Modernes Wohnen mit Pool, Komfort und Wohlfühlcharakter in Eppelborn

Die Immobilie befindet sich in Eppelborn-Bubach und verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer alltagsfreundlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.Der nahegelegene Bahnhof Bubach bietet eine Anbindung an den regionalen Nahverkehr. Damit eignet sich der Standort besonders für Familien und Paare, die ein angenehmes Wohnumfeld mit praktischen Wegen im Alltag verbinden möchten.Eppelborn und die umliegenden Gemeinden bieten weitere Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage verbindet somit das Wohnen in einem etablierten Ortsteil mit einer guten regionalen Erreichbarkeit.

Zum Verkauf steht ein modernes, freistehendes Einfamilienhaus in Eppelborn-Bubach. Die im Jahr 2014 in Massivbauweise errichtete Immobilie verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit moderner Haustechnik, einer hochwertigen Ausstattung und einem liebevoll gestalteten Außenbereich.Auf einem ca. 541 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 135 m² Wohnfläche und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Ein besonderes Highlight ist der eigene Pool mit Wärmepumpe, der gemeinsam mit der hochwertig überdachten Terrasse für ein besonderes Wohn- und Freizeitgefühl im eigenen Garten sorgt.Das Erdgeschoss bildet mit seinem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Der direkte Zugang zum Garten verbindet den Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise.Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Diele, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Hauswirtschafts- und Technikraum.Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein kleines Büro und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Dieses ist bereits für den möglichen Einbau einer Badewanne vorbereitet. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, bietet aber auch Paaren mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten viel Flexibilität.Ein besonderes Augenmerk verdient die technische Ausstattung. Das Haus verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Lüftungsanlage und Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Fenster in Holz-Aluminium-Ausführung sowie elektrische Rollläden ergänzen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 70 konzipiert. Eine Photovoltaikanlage sowie eine Wallbox sind ebenfalls vorhanden; beide werden über ein Mietmodell von Enpal bereitgestellt.Eine Garage mit elektrischem Garagentor sowie zusätzliche Außenstellfläche runden das Angebot ab. Das Haus ist nicht unterkellert.Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein modernes, gepflegtes und gut ausgestattetes Zuhause mit familienfreundlicher Raumaufteilung und attraktivem Außenbereich suchen.

- ca. 135 m² Wohnfläche- ca. 541 m² Grundstück- Baujahr 2014- freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise- zwei Etagen- offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich- Einbauküche- drei Schlafzimmer- separates kleines Büro- zwei Badezimmer- Badezimmer im Obergeschoss für den möglichen - Einbau einer Badewanne vorbereitet- Hauswirtschafts- und Technikraum- hochwertige Bodenbeläge- Walmdach- nicht unterkellert- gepflegter Garten- Pool mit Wärmepumpe- Terrasse mit hochwertiger Überdachung von Solarlux- integrierte Terrassenbeleuchtung- Garage- zusätzliche Außenstellfläche- KfW-Effizienzhaus 70- Luft-Wasser-Wärmepumpe- Lüftungsanlage- Fußbodenheizung- dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster- elektrische Rollläden- Photovoltaikanlage über Mietmodell von Enpal- Wallbox über Mietmodell von Enpal

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Der Energieausweis liegt vor.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.