zentral gelegenes, gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Sondershausen mit 8,46 % Ankaufrendite und moderner Heizte...

Sondershausen ist eine charmante Kreisstadt im Norden Thüringens, die durch ihre gelungene Kombination aus historischer Substanz, wirtschaftlicher Stabilität und hoher Lebensqualität überzeugt. Als Verwaltungszentrum des Kyffhäuserkreises bietet die Stadt eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag.Die Stadt ist geprägt von ihrem kulturellen Erbe rund um das Schloss Sondershausen, das als bedeutendes Wahrzeichen und kultureller Anziehungspunkt gilt. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, grüne Naherholungsgebiete und ein attraktives Umland.Wirtschaftlich profitiert Sondershausen von einer soliden mittelständischen Struktur und einer verkehrsgünstigen Lage mit guter Anbindung in die Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind umfassend vorhanden und stärken die Attraktivität als Wohn- und Arbeitsstandort.Insgesamt bietet Sondershausen eine ausgewogene Mischung aus Tradition, Lebensqualität und Entwicklungspotenzial – ein Standort mit Perspektive.

Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Sondershausen und zeichnet sich insbesondere durch seine charakteristische, denkmalgeschützte Straßenfassade entlang der Hauptstraße aus. Das historische Erscheinungsbild mit den aufwendig gestalteten Fenster- und Fassadenelementen prägt das Straßenbild und verleiht dem Gebäude einen besonderen Altbaucharme.Die Immobilie verbindet historische Bausubstanz mit modernisiertem Wohnkomfort. Im Jahr 2016 wurden die Wohnungen umfassend neu ausgebaut und modernisiert. Auch die Wohnungen im rückwärtigen Anbau wurden in diesem Zuge vollständig neu umgebaut und befinden sich somit ebenfalls auf dem Modernisierungsstand von 2016. Darüber hinaus wurde im selben Jahr die gesamte Gas-Zentralheizungsanlage einschließlich der zugehörigen Verrohrung vollständig erneuert. Dies bildet eine solide technische Grundlage für die weitere Nutzung der Immobilie. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon, der den Wohnwert zusätzlich erhöht.Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Büroeinheiten, während die darüberliegenden Etagen sowie das Hinterhaus der Wohnnutzung dienen. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf vermietete Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 472,60 m². Das Gebäude ist vollständig vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.Auf der rückwärtigen Gebäudeseite an der Nikolaus-von-Halem-Straße stehen drei Stellplätze unter einem Carport zur Verfügung, einer separat im freien. Diese ergänzen das Angebot um praktische Parkmöglichkeiten in zentraler Innenstadtlage.Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus, das den Charme eines historischen Einzeldenkmals mit modernisiertem Wohnraum, einer gemischten Nutzung und laufenden Mieteinnahmen verbindet. Die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2016, insbesondere der vollständige Neuaufbau der Wohnungen im Anbau sowie die Erneuerung der gesamten Gas-Zentralheizungsanlage einschließlich Verrohrung, unterstreichen die Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage.

SonstigesDie hier dargestellten, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, sind sie ohne Gewähr auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Insbesondere zu Angaben über Größe, Flächen, Lasten, Objektbeschaffenheit und Mietverhältnisse wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.