Exklusive Gartenwohnung in schöner Lage von Grünwald

Die Wohnung befindet sich in einer der renommiertesten Wohnlagen Grünwalds - geprägt von großzügigen Villenanwesen und stilvollen Wohnhäuser.
In privilegierter Lage nahe dem Isarhochufer befindet sich das etwa 5.000 m² große Parkgrundstück, ein außergewöhnliches Ensemble im klassischen Villenstil, das im Jahr 1995 mit höchstem architektonischem Anspruch errichtet wurde. Es liegt in einer kleinen Seitenstraße und ist nicht einsehbar. Nur zehn großzügige und exquisit gestaltete Wohneinheiten verleihen dieser Liegenschaft ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Großzügige Stellplätze für Gäste und Bewohner direkt vor dem Anwesen sowie eine hauseigene Tiefgarage garantieren maximalen Komfort. Eingebettet in eine aufwendig angelegte Parklandschaft, präsentiert sich das Anwesen in einem sehr gepflegten Zustand - ein Refugium inmitten eines der begehrtesten Wohnviertel südlich von München.

Dieses klassische Gartenrefugium vereint anspruchsvolles Design und ein exklusives Wohnambiente. Auf ca. 100 m² erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen - das elegante Hochparterre und das lichterfüllte, hochwertig ausgebaute Souterrain. Großzügige Raumproportionen, klare Linien und eine erlesene Ausstattung prägen das besondere Wohngefühl.
Der Zugang erfolgt über das Souterrain, von dem eine komfortable Wendeltreppe ins Hochparterre führt. Hier bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und integriertem Abstellbereich das Herzstück der Wohnung. Maßgefertigte Einbauten verbinden Eleganz mit Funktionalität, während ein großer, moderner Kamin den architektonischen Mittelpunkt des Wohnraums darstellt. Raumhohe Fenster öffnen den Wohnbereich zu den Terrassen und schaffen einen fließenden Übergang ins Freie.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte, südseitige Terrasse mit vorgelagertem, ca. 225 m² großen Privatgarten - ein exklusiver Rückzugsort für entspannte Sonnenstunden und stilvolle Abende. Das Raumangebot umfasst zudem ein geräumiges Schlafzimmer mit integrierter Ankleide sowie ein hochwertiges Badezimmer mit großzügiger Dusche, maßgefertigtem Waschtisch und vorbereitetem Badewannenanschluss. Ein separater Abstellraum und großzügige Stellflächen im Entrée bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für einen herzlichen Empfang.
Komplettiert wird das Angebot durch eine abschließbare Doppelgarage mit zwei Stellplätzen, viel Stauraum und Stromanschluss in der hauseigenen Tiefgarage. Ein weiterer Parkplatz vor dem Anwesen bietet Gästen und Besuchern einen komfortablen Zugang.

Provisionshinweis2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen und ist für beide Seiten tätig.SonstigesHIGHLIGHTS:
- Villenensemble mit etwa 5.000 m² Parkgrundstück
- Privatgarten, ca. 225 m² im Sondernutzungsrecht
- Große, deckenhohe Holzfenster
- Lichtdurchflutet und direktes Tageslicht im UG
- Rollläden und elektrische Sonnenmarkisen
- Süd-West-Ausrichtung
- Großzügige Terrassen
- Exklusive und großformatige Fliesen
- Fußbodenheizung
- Maßangefertigte Ankleiden und Einbauschränke
- Offene Wohnküche
- Deckenhöhe bis zu 2,80 m
- Doppelgarage mit Stromanschluß
- Separater Waschraum im UG
- Zusätzliche Parkplätze für Gäste und Bewohner vor dem Anwesen

Energieausweis:
140 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, Gas, BJ 1994, EnEffKl. E, ausgestellt am 29.05.2017, gültig bis 28.05.2027

Hinweis zur Transparenz:
Einzelne Bildbeispiele in diesem Inserat wurden mittels Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet oder erstellt, um Ihnen Gestaltungsmöglichkeiten aufzuzeigen. Die realen Gegebenheiten vor Ort können abweichen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1