Schöne, moderne Denkmalwhg im Zentrum von Nürnberg - Top Kapitalanlage

1A-LageDank der hervorragenden Lage, der modernen Ausstattung und der Denkmalschutzabschreibungen bietet dieses Objekt ein überdurchschnittliches Mietpotenzial. Die Grundrisse, die ideal für Wohngemeinschaften geeignet sind, ermöglichen es, besonders hohe Mieten zu erzielen, was sich positiv auf die Rendite auswirken wird.

Das charmante Mehrfamilienhaus in der Osianderstraße 3, Nürnberg präsentiert sich als eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in einer sehr gefragten Lage der Stadt. Das historische Gebäude steht unter Denkmalschutz und strahlt den unverwechselbaren Charakter der Gründerzeit aus. Mit der Errichtung von 18 Wohneinheiten bietet dieses Objekt nicht nur erhebliches Potenzial für langfristige Wertsteigerung, sondern auch attraktive steuerliche Vorteile durch erhöhte Sonderabschreibungen.
Das Gebäude stammt aus dem frühen 19. Jahrhundert und besticht durch seine klassische Fassade und architektonischen Details, die im Zuge der Sanierung sorgfältig restauriert werden. Die Substanz des Hauses wird im Rahmen der Kernsanierung umfassend modernisiert, einschließlich der Erneuerung von Elektrik, Sanitäranlagen, Fenstern und Dach. Die Wohneinheiten werden den höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht und bieten einen gelungenen Mix aus historischen Elementen und zeitgemäßer Ausstattung.

Das Gebäude wird von der Danubia Grundbesitz kernsaniert und erhält eine hochwertige Ausstattung, die den hohen Ansprüchen moderner Mieter gerecht wird. Zu den Sanierungsmaßnahmen zählen:
- Neue Heizanlage: Effiziente und umweltfreundliche Heiztechnik
- Moderne Elektroinstallation: Auf dem neuesten Stand der Technik
- Hochwertige Bodenbeläge: Parkett und Fliesen in den Wohnräumen
- Bäder: Zeitgemäß mit eleganten Armaturen und stilvollen Fliesen
- Isolierglasfenster: Für optimale Wärmedämmung und Schallschutz
- Fassaden Restaurierung: Fachgerechte Aufarbeitung der historischen Fassade

SonstigesSTEUERLICHE VORTEILE UND SONDERABSCHREIBUNGEN
Aufgrund des Denkmalschutzes des Gebäudes profitieren Käufer von attraktiven steuerlichen Vorteilen. Es besteht die Möglichkeit, erhöhte Sonderabschreibungen nach § 7i EStG in Anspruch zu nehmen, wodurch ein erheblicher Teil der Sanierungskosten steuerlich geltend gemacht werden kann. Dies macht das Objekt nicht nur zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit, sondern auch zu einer lukrativen Kapitalanlage.StichworteNutzfläche: 105,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2025