Stadtleben mit Komfort: Stilvolle 4,5 bis 5,5-Zimmer-Wohnung im Heusteigviertel mit Balkon & TG

UmgebungDie Immobilie befindet sich im Heusteigviertel, einem beliebten und zentralen Stadtteil von Stuttgart Mitte. Hier genießt man die Vorzüge des urbanen Lebens mit unmittelbarem Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Innenstadt. Das Heusteigviertel zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus historischen und modernen Gebäuden aus, die dem Viertel seinen besonderen Charakter verleihen. Man findet hier alles, was das Leben in der Stadt angenehm macht: von trendigen Cafés und Restaurants bis hin zu Boutiquen und kleinen Läden. Ein REWE befindet sich direkt um die Ecke und auch weitere Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Zentrum sind in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Für diejenigen, die das pulsierende Stadtleben lieben, bietet das Heusteigviertel die perfekte urbane Lage.Freizeit- und KulturangeboteDas Heusteigviertel ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein perfekter Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Schlossgarten, mit seinen weitläufigen Wiesen und schattigen Bäumen, bietet eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Auch der Killesbergpark, nur wenige Minuten entfernt, lädt mit seinem botanischen Garten und dem Killesbergturm zum Entspannen und Staunen ein. Die Wilhelma, Stuttgarts berühmter Zoo und botanischer Garten, ist ebenfalls in der Nähe und ein tolles Ziel für einen Familienausflug. Für Kulturfreunde hat Stuttgart viel zu bieten – vom Staatstheater und Kunstmuseum bis zu den vielen Galerien und Ausstellungen. Besonders im Heusteigviertel finden regelmäßig spannende Events statt, wie das beliebte Heusteigviertelfest, Kunst- und Handwerkermärkte sowie Musikfestivals, die das Leben in der Nachbarschaft bereichern und immer für Abwechslung sorgen. Wer gerne shoppt, ist ebenfalls bestens versorgt: Die Flaniermeile in der Innenstadt bietet zahlreiche Boutiquen, Designgeschäfte und große Einkaufshäuser und auch kulinarisch hat die Stuttgarter Innenstadt viel Abwechslung zu bieten.Anbindung ÖPNV & PKWDie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Fußweg zur nächsten Bushaltestelle dauert nur 1 Minute und sowohl die U-Bahn-Station als auch die S-Bahn-Station sind schnell zu erreichen: Die U-Bahn ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt und zur S-Bahn benötigt man etwa 10 Minuten. Wer lieber mit dem Auto fährt, profitiert von einer optimalen Anbindung an die Autobahnen: Die Autobahn A8 ist in etwa 17 Minuten zu erreichen und die Bundesstraße liegt nur 3 Minuten entfernt. Der Hauptbahnhof Stuttgart ist in nur 9 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in andere Städte oder Regionen ermöglicht.

Wer das urbane Leben liebt, wird in dieser einzigartigen Wohnung auf seine Kosten kommen. Sie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Stuttgarts, dem Heusteigviertel, das für seine charmante Mischung aus historischen und modernen Elementen bekannt ist. Hier lebt man nicht nur mitten im pulsierenden Stadtleben, sondern auch in einem Umfeld, das zudem Entspannung und Ruhe bietet. Vom täglichen Spaziergang durch die belebten Straßen bis zum direkten Zugang zu kulturellen und kulinarischen Highlights – das Heusteigviertel hat alles, was das Herz begehrt.Highlights:+ Top-Lage für Stuttgarter Stadtliebhaber (Heusteigviertel)+ KfW-Effizienzhaus 70 + Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 67 m²) mit offener Küche und Kochinsel+ Ca. 13 m² Balkon mit Strom und Wasseranschluss+ Master-Schlafzimmer mit Bad en Suite+ Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner+ Tiefgaragenstellplatz mit WallboxFür diejenigen, die das pulsierende Stadtleben lieben, ist die Lage hier ein wahrer Mehrwert: direkt vor der Tür locken zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Kulturangebote und die Vielfalt der Stuttgarter Innenstadt. Wer den urbanen Lifestyle schätzt, genießt hier hochwertige Wohnqualität, ein außergewöhnliches Ambiente und eine Atmosphäre, die Eleganz, Stil und Komfort miteinander vereint. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:Details:+ Heizung: Fußbodenheizung (Baujahr: 2011)+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2011)+ Bodenbelag: Parkett & Fliesen+ Elektrik: dreiadrigSonstiges:+ Heusteigviertel-Flair: Erstklassige Lage für anspruchsvolle Stadtliebhaber+ Energetisches Highlight: KfW-Effizienzhaus 70 + Maximaler Komfort: Stufenloser Zugang auf jede Wohnebene+ Aufzug (Thyssenkrupp)+ Parteien (Haus): 9 + Parteien (WEG): 34+ Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (Nr. 40)+ Kellerraum mit Licht und Steckdose (Nr. 16)+ Hausverwaltung, Hausmeisterservice, Hausreinigung und Gartenpflege+ Gemeinschaftsflächen: Garten, Fahrradraum, Kinderwagenplatz & Waschküche+ Großzügiges Raumwunder: Offener Wohn- und Essbereich mit ca. 67 m²+ Offene Küche: Mit Kochinsel, Induktionsfeld, viel Arbeitsfläche und ergonomischem Backofen+ Master-Schlafzimmer mit Bad en suite+ Badezimmer en suite: Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC+ Gästebadezimmer: Dusche, Waschbecken und WC+ Homeoffice oder Kinderzimmer: Zwei flexibel gestaltbare Räume (je ca. 12 m²).+ Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner+ Ca. 13 m² Balkon mit Strom und WasseranschlussHausgeld und Rücklagen:Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 479 Euro. Davon dienen monatlich 52,55 Euro der Rücklagenbildung.Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 28.718,42 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 728 Euro (Stand 31.12.2024).Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 798.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 30.000 Euro. In Summe sind somit 828.000 Euro zu entrichten.

SonstigesWir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.4. Einzelne Abbildungen in diesem Exposé zeigen virtuell möblierte Räume beziehungsweise digitale Einrichtungsvorschläge und sind damit nicht identisch mit der aktuellen Möblierung und Ausstattung. Das dargestellte Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die virtuellen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten und sollen einen Eindruck von Proportionen und Raumwirkung vermitteln, ohne den tatsächlichen Zustand zu verändern oder aufzuwerten5. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.7. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.8. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.9. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".10. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 16, 5 EtagenBezugsofort