Außergewöhnliche Maisonettewohnung in Sulzbach-Rosenberg

Sulzbach-Rosenberg bietet eine gute Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung.

Besonders praktisch ist die Nähe zum Bahnhof - dieser ist in ca. 2 Minuten erreichbar. Dadurch ist die Wohnung auch für Pendler interessant.

Die Verbindung Richtung Nürnberg ermöglicht zudem eine interessante Kombination aus vergleichsweise günstigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Metropolregion.

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit 4-Zimmer in Sulzbach-Rosenberg erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf rund 114 m² ein besonderes Wohnambiente mit individuellem Charakter. Die Raumgestaltung hebt sich deutlich von einer klassischen Eigentumswohnung ab und verbindet großzügige Bereiche mit durchdachten Details.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Studio- und Dachbereich. Mehrere moderne, dreifach verglaste Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und eine offene, loftartige Atmosphäre. Der hochwertige Ausbau, die individuelle Treppenkonstruktion sowie die Fußbodenheizung im Studiobereich unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ergänzt die Ausstattung.

Zwei Balkone bieten zusätzlichen Platz im Freien. Eine Einbauküche, ein Kellerraum, ein Abstellraum und eine Garage gehören ebenfalls zur Ausstattung. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.040 €.

Die Wohnung verbindet den Komfort einer großzügigen Familienwohnung mit dem besonderen Charakter eines offenen Maisonette- und Studiobereichs.

Durch die zwei Ebenen entsteht eine klare räumliche Trennung zwischen den verschiedenen Wohnbereichen.
Die individuelle Treppe verbindet beide Ebenen und ist gleichzeitig ein architektonisches Gestaltungselement der Wohnung.
Ausstattung:
. 4 Zimmer auf ca. 114 m²
. Wohnung über zwei Ebenen
. Studio- und Dachbereich mit mehreren Dachfenstern
. Fußbodenheizung im Studiobereich
. Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
. dreifach verglaste Dachfenster
. Zwei Balkone
. Einbauküche
. Garage, Keller und Abstellraum
. Gasheizung
. zuletzt 2019 modernisiert

. ca. 114 m² Wohnfläche
. Maisonette auf zwei Ebenen
. 4 Zimmer
. großzügiger Studio-/Dachbereich
. 2 Balkone
. Garage inklusive
. individuelle hochwertige Treppe zwischen den Ebenen
. Dachgeschossausbau und Modernisierung 2017-2019
. Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
. Fußbodenheizung im Studio
. 6 moderne dreifach verglaste Dachfenster
. derzeit vermietet - sofortige Mieteinnahmen
. nur ca. 2 Minuten zum Bahnhof
. gute Verbindung Richtung Nürnberg

StichworteGarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2019