Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil im SPREEGOLD inkl. TG-Stellplatz

Die Halbinsel Stralau ist eine der begehrtesten Wasserlagen Berlins. Weil sie natürlich begrenzt ist, bleibt das Wohnungsangebot knapp. Die S-Bahnhöfe Ostkreuz und Treptower Park sind in wenigen Minuten erreichbar, der Alexanderplatz in rund 15 Minuten und der Flughafen BER in etwa 45 Minuten. Auf der Insel gibt es EDEKA, Bäckereien, ein Café und ein Restaurant. Boxhagener Platz, Simon-Dach-Kiez, East Side Gallery, Uber Arena und die Mediaspree liegen in der Nähe, Promenaden und Treptower Park direkt am Wasser.

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung vom Typ MADRID im 1. Obergeschoss des SPREEGOLD, dem markanten Solitärgebäude auf der Halbinsel Stralau zwischen Spree und Rummelsburger See.Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche hat rund 41 m². Dazu kommen Schlafzimmer (16,79 m²), Kinderzimmer (13,40 m²), Bad (11,88 m²), Gäste-WC, Ankleide, Hauswirtschaftsraum, Garderobe, Diele und Flur. Zur Wohnung gehören eine Terrasse mit 15,46 m² und ein Gartensondernutzungsrecht über ca. 130 m², für das Erdgeschossniveau des Hauses eine Seltenheit.Die Wohnung ist seit 2015 vermietet, als Indexmiete mit letzter Anpassung zum 01.05.2026. Die Nettokaltmiete beträgt 1.739,70 € im Monat, der Stellplatz ist darin enthalten. Das ergibt eine Jahresnettokaltmiete von 20.876,40 €. Bei Neuvermietungen im Haus werden aktuell rund 20 bis 23 €/m² aufgerufen.

Die Wohnung hat 2,50 m hohe, bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung, Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung. Ausgestattet ist sie mit Eichenparkett, Einbauküche und hochwertiger Markensanitärausstattung, das Bad hat Wanne und separate Dusche, dazu kommt ein Gäste-WC. Im Haus gibt es eine rund 7 m hohe Lobby mit Concierge-Service, Sauna, Fitnessbereich, Aufzug und Tiefgarage. Das Gebäude wurde 2012 als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet.

Die Wohnung wird als Kapitalanlage angeboten. Sie ist auch zusammen mit der baugleichen Wohnung im 4. OG erwerbbar. Ein ausführliches Exposé mit Grundriss und Mietaufstellung senden wir Ihnen auf Anfrage zu. Besichtigungen sind nach Absprache und mit Rücksicht auf die Mieter möglich.Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis, fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.EnergieausweisVerbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 100,0 kWh/(m²·a), Energieträger KWK fossil, Baujahr laut Energieausweis 2012, Effizienzklasse D, gültig bis 25.01.2034.