** Eigenheim oder Kapitalanlage - 3ZKB mit guter Anbindung **

Die Immobilie befindet sich in zentraler, innerstädtischer Lage von Ludwigshafen am Rhein. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzungen sowie eine gewachsene städtische Bebauungsstruktur geprägt.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie an die benachbarte Stadt Mannheim. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sind im näheren Umfeld vorhanden.

Durch die zentrale Lage eignet sich der Standort insbesondere für Personen, die eine gute Erreichbarkeit und kurze Wege innerhalb des Stadtgebiets schätzen.

Die Straßenbahnanbindung sowie die Nähe zum Ludwigshafener Hauptbahnhof ergänzen die gute Verkehrsinfrastruktur. Aufgrund der innerstädtischen Lage und der Nähe zu größeren Verkehrsachsen ist allerdings mit einer gewissen Verkehrs- und Geräuschbelastung zu rechnen.

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,37 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Ludwigshafen am Rhein. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück bildet das weitläufige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und direktem Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick über das Stadtzentrum bietet.

Zwei großzügige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Einbaugeräten, einen geräumigen Eingangs- und Flurbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie ein separates Gäste-WC.

Das großzügige Tagesbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 16.000 € erworben werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 405 €.

Wichtiger Hinweis: In naher Zukunft ist eine Fassaden- und Betonsanierung am Gebäude vorgesehen. Weitere Informationen zu den geplanten Maßnahmen und deren Rahmenbedingungen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradraums. Ein Stellplatz kann für zzgl. 15.000 € erworben werden.

Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: B; Energiekennwert: 68,6 kWh; Energieträger: Fernwärme Gas; Baujahr Anlagetechnik 2002; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.

Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 9 Etagen