Vermietetes Dreifamilienhaus mit 283 m² Wohnfläche, großzügigen Balkonen, zwei Garagen und Ausbaupotenzial

Der Ortsteil Schachen gehört mit seinen rund 730 Einwohnern zur Gemeinde Albbruck und bietet ein Wohnumfeld, das besonders durch seinen ländlichen Charakter und die Nähe zur Natur überzeugt. Wer Wert auf ein ruhigeres Lebensumfeld legt und gleichzeitig die Vorzüge einer gut angebundenen Gemeinde schätzt, wird sich hier rundum wohlfühlen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des südlichen Schwarzwalds und der Hochrheinregion lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.
Albbruck, 7.600 Einwohner, ist Zentralort am Hochrhein, an der Mündung der Alb in den Rhein. Die zum 01.01.1975 neugegründete Gemeinde besteht aus sechs Ortsteilen: Albbruck, Birkingen, Birndorf, Buch, Schachen und Unteralpfen.
Die verkehrsgünstige Lage an der deutsch-schweizerischen Grenze mit zwei Grenzübergängen in unmittelbarer Nähe ist Grundlage für die wirtschaftliche Dynamik der Gemeinde. Die attraktiven Gewerbeflächen liegen direkt an der Bundesstraße B 34 oder an der Bahnlinie Konstanz/Basel. Im Halbstundentakt fährt die Bahn von Albbruck nach Basel. Der Flughafen Zürich/Kloten ist in knappe einer halben Stunde und der Euroairport Basel/Mulhouse/Freiburg in einer Stunde erreichbar. Die örtlichen Einzelhändler und Gewerbebetriebe sorgen für eine optimale Grundversorgung. Rund 80 Vereine bereichern das kulturelle und sportliche Freizeitangebot. Die Gemeinde verbindet wohnortnahe Arbeitsplätze mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die kleinen Einwohner sind in neun Kindergärten mit verschiedenen Ausrichtungen gut untergebracht, auch für die unter dreijährigen gibt es verschiedene Betreuungsformen. die Schüler sind in der Gemeinschaftsschule Albbruck bestens versorgt.
Sehenswert sind die Rheinpromenade mit Gletschermühlen im Rhein und die Albtalschlucht mit fünf, in des Fels gehauenen Straßentunnels, durch das teilweise wildzerklüftete Albtal hinauf nach St. Blasien gebaut wurde. Weitab lärmender Großstädte erleben Sie eine Ferienregion mit viel natürlichem Charme. Mit Bauernhöfen im ursprünglichen Schwarzwaldstil, in beschaulicher ländlicher Idylle der Bergdörfer. Ein Naturparadies mit offenem, weitem Blick in die Nahe Schweiz, bei entsprechender Witterung bis hin zur Schweizer Alpenkette. Ein Waldlehrpfad, ein Obstlehrpfad, die Wassertretstelle, ein 900 Jahre alte Basilika, ein Mühlenmuseum bringen Abwechslung.

In angenehmer Wohnlage von Albbruck-Schachen befindet sich dieses solide Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1978. Das gepflegte Wohnhaus verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 283 m² Wohnfläche und bietet damit eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und großzügigem Wohnraum. Ab dem Jahr 2017 fanden umfassende Renovationsmaßnahmen statt, eine detaillierte Auflistung finden Sie auf der nächsten Seite. Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen und vier zusätzliche Stellplätze, sodass insgesamt sechs Pkw-Stellmöglichkeiten zur Verfügung stehen.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 104 m² Wohnfläche und vier Zimmer. Die Grundrisse sind nahezu identisch und bieten eine großzügige sowie gut nutzbare Raumaufteilung. Ein besonderes Plus sind die jeweils rund 13 m² großen, nach Süden ausgerichteten Balkone. Sie erweitern den Wohnraum um attraktive Außenflächen und bieten viel Platz zum Sitzen, Entspannen und Genießen.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmer. Die leichten Dachschrägen verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter und sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Alle drei Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet und erwirtschaften derzeit eine Jahreskaltmiete von 29.160 EUR. Damit bietet das Objekt eine solide Ausgangsbasis für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnimmobilie mit mehreren unabhängigen Mietparteien suchen.
Das Grundstück umfasst großzügige 779 m² und bietet somit reichlich Platz für alle drei Parteien. Im liebevoll gestalteten Garten mit gemütlicher Gartenterrasse, großzügigen Grünflächen und einem eigenen Spielbereich findet jeder Hausbewohner seinen persönlichen Platz zum Entspannen, Verweilen und Spielen.
Das Gebäude ist unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Aufgrund der leichten Hanglage des Grundstücks ergibt sich auf der Südseite des Untergeschosses eine interessante Besonderheit: Die dort vorhandenen Fenster liegen oberhalb des angrenzenden Grundstücksniveaus und erhalten dadurch Tageslicht. Aufgrund dieser baulichen Situation bietet das Untergeschoss grundsätzlich die Möglichkeit, als eigenständige Wohneinheit genutzt zu werden - eine Nutzung, die früher bereits praktiziert wurde. Die räumlichen Voraussetzungen hierfür sind gegeben: Das Untergeschoss verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich, eine Küche sowie ein Duschbad und ein WC.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im Ortsteil Schachen. Der idyllische Ort profitiert von der Infrastruktur der Gesamtgemeinde. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Albbruck vorhanden. Auch in Schachen selbst befinden sich Einrichtungen wie ein Kindergarten und die örtliche Sandparkhalle.

im Jahr 2017 und folgend:

Wohnung im Erdgeschoss 2017 renoviert und saniert:
- neue Böden verlegt, sehr hochwertiges Parkett im Wohnzimmer und zwei vollmassive Holzböden (verklebt und versiegelt) in den restlichen Räumen
- neues hochwertiges Badezimmer und neues WC installiert
- Elektrik ersetzt, wo es nötig und sinnvoll war
- Fenster und Terrassentür auf der Westseite erneuert

Wohnung im 1. Obergeschoss:
- das separate WC renoviert
- die restliche Wohnung inkl. Badezimmer wurde bereits 2000 renoviert

Wohnung im Dachgeschoss 2019 - 2020 komplett renoviert und teilweise saniert:
- neue Böden verlegt
- neues hochwertiges Badezimmer und neues WC installiert
- die Dachfenster auf der Nordseite erneuert

Untergeschoss:
- neuer Boden in der Waschküche verlegt

Garage:
- Dach neu mit Folie und Blech abgedichtet
- neuer Anstrich inkl. der Tore

Malerarbeiten:
- Außenfassade inkl. Sockel
- Dachgebälk außen
- Wohnung EG und DG im Zuge der Renovation
- Treppenhaus
- Garage inkl. der Tore

Fenster und Türen:
- neue Fenster im Treppenhaus
- neue Außentüre mit automatischer Verschließung
- neue Klingel- und Türsprechanlage digital, innen und außen, ca. 2024

Wasserleitungen:
- die Wasserleitungen wurden vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss
im Zuge der Bäder-Renovationen ersetzt und neue Wasseruhren installiert

SonstigesEnergieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 125 kWh (Effizienzklasse D), Energieträger: Heizöl, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.