Ein Haus, viele Möglichkeiten: Flexibles Wohnkonzept mit separater Einliegerwohnung

Das Haus besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Lage im Herzen von Amerang, die eine hohe Lebensqualität mit spürbar kurzen Wegen verbindet. Die Infrastruktur im Ort ist herausragend: Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen gleich zwei EDEKA-Märkte zur Verfügung, die eine umfassende Nahversorgung garantieren. Kulinarisch wird das Angebot direkt im Ort durch einen feinen Feinkostladen, eine traditionelle Metzgerei sowie eine Bäckerei abgerundet - alles bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Familien profitieren von der exzellenten Infrastruktur direkt im Ort; so sind zwei Kindergärten und die Grundschule Amerang in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im ca. 14 Kilometer entfernten Wasserburg am Inn und sind gut angebunden. Die medizinische Grundversorgung ist durch drei ansässige Arztpraxen direkt vor Ort gesichert.

Freizeit, Natur und Kultur direkt vor der Haustür
Der Freizeitwert der Gemeinde ist außergewöhnlich hoch und bietet für jedes Alter das Richtige. Direkt im Ort lockt ein moderner Bike-Park für sportliche Aktivitäten, während das nahegelegene Moos mit seinen idyllischen Wegen zu entspannten Spaziergängen und Naturbeobachtungen einlädt. Das historische Schloss Amerang mit seinen beliebten Sommerkonzerten sowie das Automobilmuseum und das Bauernhausmuseum verleihen dem Ort seinen ganz besonderen Charme. Der Chiemsee in nur rund 15 Minuten mit dem Auto entfernt.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist für Pendler und Ausflügler ideal: Neben dem historischen Wasserburg am Inn ist auch das Wirtschaftszentrum Rosenheim in rund 25 Minuten gut erreichbar. Die Landeshauptstadt München liegt etwa 50 bis 60 Autominuten entfernt. Erstklassige Zuganbindungen an das Fernverkehrsnetz (u.a. Richtung München und Salzburg) befinden sich in den nahegelegenen Bahnhöfen von Bad Endorf oder Reitmehring (Wasserburg).

Dieses im Jahr 1999 von einem regionalen Hersteller errichtete Holzhaus zeichnet sich durch ein gesundes Wohnklima und seine besondere Flexibilität aus. Das wesentliche Merkmal dieser Immobilie ist die Aufteilung in zwei separate Einheiten, die Ihnen nachhaltige Nutzungsperspektiven für unterschiedliche Lebensphasen bietet. Ob zur Unterbringung von Pflegepersonal, als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung - die Einliegerwohnung sichert Ihnen maximale Unabhängigkeit. Für Familien, die mehr zusammenhängenden Platz benötigen, bietet das Haus zudem eine hervorragende Option: Die beiden Einheiten können bei Bedarf auch zu einem einzigen, großzügigen Einfamilienhaus mit ca. 177 m² Gesamtwohnfläche zusammengelegt werden (siehe auch Grundrissvarianten).

Komfortables Wohnen im Haupthaus:
Das Haupthaus ermöglicht komfortables Wohnen im Erdgeschoss und bietet ausreichend Platz für Paare oder eine kleine Familie mit einer Wohnfläche von ca. 117 m². Den Mittelpunkt im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direkt angrenzender Kochecke und einer praktischen Speisekammer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie den privaten Schlafbereich, der über eine eigene Ankleide und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne verfügt. Über eine Treppe gelangt man in den für das Haupthaus reservierten Teil des ausgebauten Dachgeschosses. Hier befindet sich ein weiteres gemütliches Schlafzimmer mit einem Badezimmer und Zugang zum Ost-Balkon für morgendliche Sonne.

Die separate Einliegerwohnung:
Der verbleibende Teil des ausgebauten Dachgeschosses beherbergt die separate Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m². Diese Einheit besticht durch die sehr hohen Decken und einen charmanten, offenen Sichtdachstuhl. Dank ihrer vollständigen Autonomie bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für vielseitige Nutzungsszenarien - sei es als Rückzugsort für Angehörige, als Homeoffice-Etage oder als separate Unterkunft für Unterstützungskräfte im Alter. Für maximale Privatsphäre ist die Wohnung über eine überdachte Außentreppe komplett separat zugänglich. Sie verfügt über einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zum West-Balkon, ein Schlafzimmer, ein kompaktes Büro sowie eine eigene Speisekammer und ein Badezimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Außenstellplatz sowie ein separater Kellerbereich, der über eine eigene Außentreppe erreichbar ist.

Ein Zusammenschluss von Haupthaus und Einliegerwohnung wäre nach Rücksprache mit einer örtlichen Schreinerei über die Treppe oder das Schlafzimmer im ausgebauten Dachgeschoss möglich (siehe auch Grundrisse).

Haustechnik:
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, während die Warmwassererzeugung bereits über eine separate Warmwasser-Wärmepumpe läuft. Ein Highlight ist die hauseigene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,38 kWp. Sie ist voll einspeisend und erzielt bis zum Ende der Laufzeit (Ende 2028) verlässliche Einnahmen von ca. 250 € pro Monat. Nach Ablauf der Einspeisevergütung bietet sich die Umstellung auf den Eigenverbrauch an. Auch für die Elektromobilität ist bestens gesorgt: Die zum Haus gehörende Doppelgarage ist bereits mit einer modernen Wallbox ausgestattet. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen, wobei die Trennung der Kellerbereiche die Privatsphäre beider Parteien perfekt wahrt.

- Einfamilienhaus mit gesamt ca. 177 m² Wohnfläche
- Haupthaus mit ca. 117 m² Wohnfläche
- Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche
- Böden als Parkett, Laminat und Fliesen
- Fußbodenheizung in den Badezimmern und in der Küche (EFH)
- Doppelgarage direkt am Haus inkl. Wallbox
- Öl-Zentralheizung
- Wärmepumpe für Warmwasser
- Photovoltaikanlage mit 6,38 KWp

StichworteAnzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: BayernSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung