1-Zimmer-Apartment in Göttingen - Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial

Die Wohnung befindet sich in der Otto-Lauffer-Straße 4a in Göttingen, einer gefragten Universitätsstadt mit stabiler Nachfrage nach kompaktem Wohnraum. Göttingen ist geprägt durch die Georg-August-Universität, zahlreiche wissenschaftliche Einrichtungen, Kliniken und eine lebendige Innenstadt.

Die Mikrolage eignet sich besonders für Mietergruppen, die kleinere, funktionale Wohneinheiten suchen - etwa Studierende, Berufspendler, Mitarbeitende wissenschaftlicher Einrichtungen oder Personen mit temporärem Wohnbedarf. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an die Göttinger Innenstadt sind je nach konkreter Lage gut erreichbar.

Durch die Kombination aus Universitätsstandort, begrenztem Wohnraumangebot und anhaltender Nachfrage nach kleinen Apartments bietet die Wohnung eine attraktive Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Diese kompakte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 28,16 m² befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Otto-Lauffer-Straße in Göttingen und ist aktuell vermietet - damit steht sie ab dem ersten Tag als ertragsbringende Kapitalanlage zur Verfügung.

Göttingen zählt zu den etabliertesten Universitätsstädten Deutschlands. Die Georg-August-Universität, zahlreiche renommierte Forschungseinrichtungen sowie mehrere Kliniken sorgen dauerhaft für eine hohe und stabile Nachfrage nach kompaktem Wohnraum. Gerade kleinere Wohneinheiten sind in diesem Umfeld gefragt - bei Studierenden ebenso wie bei Berufspendlern, wissenschaftlichen Mitarbeitenden oder Personen mit temporärem Wohnbedarf.

Die Mikrolage bietet eine gute Anbindung an die Göttinger Innenstadt sowie an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Für die genannten Mietergruppen stellt dies einen wesentlichen Standortvorteil dar, der zur Vermietbarkeit und Wertstabilität der Einheit beiträgt.

Die Wohnung überzeugt als solide Investitionsmöglichkeit durch folgende Merkmale:

- Aktuell vermietet - sofortige Mieteinnahmen ab Übernahme
- Gefragter Universitätsstandort mit anhaltend hoher Wohnraumnachfrage
- Kompakte Einheit mit breiter Zielgruppe potenzieller Mieter
- Begrenztes Angebot an kleinen Apartments stärkt die Vermietungsperspektive langfristig

Für Kapitalanleger, die ein unkompliziertes und nachfragestarkes Investment in einer etablierten Hochschulstadt suchen, bietet diese Wohnung eine solide und zukunftsorientierte Grundlage.

Die Wohnung verfügt über eine kompakte und funktionale Grundrissgestaltung mit ca. 28,16 m² Wohnfläche. Als Appartement eignet sie sich ideal für eine Einzelpersonennutzung und bietet eine effiziente Flächennutzung.

Zur Wohnanlage gehören gemeinschaftliche Einrichtungen, unter anderem Wasch- und Trockenmöglichkeiten, die mit einem bargeldlosen Bezahlsystem ausgestattet wurden. Die Anlage wird laufend instand gehalten; zuletzt wurden unter anderem Maßnahmen an Fassade, Dach, Müllplatz, technischen Einrichtungen und gemeinschaftlichen Bereichen durchgeführt.

Weitere Ausstattungs- und Objektmerkmale:
- Erdgeschosswohnung
- ca. 28,16 m² Wohnfläche
- kompakte Appartementstruktur
- langjährig vermietet
- Glasfaseranschluss der Wohnanlage beschlossen
- gemeinschaftliche Wasch- und Trockenmöglichkeiten mit bargeldlosem Bezahlsystem
gepflegte Wohnanlage mit laufender Instandhaltung
- solide Erhaltungsrücklage der WEG

SonstigesDie Wohnung ist seit rund acht Jahren an einen gewerblichen Generalmieter vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 275,00 € monatlich. Aufgrund der langjährigen Vermietung und der aktuellen Miethöhe besteht perspektivisch Mietsteigerungspotenzial.

Die Wohnanlage verfügt über eine solide Erhaltungsrücklage und wird laufend instand gehalten. Laut Verwalterbericht befindet sich die Anlage optisch und technisch in einem sehr guten Zustand. In den letzten Eigentümerversammlungen wurden mehrere Maßnahmen zur Instandhaltung, Verbesserung der technischen Infrastruktur und Organisation der Gemeinschaft beschlossen.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen sowie Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.