Gemütlich und charmant! - Ideal für Paare oder Singles -

Naturnah und bestens angebunden:Am ruhigen Ortsrand von Zell unter Aichelberg gelegen, eröffnet Ihnen diese Immobilie ein entspanntes Leben in einem ruhigen Umfeld. Die Gemeinde mit rund 3.000 Einwohnern verbindet eine idyllische Lage am Albtrauf mit guter Infrastruktur, praktischen Einkaufsmöglichkeiten und kurzen Wegen nach Göppingen oder Kirchheim/Teck.Durch die nahe Anschlussstelle zur A8 erreichen Sie Stuttgart, den Flughafen oder Ulm in kurzer Zeit - ideal für Pendler.

Diese liebevoll gestaltete Doppelhaushälfte wurde 1993 als Anbau errichtet und bietet einem Paar oder Singles ein wunderschönes Zuhause in einem richtig gemütlichen Wohnambiente.Das Haus und Grundstück sind eigenständig mit eigenem Grundbuch eingetragen.Es präsentiert sich in einem schönen, gepflegten Zustand und Sie können sicherlich ohne großen Aufwand, frühestens ca. Herbst 2027, nach Absprache einziehen.Schon beim Betreten spüren Sie die warme, heimelige Atmosphäre, die dieses Haus im Landhausstil auszeichnet.Die im Kaufpreis enthaltene Landhausküche verleiht dem Erdgeschoss ihren besonderen Charme. Ein Holzofen im Wohnzimmer - ca. 2022 zur weiteren Nutzung nachgerüstet - sorgt für Behaglichkeit an kühlen Tagen. Diese Wärmequelle ist für das Haus schon jetzt nahezu ausreichend, dennoch besteht zusätzlich eine zentrale Versorgung durch die gemeinsame Ölheizung mit der Nachbar-Doppelhaus-Hälfte. Von der Terrasse gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Garten: ein geschützter Ort für entspannte Stunden, für Pflanzenfreunde oder gemütliche Begegnungen im Freien.Der gut durchdachte Grundriss bietet zwei Personen ausreichend Raum für Privatsphäre und Rückzug. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Keller mit Werkstatt sowie einen praktischen Carport.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Solide Substanz, gemütliches Wohngefühl:- gemeinsam mit der anderen DHH genutzte Öl-Zentralheizung (1991) mit Solarunterstützung (2008)- moderner Holzofen (ca. 2022 nachgerüstet)- dreifach isolierverglaste Kunststoff-Fenster- gemütliche Landhaus-Einbauküche im Erdgeschoss- Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie WC im Obergeschoss- zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss- eigene Terrasse und eigener Gartenbereich- Carport im Preis enthalten- praktische Kellerräume

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 158,34 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse E (<160)Heizung: Zentralheizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 1993Besonderheit:Es handelt sich um ein individuell konzipiertes Keilhofer Landhaus mit gedämmten Holzriegelwänden sowie Stahlbeton-Fertigteilwänden im Kellergeschoss - eine Kombination, die für Langlebigkeit und ein angenehmes Wohnklima steht.StichworteCarport vorhandenBezugca. Oktober 2027