Immobilienensemble mit Ausbaupotenzial und stabilen Mieteinnahmen - Zwei Mehrfamilienhäuser in Zeitz

35 km südlich von Leipzig, Bahnanbindung vorhanden, 3 Fahrradminuten zum Bahnhof, 2 Fahrradminuten zum Freibad, Einkaufsmöglichkeit gegenüber. In der Stadt befindet sich das Kreiskrankenhaus des Burgenlandkreises.

Haus 14a - Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Innenhof und Werkstattgebäude

Das markante Vorderhaus verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten mit ca. 460 m² Wohnfläche. Teilweise wurden Wohnungen über Flurdurchgänge zu großzügigen Doppelwohnungen verbunden.
Besonders attraktiv sind die verglasten Balkone aller Wohnungen, die als geschützter Außenbereich und Wetterschutz dienen. Eine zentrale SAT-Anlage auf dem Dachboden versorgt alle Einheiten.
Im Zuge einer umfassenden Grundsanierung wurden sämtliche technischen Leitungen sowie Abwasseranlagen erneuert. Das Dach wurde denkmalgerecht mit hochwertigen Biberschwanzziegeln neu eingedeckt. Die vorhandene Technik - einschließlich Gaszentralheizung, Hausanschlüsse und Klingelanlage - befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Objekt verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet stabile Vermietbarkeit.

Haus 13c - Teilmodernisiertes Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve

Das zweite Gebäude umfasst derzeit ca. 400 m² Wohn- und Nutzfläche auf vier Etagen sowie zusätzliche Ausbaureserve von ca. 100 m² in der Mansarde.
Das Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss wurden vor wenigen Jahren vollständig saniert und unmittelbar wieder vermietet. Leerstandprobleme bestanden bisher nicht.
Da der bisherige Betreiber der Ferienwohnungen zum 30.06.2026 auszieht, eröffnet sich nun eine seltene Gelegenheit, die oberen Geschosse ohne Mieterstörungen fertigzustellen und weiteres Mietpotenzial zu realisieren.

Die technischen Voraussetzungen hierfür sind bereits geschaffen:

Anschlüsse und Abwasserleitungen für die oberen Etagen vorhanden
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
stilvoll gestaltetes Treppenhaus im Jugendstilcharakter

Dieses Immobilienpaket eignet sich ideal für:

- Kapitalanleger
- Bestandshalter
- Projektentwickler
- Investoren mit Fokus auf Altbau- und Entwicklungspotenzial

Die Kombination aus solider Bausubstanz, bereits modernisierten Flächen, historischem Charakter und zusätzlicher Ausbaureserve bietet hervorragende Möglichkeiten zur langfristigen Wertsteigerung.

Die jährlichen Gesamtmieteinnahmen aus Wohnungen, Garagen sowie den Nebengebäuden belaufen sich derzeit auf insgesamt 39.480 €.
*Energieausweis entfällt, aufgrund von Denkmalschutz*

- Zwei charaktervolle Mehrfamilienhäuser mit historischem Altbauflair
- Insgesamt ca. 860 m² Wohn- und Nutzfläche
- Zusätzliche Ausbaureserve von ca. 100 m² in der Mansarde
- Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
- Jährliche Gesamtmieteinnahmen von derzeit 39.480 €
- Umfangreiche Grundsanierungen und modernisierte Technik
- Erneuerte Versorgungs- und Abwasserleitungen
- Denkmalgerecht neu gedeckte Dächer mit Biberschwanzziegeln
- Gaszentralheizungen mit zentraler Warmwasserversorgung
- Trockene Kellergeschosse mit normaler Raumhöhe
- Verglaste Balkone an allen Wohnungen im Haus 14a
- Teilweise großzügige Doppelwohnungen
- Erhaltene historische Holzdielen kombiniert mit Laminatböden
- Stilvolles Treppenhaus im Jugendstilcharakter
- Innenhof mit Tordurchfahrt
- Werkstattgebäude und Nebengebäude vorhanden
- Großzügiges Grundstück mit weiterem Nutzungspotenzial
- Zwei Tiefgaragen mit Elektroanschlussmöglichkeit
- Zusätzliche Parkflächen auf dem Grundstück
- Gute Vermietbarkeit und bisher keine Leerstandprobleme
- Möglichkeit zur weiteren Wertsteigerung durch Ausbau der oberen Etagen
- Interessant für Kapitalanleger, Projektentwickler und Bestandshalter

Provisionshinweis5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Schwarz
Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz
Tel.: +49 172 8495675
Email: p.schwarz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 15, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen