Erstbezug nach Sanierung: 65 m² mit Parkett, Balkon, neue Elektrik & Bad in Miesbach | 4,4% Rendite

Willkommen in dieser traumhaften Lage im Herzen von Miesbach. Dieses charmante Anwesen befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Wohngegend. Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie die Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die Miesbach zu bieten hat. Hier erleben Sie eine perfekte Symbiose aus dörflichem Flair und urbaner Bequemlichkeit. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind nur einen Katzensprung entfernt. Die atemberaubende Kulisse der bayerischen Alpen bildet einen malerischen Hintergrund und lädt zu unzähligen Outdoor-Aktivitäten ein, sei es Wandern, Skifahren oder Radfahren. Nach Süden öffnet sich das Oberland. Der Schliersee liegt keine Viertelstunde entfernt, der Tegernsee gut zwanzig Autominuten; dahinter beginnen die Wander- und Skigebiete der Bayerischen Voralpen. Die Schlierach, an der das Haus steht, führt talaufwärts genau dorthin — sie entspringt am Schliersee und mündet nach gut 13 Kilometern in die Mangfall.Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und einfach andere Teile Bayerns zu erkunden, während die Nähe zu München Ihnen den Komfort einer Großstadt in greifbarer Nähe bietet, ohne auf die Idylle einer kleineren Gemeinde zu verzichten. Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Tor zu einem lebendigen und inspirierenden Lebensumfeld.Entfernungen:Bahnhof Miesbach — Bayerische Oberlandbahn direkt nach München Hbf, 45 MinutenSchliersee: knapp 7 km Luftlinie / unter 15 AutominutenTegernsee: 17 km / ca. 22 AutominutenGymnasium Miesbach und Staatliche Realschule Miesbach: im Stadtgebiet

Kernsanierte Wohnungen in Miesbach sind selten am Markt, diese ist eine davon. Zwei Zimmer auf ca. 65 m² im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses von 1963, 2026 umfassend saniert und ab sofort bezugsfrei. Vom Eingangsbereich öffnet sich der Wohnbereich, durch den sich Parkett zieht. Neue Türen gliedern die Räume und geben der Wohnung ein einheitliches Bild - ein Detail, das im Einzelnen unauffällig bleibt und in der Summe den Unterschied zwischen renoviert und saniert ausmacht. Das Schlafzimmer liegt nebenan vom Wohnzimmer. Ein Balkon mit kompletter Aussicht auf die ruhige Umgebung. Das Besondere ist der Umfang der Sanierung. Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet. Die Elektrotechnik wurde erneuert, einschließlich neuer Elektroverteilung - der Punkt, den Käufer bei Wohnungen aus den Sechzigern regelmäßig unterschätzen und der bei nachträglicher Ausführung Wände kostet. Böden, Türen, Bad und Elektrik sind damit auf einem Stand.Geheizt wird weiterhin mit Gas, der Verbrauchsausweis weist 107,40 kWh/(m²·a) und Effizienzklasse D aus. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss. Das Hausgeld beträgt 290 Euro monatlich, darin enthalten sind 98 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ein Kellerraum gehört zur Einheit, sowie ein Stellplatz der zzgl. für 10.000€ erhältlich ist. Damit richtet sich die Wohnung in erster Linie an Eigennutzer, die den Aufwand einer Sanierung nicht selbst tragen wollen und bereit sind, den fertigen Zustand zu bezahlen — Berufstätige mit Anbindung nach München, Paare, Menschen, die sich verkleinern. Als Kapitalanlage rechnet sie sich ebenfalls - eine entsprechende Kalkulation erhalten Sie nach Anfrage.

HIGHLIGHTS:Erstbezug nach Sanierung 2026 — bezugsfertig oder direkt neu vermieten Elektrotechnik erneuert, inklusive neuer ElektroverteilungBadezimmer vollständig neu gestaltet mit schwarzen AmaturelementenParkett in den Wohnräumen, neue InnentürenWOHNEN & INNENAUSBAU:2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer · ca. 65 m² · 3. Obergeschoss · Parkettboden · neue Innentüren · Balkon ca. 3 m² · KellerraumBAD:vollständig neu gestaltet im Rahmen der Sanierung 2026TECHNIK & ENERGIE:Elektrotechnik erneuert, neue Elektroverteilung · Gas-Heizung · Verbrauchsausweis 107,40 kWh/(m²·a), Klasse D · ausgestellt 21.08.2018, gültig bis 21.08.2028AUSSENBEREICH:Stellplatz für zzgl. 10.000€ erhältlich

SonstigesAlle Angaben des Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen wird jedoch nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte sowie die Angaben in den offiziellen Unterlagen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2026Bezugab sofort