca. 350 m², hiervon ca. 25 m² Kellerraum.
In der Scheune auf drei Etagen eine Fläche von ca. 180 m².

Im Hinterhof des Hauses, der durch die große Einfahrt im Mittelbau erreichbar ist, wäre es möglich Stellplätze für Pkw zu schaffen.

Pläne der vorhandenen Räumlichkeiten können wir Ihnen gerne zusenden.

SonstigesWeitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Herrn Welsch unter 0561 - 97 90 73 95 oder mobil 0173 - 81 89 378.

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

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Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.StichworteSonstiges/Wohnen: DachbodenSonstiges: Sanierungs-Afa