Freistehendes Wohnhaus in ruhiger Ortsrandlage

Die Immobilie befindet sich in einer gesuchten, ruhigen Wohnlage am östlichen Ortsrand von Ludwigshafen-Oppau, einem beliebten Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden wie diverse Sportvereine und Freizeitangebote. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sorgt für zusätzliche Mobilität.Ein besonderer Vorzug ist die unmittelbare Nähe zum Außengebiet, das nur wenige Meter entfernt liegt und ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Gassirunden mit dem Hund bietet. Der Baumbestand im Straßenbereich sorgt insbesondere im Sommer für eine angenehme, schattige Atmosphäre und unterstreicht den ruhigen, grünen Charakter dieser Wohnlage.

Großzügiges Wohnen, helle Räume und ein grünes Umfeld – ein Zuhause mit vielfältigen MöglichkeitenDieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1964 überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, eine helle und freundliche Innenausstattung sowie seine attraktive Lage am östlichen Ortsrand von Ludwigshafen-Oppau. Das Haus wurde ab 2003 fortlaufend renoviert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die helle Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während weiße Innentüren und die überwiegend verlegten Vollholzparkettböden in Eiche den freundlichen Charakter der Räumlichkeiten unterstreichen. Die großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafräume bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsideen.Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur blickgeschützten Terrasse, ein Schlafzimmer, die Küche sowie ein einladender Dielenbereich. Ein hell ausgestattetes Tageslichtbad ergänzt diese Wohnebene. Die Terrasse geht in einen Balkon über und schafft damit einen attraktiven Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und bietet damit auch für unterschiedliche Lebenssituationen interessante Perspektiven.Das darüberliegende Obergeschoss erweitert das Platzangebot um zwei große Schlafzimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lassen. Beide Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Ein weiteres, kleineres Zimmer eignet sich ideal als Büro. Das zusätzliche Duschbad auf dieser Etage sorgt für praktischen Komfort im Alltag.Das Untergeschoss bietet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über großzügige Abstell- und Lagerräume, die ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Vorräte und weitere persönliche Gegenstände schaffen. Auch die Gaszentralheizung des Hauses ist hier untergebracht.Das 549 m² große Grundstück bietet weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Vorgarten steht ein Gartenbereich mit einer befestigten Fläche zur Verfügung, die sich zum Beispiel hervorragend als Stellplatz für ein Wohnmobil nutzen lässt. Durch die angrenzenden Nachbargärten entsteht eine gewachsene Gartenlandschaft. Von der eigenen Terrasse beziehungsweise dem Garten aus eröffnet sich ein freier Blick über die Grünflächen, der das angenehme Wohngefühl zusätzlich unterstreicht.Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage, die in das Untergeschoss des Hauses integriert ist. Die seitliche Zufahrt erfolgt über das eigene Grundstück. Weitere Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge befinden sich direkt auf dem eigenen Grundstück.

- Großzügige Raumaufteilung mit drei Schlafräumen sowie einem zusätzlichen kleineren Zimmer, ideal als Büro oder Homeoffice- Wohnzimmer, Küche, großzügiger Dielenbereich und Tageslichtbad im Erdgeschoss sowie zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss- Helle, freundliche Innenausstattung mit weißen Innentüren und überwiegend Vollholzparkettböden in Eiche- Große, erneuerte Merantiholz-Isolierglasfenster mit elektrischen Rolläden- Gasbrennwertheizung- Zwei großzügige Balkone - Ca. 549 m² Grundstück mit Vorgarten, Garten und befestigter Terrassenfläche- Großzügige, ins Untergeschoss integrierte Garage mit seitlicher Grundstückszufahrt- Zusätzliche Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück- Ruhige Ortsrandlage mit unmittelbarer Nähe zum Außengebiet

SonstigesWir über unsKuthan-Immobilien ist seit über 38 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedene Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2026, gekürt.Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.Wir sind spezialisiert auf:- Häuser zum Verkauf- Wohnungen zum Verkauf- Anlageobjekte- Grundstücke zum Verkauf- Immobilienverrentung- WertermittlungWir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65- Ludwigshafen am Rhein- Rhein-Pfalz-Kreis- Speyer und Umgebung Niederlassung Mannheim: 0621 - 54 100- Mannheim- Bergstraße (Kreis)- HeidelbergNiederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50- Frankenthal- Heuchelheim- Heßheim- Lambsheim- Kleinniedesheim- Großniedesheim- BeindersheimNiederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung- Bad Dürkheim- Bad Dürkheim (Kreis)- Grünstadt- Neustadt an der Weinstraße- Südliche WeinstraßeStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 EtagenBezugnach Vereinbarung