360° | Fachwerkhaus mit viel Platz und eingewachsenem Garten in ruhiger Lage von Eberhardzell

Eberhardzell ist eine Teilgemeinde im Landkreis Biberach und befindet sich verkehrsgünstig nahe der B30 zwischen Bad Waldsee und der großen Kreisstadt Biberach.Die Gemeinde ist bekannt für ihre ländliche Idylle. Unter anderem führt der Fluss Umlach am Ort entlang, der Wasserlauf verbindet Mühlhausen mit Ampfelbronn und Hummertsried. Die mittelständisch strukturierte Wirtschaft ist geprägt von Landwirtschaft und Handwerk. Die Dorfgemeinschaft bietet alles, was es zum Leben braucht – eine Freiwillige Feuerwehr ebenso einen Tierarzt. Dazu kommen ein Gemeinschaftshaus, eine Turn- und Festhalle sowie Sport- und Spielplätze. Die umliegenden Ortschaften sind einfach und schnell mit dem Bus zu erreichen. Gleichzeitig finden Kinder und Jugendliche in Eberhardzell und der umliegenden Region ein breites Schulangebot vor. Das Spektrum reicht von der Grundschule bis hin zum Gymnasium. Die Hochflächen in Eberhardzell sind bei Radfahrern sehr beliebt. Wer lieber wandert, dem sei das reizvolle Naturschutzgebiet Mauchenmühle zwischen Mühlhausen und Eggmannsried ans Herz gelegt. Dort gibt es seltene Tiere und Pflanzen zu entdecken. Ebenfalls einen Abstecher wert ist der als Naturdenkmal ausgewiesene „Märzenbecher-Hang“ in Hummertsried. Kurz nach der Schneeschmelze sind an jener Stelle prächtige Knotenblumen zu sehen.Der ländliche Charakter der Gemeinde und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden, wie z.B. Oberessendorf, Bad Wurzach und Hummertsried sowie die gute Anbindung an die B30 in Richtung Ulm, Bad Waldsee und Ravensburg, zeichnen die Dorfgemeinde Eberhardzell aus.

Dieses im Jahr 1977 erbaute Fachwerkhaus bietet ca. 173 m² Wohnfläche auf einem ca. 803 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Eberhardzell. Das Gebäude ist in klassischer Fachwerkbauweise mit weit überstehendem Dach und freiliegenden Holzbalken ausgeführt. Das Haus steht aktuell leer und kann kurzfristig übernommen werden. Die Holzfenster sowie die Öl-Zentralheizung stammen aus dem Baujahr.Erdgeschoss & AußenbereichDer Zugang zum Haus erfolgt über einen Windfang in die zentrale Diele. Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn- und Essbereich, dessen Raumgefühl durch Holzbalken an den Decken und einen gefliesten Boden geprägt wird. Ein Kaminofen bietet hier eine zusätzliche Beheizungsmöglichkeit. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2021. An die Küche schließt ein praktischer Hauswirtschafts- und Vorratsraum an, über den man direkt in die Doppelgarage gelangt. Zwei weitere Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt diese Ebene.Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf eine überdachte Terrasse mit Holzdeck, die sich an der Hausfront entlangzieht. Ein Teilbereich der Terrasse ist seitlich geschützt und bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke. Der Garten ist durch eingewachsene Hecken und Bäume weitgehend von außen geschützt und uneinsehbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

BGF: ⠀

SonstigesVerbrauchsausweis (liegt zur Besichtigung vor)StichworteAnzahl Terrassen: 1