Ein Hof voller Möglichkeiten - Ein Zuhause voller Geschichten!

Die Stadt Kirchheimbolanden liegt malerisch im Norden der Pfalz am Rande des Donnersbergkreises und gilt als charmante Kleinstadt mit historischem Flair. Umgeben von sanften Hügeln und Weinbergen bietet die Stadt eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

Die Nähe zum Donnersberg - dem höchsten Berg der Pfalz - macht Kirchheimbolanden besonders für Natur- und Freizeitliebhaber interessant. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Verkehrstechnisch ist Kirchheimbolanden gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A63 sind die Städte Mainz und Kaiserslautern in etwa 30 Minuten erreichbar. Auch die Metropolregion Rhein-Main ist dadurch schnell erreichbar.

Die Stadt selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen gastronomischen Angeboten. Die historische Altstadt mit ihren barocken Gebäuden, kleinen Geschäften und Cafés verleiht Kirchheimbolanden einen besonderen Charme und macht die Stadt zu einem beliebten Wohnort im Donnersbergkreis.

Viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial - diese ehemalige Hofreite bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen und Arbeiten verwirklichen möchten. Besonders für Handwerker, größere Familien, Selbstständige oder Käufer mit individuellen Gestaltungsideen eröffnet das Anwesen interessante Perspektiven.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.212 m² große Grundstück mit einer geräumigen Scheune und mehreren Nebengebäuden. Die vorhandenen Flächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung als Werkstatt, Lagerraum, Hobbybereich oder für gewerbliche Zwecke. Auch die Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Tätigkeit lässt sich hier grundsätzlich gut vorstellen.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1922 errichtet und 1973 durch einen Anbau erweitert. Heute stehen ca. 148 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf ein großzügiges Raumangebot mit fünf Schlafzimmern und zwei Badezimmern verteilen. Die vorhandene Raumstruktur bietet ausreichend Platz für eine große Familie und ermöglicht zugleich unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Die Immobilie weist einen umfassenden Modernisierungsbedarf auf, da sich die technische und energetische Ausstattung größtenteils auf dem Stand der 1970er Jahre befindet. Dadurch bietet sich zukünftigen Eigentümern die Gelegenheit, das Gebäude entsprechend den eigenen Bedürfnissen und heutigen Wohnstandards neu zu gestalten. Für die erforderlichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sollte ein Investitionsrahmen von mindestens 150.000 € berücksichtigt werden. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gasheizung aus dem Jahr 2001.

Die ruhige Stadtrandlage rundet das Gesamtangebot ab. Hier profitieren zukünftige Eigentümer von einem angenehmen Wohnumfeld und großzügigen Platzverhältnissen, die Raum für persönliche und berufliche Entfaltung schaffen.

Diese Hofreite ist eine interessante Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und mit handwerklichem Geschick sowie eigenen Ideen ein individuelles Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen möchten.

- Haupthaus von 1922 , Anbau von 1973

- 5 Schlafzimmer, 2 Bäder

- großer Dachboden

- ca. 378 m² weitere Nutzflächen in Form von verschiedenen Nebengebäuden

- große Hof- und Gartenfläche

- vollunterkellert

- zwei Einzelgaragen, eine Doppelgarage

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