Architekturliebhaber aufgepasst I Stilvolles Wohnen nahe dem Grunewald I 41qm mit Garage

Hier verbindet sich die Ruhe einer grünen Villenlage mit der Nähe zum pulsierenden Berliner Westen. Gewachsene Nachbarschaften, eindrucksvolle Gründerzeitvillen und ausgewählte moderne Bauten prägen ein Wohnumfeld, das seit mehr als einem Jahrhundert zu den begehrtesten Adressen der Hauptstadt zählt.Der Grunewaldsee, das Roseneck und Dahlem-Dorf liegen in der näheren Umgebung. Rund um das Roseneck bereichern gemütliche Cafés, Restaurants und Feinkostgeschäfte den Alltag.Auch die Freizeit beginnt praktisch vor der Haustür: Eine morgendliche Joggingrunde durch den Grunewald, eine Partie Tennis oder ein ausgedehnter Spaziergang am Wasser schaffen wohltuenden Ausgleich. Das Brücke-Museum und kleine Galerien setzen kulturelle Akzente und laden zu neuen Entdeckungen ein.Zwischen Zehlendorf und Kurfürstendamm genießen Sie ein entspanntes Lebensgefühl und bleiben zugleich mit der Stadt verbunden. Über die AVUS gelangen Sie in Richtung Potsdam und ins westliche Berliner Umland. Wannsee, Schlachtensee und die Havel locken mit Ausflügen ans Wasser, vielfältigen Wassersportmöglichkeiten und lauen Sommerabenden. Manchmal genügt schon ein Sonnenuntergang am Wannsee, um den Alltag hinter sich zu lassen.Ob als Lebensmittelpunkt oder als persönlicher Rückzugsort in Berlin: Diese Lage bietet Raum für ein Zuhause, in dem sich städtisches Leben und die Nähe zur Natur auf besonders schöne Weise ergänzen.

Architektur mit Geschichte, neu interpretiert: Als Musterhaus für die Internationale Bauausstellung 1957 konzipiert, wurde das fünfgeschossige Wohngebäude 1959 mit 24 Eigentumswohnungen errichtet. Zwischen 2020 und 2022 erfuhr das Haus eine umfassende Sanierung und Modernisierung, bei der auch die energetischen Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen berücksichtigt wurden. So verbindet sich der besondere Charakter des Gebäudes mit modernem Wohnkomfort.Bereits die straßenseitig vorgesetzte, wärmegedämmte Ganzglas-Faltfassade verleiht dem Haus eine markante Leichtigkeit. Gartenseitig öffnen sich die Wohnungen mit Balkonen und französischen Fenstern zum Grünen. Großzügige Glasflächen und der weitgehende Verzicht auf geschlossene Brüstungen lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen die offene Architektur.Die angebotene Einzimmerwohnung Nr. 16 liegt im dritten Obergeschoss in mittiger Position und hat eine lichtdurchflutete Süd-Ausrichtigung. Ihr Herzstück ist der großzügige, offene Wohn- und Kochbereich: Bodentiefe Fensterfronten schaffen eine helle, einladende Atmosphäre, während geöltes Eichenfertigparkett natürliche Wärme und Wohnlichkeit vermittelt. Je nach Ausrichtung regulieren elektrisch steuerbare Raffstores oder Sonnenrollos den Lichteinfall.Die hochwertige weiße Einbauküche von Holzfactory fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Bosch-Markengeräte – darunter ein Keramikkochfeld, ein Backofen auf Augenhöhe, Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle und Dunstabzug – sowie eine LED-Beleuchtung sorgen für Komfort im Alltag.Auch das hell geflieste Duschbad überzeugt mit einer klaren Gestaltung und sorgfältig ausgewählten Details. Eine großzügige Dusche mit deckenhoher Glasabtrennung, ein indirekt beleuchteter Spiegel und eine über die Raumbreite verlaufende Holzablage schaffen ein angenehmes Ambiente. Ein Waschtisch mit Unterschrank bietet praktischen Stauraum. Senkrechte und waagerechte Glaseinsätze lassen zusätzlich Tageslicht einfallen; teilweise setzen LED-Lichtbänder in den Flurbereichen stimmungsvolle Akzente.Eine separate Kammer ergänzt den durchdachten Grundriss. Sie bietet Platz für eine eigene Waschmaschine, Haushaltsgeräte oder eine individuell eingepasste Garderobe. Ein zugehöriger Kellerraum schafft weitere Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft ein Wasch- und ein Fahrradkeller sowie Fahrradstellplätze im Garten zur Verfügung.Der vollständig modernisierte Aufzug erschließt sämtliche Etagen einschließlich des Kellergeschosses. Die Wärme- und Warmwasserversorgung übernimmt eine im Zuge der Modernisierung installierte Gas-Brennwertheizung von Buderus. Eine Photovoltaikanlage mit 24 kWp auf dem Dach liefert Sonnenstrom für das Haus; eine Regenwassersammelanlage ergänzt die Ausstattung im Garten.Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot ab – ein Zuhause mit architektonischer Geschichte, viel Licht und einem feinen Gespür für zeitgemäßes Wohnen.

Die Ausstattung verbindet hochwertige Materialien mit durchdachten Details und einem angenehmen Wohngefühl:* Natürliches Wohnambiente: Geöltes Eichenparkett mit Trittschalldämmung und Raumhöhen von ca. 2,60 m schaffen eine freundliche, luftige Atmosphäre.* Komfortabel ausgestattete Einbauküche: Bosch-Geräte, darunter Geschirrspüler, Herd mit Backofen, Kühlschrank und Mikrowelle, machen das Kochen zum Vergnügen.* Stilvolles Duschbad: Eine begehbare Dusche mit bodennaher Duschtasse von Kaldewei, Sanitärobjekte von Laufen, Feinsteinfliesen und ein Handtuchheizkörper verbinden Komfort mit klarer Gestaltung. Glaselemente mit Oberlichtbändern ab etwa zwei Metern Höhe verleihen dem Bad eine besondere Leichtigkeit.* Licht und geschützte Privatsphäre: Gartenseitig sorgen dreifach isolierte Kunststofffenster mit elektrisch betriebenem Sonnenschutz für Wohnkomfort.* Den Westen genießen: Die vollständig aufschiebbare, dreifach isolierte Glasfaltfassade zur Straßenseite eröffnet ein Wohngefühl mit Loggia-Charakter. Elektrische, schienengeführte Raffstores regulieren Licht und Sonne.* Praktische Details: Eine Gegensprechanlage, ein Waschmaschinenanschluss in der separaten Kammer und ein eigener Kellerraum ergänzen die Ausstattung.Auch das Gemeinschaftseigentum bietet zahlreiche Annehmlichkeiten:* 2019 modernisierter Aufzug.* Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und 500-Liter-Warmwasserspeicher.* Saniertes Dach mit erneuerter Dämmung, Abdichtung und Entwässerung.* Photovoltaikanlage für den Gemeinschaftsstrom und drei Wallboxen für Elektromobilität, ergänzt durch zwei Batteriespeicher.* 2020 erneuerte Wasser- und Elektrostränge.* Gemeinschaftlicher Waschkeller mit Waschmaschine.* Fahrradkeller sowie zusätzliche Fahrradstellplätze auf dem Grundstück.* Eine wunderschön angelegte Gartenanlage zwischen den Straßen, die das Wohnumfeld mit viel Grün bereichert.

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3, 57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.SonstigesDer Stellplatz kostet 35.000 Euro.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, Distanz zum Flughafen: 29.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.91, Distanz zur Autobahn: 18.99, Distanz zum Bus: 0.28Bezugsofort