*** BÜSCHER IMMOBILIEN *** Schickes und geräumiges Zweifamilienhaus mit Teilkeller, Garage und großer Terrasse in Epe

• Ortsteil Gronau-Epe, bevorzugte Wohnlage• Nähe zum Zentrum von Gronau-Epe, Eper Zentrum, Eper Park• Naherholungsgebiet Eper Bülten mit Freibad, Tennis-, Fußball-, Reit- und Minigolfplätzen• Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte in der Nähe• Sonstige Angaben• Bezug/Nutzbarkeit: nach Vereinbarung; beide Wohnungen werden geräumt übergeben• Eigentumsgrundstück

ObjektbeschreibungDieses zeitlose, individuell gestaltete Zweifamilienhaus wurde ca. 1970 als Einfamilienhaus errichtet und 2004 durch einen großzügigen Anbau erweitert, wodurch eine zweite Wohnung geschaffen wurde. Seitdem fanden fortlaufend Renovierungen und Modernisierungen statt (Bäder, Böden, Innentüren, Fenster, Kamin).Die Immobilie bietet viel Raum zum entspannten Wohnen für eine große Familie, Mehrgenerationen oder als Kapitalanlage mit vermietbarer Einheit.Highlights• Zweifamilienhaus mit ca. 92 m² EG und ca. 91 m² OG – viel Platz für Familie, Mehrgenerationen oder Kapitalanlage• Teilkeller mit 4 Räumen; große Garage, Holz- und Gartenhaus• Moderne Erweiterung 2004: neuer Grundriss, neue Fenster, Bäder, Böden, Türen; Kamin im DG, neue Dacheindeckung• Weitere Renovierungen 2012: neue Innentüren, neue Böden, neuer Kamin im EG• Großzügige, überdachte Terrassen- und Balkonbereiche; ruhige, attraktive Wohnlage nahe Zentrum und Naherholung• Potenzial: Einbauküchen optional übernehmbar• Grundstück ca. 622 m², vollständig eingefriedet, liebevoll gepflegtAufteilung und WohnflächenErdgeschoss ca. 92 m²:• Wohnzimmer/Esszimmer mit Zugang zur großen überdachten Terrasse• vom Wohnzimmer begehbares Kaminzimmer (ehemals als Schlafzimmer genutzt; bei Bedarf mit wenig Aufwand wieder als Schlafbereich nutzbar)• Küche• Badezimmer• Gäste-WC• Abstellraum• Flur• weiteres SchlafzimmerObergeschoss ca. 91 m²:• Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Innenkamin• Zugang zum großen, überdachten Balkon• Flur• Badezimmer• drei SchlafzimmerBalkon/Terrassen:• Große, überdachte Terrasse (EG)• Überdachter Balkon (OG) – zudem begehbar über eine Treppe von der Rückseite des HausesNutzflächen:• Teilkeller mit ca. 4 Räumen• Massive Garage• Holzgartenhaus• HolzlagerGrundstück:• ca. 622 m²• Voll eingefriedet, gepflegt• Liebevoll gestaltete Außenbereiche: weitere überdachte Freizeitbereiche, Gartenteile, Beete, RasenflächenBaubestand und Modernisierungen• Ursprünglich ca. 1970 als Einfamilienhaus erbaut• 2004: Anbau und Erweiterung, dadurch zweite Wohnung entstanden• Neue Fenster (ca. 1995–2009 modernisiert während der Bauphase)• Teilweise elektrische Rollläden• Neue Bäder, neue Böden, neue Innentüren im DG• Neuer Kamin im DG• Neues Dach bzw. neue Dacheindeckung• Ab ca. 2015 weitere Renovierungen im EG:• Neue Böden• Neue Innentüren• Neuer Kamin• Ab ca. 2018 neuer, überdachter Außengrillplatz, neue Terrassenüberdachung, neues Gartenhaus, neuer Zaun

Ausstattung• Küche: zwei Einbauküchen vorhanden; bei Bedarf gegen gesonderte Vergütung übernehmbar• Fenster: moderne Fenster, teils mit elektrischen Rollläden• Bäder: modernisierte Bäder (EG und OG)• Innenausstattung: Innentüren modernisiert, Kaminöfen in DG und OG• Außenbereiche: großzügige, überdachte Terrassen und Balkon; gepflegter Außenbereich• Garage: massiv, inkl. Platz für Fahrzeuge• Nebengebäude: Holzgartenhaus, HolzlagerSonstigesWarum dieses Objekt ideal ist• Großzügige Proportionen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationen, Kapitalanlage, Großfamilie)• Helle Räume, gut nutzbare Grundrisse, separierte Wohneinheiten• Gute Verkehrsanbindung in ruhiger, begehrter Wohnlage• Pflegeleichte Außenanlagen mit überdachten Bereichen und viel Platz im Innenarea• Hinweis: Gerne stehe ich für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, damit Sie sich einen eigenen Eindruck von diesem besonderen Objekt machen können.