Freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten & viel Platz zur Entfaltung !

Die Immobilie liegt in der Erlenbachstraße im Hammer Stadtbezirk Bockum-Hövel, nördlich der Lippe. Bockum-Hövel ist der einwohnerstärkste Stadtbezirk Hamms und bietet mit seinem eigenen Stadtteilzentrum alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im Stadtbezirk vorhanden.

Für Pendler ist die Lage ebenfalls interessant: Über die Anschlussstelle Hamm-Bockum/Werne ist die A1 gut erreichbar, und der Hammer Hauptbahnhof bietet Fern- und Regionalverbindungen ins gesamte Ruhrgebiet und darüber hinaus.

Dieses freistehenden Einfamilienhaus auf einem rund 1.182 m² großen Grundstück in Hamm-Bockum-Hövel verbindet den Charakter eines über Generationen gewachsenen Familiensitzes mit dem Raumangebot einer späteren Erweiterung.

Der Ursprung des Hauses reicht bis ins Jahr 1896 zurück. 1993/94 wurde das Wohnhaus um einen Anbau mit zusätzlichem Wohn- und Arbeitsbereich, Abstellraum, Heizungsraum und einem WC erweitert, sowie im gleichen Zuge umfassend modernisiert: Fenster, Bad, Heizungsanlage, Leitungen und Innenausbau wurden erneuert, die Fassade gedämmt und der Grundriss neu gestaltet.

Auf ca. 260 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer Platz genug für die große Familie, für Homeoffice und Hobby oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Das Dachgeschoss unter dem Satteldach ist ausgebaut und bietet weiteren Wohnraum. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie zwei separate Gäste-WCs sorgen für Komfort im Alltag. Das Haus ist zu etwa der Hälfte unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum.

Das großzügige Grundstück lässt viel Raum für Garten, Spielfläche und eigene Ideen.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine solide Ausstattung, die im Zuge der Modernisierung 1994/95 auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde:

Klinkerfassade: Das zweischalige, mit Klinker verblendete Mauerwerk ist robust und pflegeleicht; die Fassade wurde 1994/95 gedämmt.

Fenster und Haustür: Zweifach verglaste Fenster und eine Haustür mit zeitgemäßem Wärmeschutz.

Dach: Satteldach mit beschichteten Tondachziegeln, das Dachgeschoss ist ausgebaut.

Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung; ergänzend wird Holz als Energieträger genutzt.

Sanitär: Ein Badezimmer mit WC und Badewanne sowie zwei separate Gäste-WCs.

Böden: Pflegeleichte Bodenbeläge wie Laminat, Linoleum und Teppich.

Elektrik und Leitungen: Zeitgemäße Steckdosen und Lichtauslässe, Zählerschrank mit Unterverteilung; die Leitungssysteme wurden 1994 erneuert.

Keller: Teilunterkellerung (ca. 50 %) mit zusätzlichem Stauraum.

Hinweis: Das Inventar des Hauses ist im Preis mit inbegriffen und muss übernommen werden.

SonstigesEnergieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 26.09.2036, Endenergiebedarf 222,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr laut Energieausweis 1896.

Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen und Informationen der Eigentümerin; für ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.StichworteNutzfläche: 55,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen