hochwertiges 4-Zimmer-Einfamilienhaus von 2018 mit Carport

Familienfreundliche Wohnlage in Nottensdorf.Die wunderschöne Gemeinde Nottensdorf zeichnet sich durch ihre idyllische und familienfreundliche Wohnlage aus und befindet sich zugleich in unmittelbarer Nähe zu Buxtehude und Horneburg. Der Ort verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. In Nottensdorf befinden sich unter anderem ein Ganztagskindergarten, eine allgemeinmedizinische Arztpraxis sowie eine Fleischerei. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind im nur ca. 4 km entfernten Horneburg sowie in der Nahegelegenen Hansestadt Buxtehude vorhanden. Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung hat Nottensdorf einiges zu bieten. Verschiedene Sport- und Freizeitangebote, darunter ein Sportpark, ein Tennisverein, eine Squashhalle sowie eine Theatergruppe, sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot. Darüber hinaus lädt die ländlich geprägte Umgebung mit ihren Feldern, Wiesen und Grünflächen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Aktivitäten im Freien ein. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die jeweils ca. 2 km entfernten S-Bahn-Stationen in Neukloster und Horneburg gegeben. Von dort besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt mit einer Fahrzeit von ca. 35 Minuten.

Hochwertiges 4-Zimmer-Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage.Flächenaufteilung:- Ca. 140 m² - Wohnfläche- Ca. 8 m² - Carportabstellraum (Nutzfläche)- Ca. 15 m² - Dachboden (Nutzfläche)- Ca. 673 m² - Eigenlandgrundstück (real geteilt)

- Baujahr 2018- Eingangsbereich/Diele mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Einbauschrank und Garderobenplatz - modern gefliester Hauswirtschaftsraum mit Fußbodenheizung, Außeneingang, Abstellfläche, Heizungsanlage, sowie Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss- modern gefliestes Gäste WC mit Fußbodenheizung und Fenster inkl. elektrischem Außenrollladen- modern geflieste und offene Küche mit Fußbodenheizung, elektrischem Außenrollladen, Tresen inkl. Barhocker und hochwertiger Einbauküche in U-Form (Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backofen in Stehhöhe, Kühl-/Gefrierschrank etc.)- Wohn-/Esszimmer mit Fußbodenheizung, Terrassenausgang, design-Vinylfußboden, schwenkbarer Kaminofen, elektrische Außenrollläden sowie TV- und LAN-Anschlüssen- Süd-Terrasse mit Markise und West-Terrasse mit Markise- liebevoll angelegtes und komplett eingezäuntes Grundstück - offene Holztreppe mit Treppenbeleuchtung ins Dachgeschoss- Dachgeschossflur mit Fußbodenheizung und Laminatfußboden- Schlafzimmer inkl. Ankleidebereich mit Fußbodenheizung, Laminatfußboden, elektrischem Außenrollladen sowie TV- und LAN-Anschluss- modern gefliestes Badezimmer mit Fußboden- und Handtuchheizung, bodentiefer Dusche inkl. Duschkabine, sowie Fenster inkl. Außenrollladen- Kinderzimmer I mit Fußbodenheizung, Laminatfußboden, elektrischem Außenrollladen sowie TV- und LAN-Anschluss- Kinderzimmer II mit Fußbodenheizung, Laminatfußboden, elektrischem Außenrollladen sowie TV- und LAN-Anschluss- moderne/weiße Innentüren- 3-fach verglaste Kunststofffenster - Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung- Abstellfläche auf dem Dachboden- gemauerter Carport inkl. Abstellraum- SAT-AnlageAnmerkungen: - das Haus befindet sich in einem hochwertigen Zustand - Glasfaser vorhanden- drei Solarmodule auf dem Dach- Steckdosen in den FensterleibungenBesonderheiten: - Fußbodenheizung im gesamten Haus- komplett elektrische Außenrollläden- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 61 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 2018, Energieeffizienzklasse B

Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB. Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de