Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung und Weitblick

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Eddigehausen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Bovenden. Der Ort liegt nur wenige Kilometer nördlich von Göttingen und ist geprägt von einer naturnahen Umgebung am Fuße des Hainbergs und der historischen Burg Plesse.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im nahegelegenen Bovenden gut erreichbar. Über die B3 sowie die Autobahn A7 besteht eine gute Verkehrsanbindung. Die Göttinger Innenstadt ist mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar.

Neben der ruhigen Wohnlage überzeugt Eddigehausen durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der unmittelbar angrenzende Plessewald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Ein besonderes Ausflugsziel ist die historische Burg Plesse mit ihrem Restaurantbetrieb, die sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet.

Die Kombination aus naturnaher Wohnlage, guter Erreichbarkeit und der Nähe zu Göttingen macht Eddigehausen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt verbinden möchten.

Zum Verkauf steht ein großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in bevorzugter Lage von Bovenden-Eddigehausen, am Fuße der historischen Burg Plesse. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.678 m² großen Grundstück in ruhiger Waldrandlage und bietet einen weitläufigen Blick über den Ort und das Leinetal. Durch die Ausrichtung des Hauses ergeben sich über den gesamten Tagesverlauf attraktive Sonnenlagen.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² verteilt sich auf den Hauptwohnbereich mit ca. 200 m² sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 100 m².

Der großzügige Hauptwohnbereich überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, gut belichtete Räume. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten. Große Fensterflächen schaffen einen direkten Bezug zum Garten und zur umliegenden Landschaft.

Vom einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in die weiteren Wohnräume. Mehrere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne bieten ausreichend Platz für die Familie. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnbereich und eröffnet einen schönen Blick über die Umgebung.

Das Kellergeschoss bietet neben zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen einen Handwerkerraum sowie eine Sauna mit Dusche. Von hier besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten.

Das ca. 1.678 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten verfügt über eine Terrasse, einen überdachten Balkon sowie einen Gartenpavillon und bietet damit verschiedene Bereiche zum Entspannen und Verweilen.

Die ca. 100 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und umfasst zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Raumaufteilung orientiert sich am darüberliegenden Hauptwohnbereich. Die Einliegerwohnung bietet sich sowohl zur Vermietung als auch zur Nutzung durch Familienangehörige oder Gäste an. Nähere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis erhalten Sie auf Anfrage.

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung der Wohnräume.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine großzügige Ausbaureserve. Dadurch besteht weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Nutzfläche, alternativ kann der Bereich als großzügige Abstell- und Lagerfläche genutzt werden.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, separater Einliegerwohnung, großem Grundstück, Waldrandlage und weitläufigem Blick macht diese Immobilie zu einem vielseitig nutzbaren Zuhause mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

- Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Marmor
- 2 Bäder
- 2 separate WCs
- Wintergarten
- Sauna
- Kellergeschoss mit Werkstatt- und Abstellraum
- Garage mit zusätzlichem Abstellraum
- Gepflegter Garten
- Öl-Zentralheizung, Baujahr 2009
- Satteldach mit isolierten Balken
- Großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss

SonstigesAlle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 79.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.33, Distanz zum Bus: 0.32