Bezugsfrei: : weitläufiges, großzügiges EFH als Bungalow mit Potenzial und Charme in guter Lage

Florstadt Leidhecken liegt im Herzen der Wetterau, nordöstlich von Frankfurt, umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und sanften Hügeln. Durch die Nähe zur Autobahn (A 45) und den umliegenden Bundesstrassen ist der Stadtteil gut ans regionale Verkehrsnetz angebunden. Der Stadtteil hat noch immer seinen dörflichen Charakter behalten und eignet sich sehr gut für Menschen und Familien, die Ruhe und Natur suchen. Diese Liegenschaft befindet sich in Feldrandlage in einer sehr ruhigen Wohngegend.

Ruhige, entspannte Lage - tolles, sonniges Süd-Grundstück !! Die ansprechend geschnittene und großzügige - im Stil der 70/80-er Jahre erbaute - und bis heute auch so verbliebene Liegenschaft im Fertigteilebau (Neckermann-Haus von der Fertighausfirma "Streif“ - auf Betonuntergeschoss) geizt nicht mit Raum und Charme. Ehemals extravagant und individuell gestaltet verhält es sich mit der Erscheinung dieses noch heute ansprechenden Einfamilienhauses. Wenn auch in die Jahre gekommen, ist diese Liegenschaft doch noch mit viel Potenzial und Raum versehen. Das Anwesen wurde ursprünglich im Jahr ca. 1979/1980 erbaut und seit dem ausschließlich vom jeweiligen Eigentümer selbst bewohnt - die Immobilie kann kurzfristig bezugsfrei übergeben werden. Beschreibung : Ein einladendes Entrée empfängt im oberen Wohnbereich den Besucher und führt von hier geradeaus in den ca. 54 m² großen Kamin-/Wohn-Essbereich, welcher durch seinen Zugang zu allen Räumen eine sehr einladende und besondere Einheit bildet. So ist auch der „ Private Flur“ von hier aus zu begehen in welchem sich 2 Schlaf-/Arbeitszimmer sowie das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschbecken verbergen. Aus diesem sehr weitläufigen Wohnbereich offenbart sich der großartige Blick in den wunderschönen natürlichen, nicht einsehbaren Garten mit Sonnengarantie welcher auch über die Terrasse des Kaminzimmers erreicht wird. So wie man in dieser Etage großzügig wohnt, beherbergt das gleich große Untergeschoss weitere „wohnliche“ Räume, den Gästebereich sowie das Duschbadezimmer und zudem den obligatorischen ehemaligen Kellerbarbereich. Zur angegebenen Wohnfläche in der oberen Etage von insgesamt ca. 98qm kommen so weitere ca. 102m² Nutzfläche im unteren Bereich. Diese Liegenschaft lässt sich mit erforderlichem Modernisierungsaufwand in ein echtes Schmuckstück mit bemerkenswerter Raumaufteilung in einer der gefragtesten Lagen von Leidhecken zurückverwandeln. Sie eignet sich für Bewohner, die am guten Standort Wert auf Ruhe, Individualität und Großzügigkeit legen. Die Liegenschaft wurde vor ca. 50 Jahren im Fertigteilebau der Fertighausfirma Streif für „Neckermann“ erbaut, das Untergeschoss wurde in Massivbauweise hergestellt. Zur Liegenschaft gehört eine Doppelgarage, sowie ein Gartenhaus nebst Gerätehaus im hinteren Teil des Grundstückes.

Freistehende Immobilie mit Doppelgarage EG = obere Etage (Wohnfläche): - Großzügiger Dielenbereich mit Zugang zum EG und UG - Sehr großer Garderobenbereich als Entree für die gesamte EG-Etage - Küche, vom Wohn- und Essbereich aus zu begehen - Sehr großzügiger Wohn- Essbereich mit ca.42qm. - Südterrasse mit Zugang ins Grundstück - s/w-Ausrichtung - Dusch-/Wannenbad (aus dem Bj) - Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer im hinteren „Privaten“ Bereich des EG - Bodenbeläge: Fliesen und Parkett - Fußbodenheizung - zwei Gartenhäuser mit Strom UG : - 3 zuletzt als Wohnräume genutzte Räume - Speisekammer ohne Bodenbelag (w/gute Lagerbedingungen) - Badezimmer mit Dusche - Heizungskeller und Tankraum (Ölzentralheizung aus ca. 1999) - Bodenbelag: Fliesen - Direkter Zugang zur Doppelgarage Hinweis : Ausstattung und Zustand der Liegenschaft sind im Wesentlichen aus dem Baujahr - entsprechende Modernisierungsmaßnahmen sind bei der Kalkulation zu berücksichtigen.

Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewähr unsererseits kann hierfür leider nicht übernommen werden. Hinweis : Wir sind gehalten, Besichtigungen nur dann durchzuführen, wenn die Finanzierung der möglichen Immobilie im Vorfeld positiv geklärt wurde. Wir bitten hier um Ihr Verständnis.