Reihenmittelhaus, vermietet, nahe dem Schloss Morsbroich in Leverkusen-Alkenrath!

Das Angebotsobjekt befindet sich im südlichen Teil des Leverkusener Stadtteils Alkenrath in Waldnähe und unmittelbar angrenzend an Leverkusen-Schlebusch. Das Umfeld ist überwiegend mit den siedlungstypisch angeordneten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern sowie Mehrfamilienhäusern bebaut. In unmittelbarer Nähe befinden sich u. a. auch das weit über die Grenzen von Nordrhein-Westfalen hinaus bekannte Schloss Morsbroich mit Museums- und Gastronomiebetrieb.
In Alkenrath finden Sie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule, die Sparkasse, Post und Haltestellen des ÖPNV. Schnell sind die Fußgängerzone von Schlebusch und die Leverkusener City mit ihren hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten erreicht. Die Verkehrsanbindungen über den ÖPNV sind gut. Das nahe Autobahnkreuz Leverkusen ist in ca. 5 Autominuten erreicht, so dass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf gut angebunden sind. Will man auf das Auto verzichten, gelangt man mit dem Zug (Bahnhof Manfort, Opladen oder Wiesdorf) ganz entspannt in diese Zentren.
Der unmittelbar angrenzende Bürgerbusch bietet als großes zusammenhängendes Waldgebiet ausgedehnte Spazier- und Fahrradwegenetze, die bis ins angrenzende Bergische Land mit seinen Talsperren und den vielen Sehenswürdigkeiten reichen. Insgesamt eine gute Lagequalität, die sowohl unter nachhaltigen Vermietungsaspekten als auch für eine eventuelle spätere Eigennutzung geeignet ist.

Bei unserem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein klassisches Reihenmittelhaus, das gegen Ende der 1950er Jahre im neu entstehenden Stadtteil Alkenrath errichtet wurde, um u. a. die Vielzahl der in der Industrie beschäftigten Mitarbeiter in Leverkusen aufzunehmen. Das Haus ist voll unterkellert und im tlw. schon ausgebautem Dachgeschoss ist in zwei kleinen Räumen zusätzliche wohnlich gestaltete Fläche vorhanden.

Das laufende Mietverhältnis besteht seit 1982 und befindet sich in einem ungekündigten Zustand, und die Mieterin ist an einer Fortführung des Vertrages interessiert. Die Kaltmiete beträgt seit dem 01.01.2026 monatlich 780 EUR. Die Innenausstattung stammt in weiten Teilen noch aus dem Baujahr.

Der klassische und kompakt aufgeteilte Baukörper liegt in einer aus 7 Häusern bestehenden Zeile, und bietet aktuell auf zwei Wohnebenen rd. 90 m² Wohnfläche, die auf 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC verteilt sind. Über den Zugang erreichen Sie im Windfangbereich zunächst das Gäste-WC. Die angrenzende Diele beinhaltet die in Holz ausgeführte Innentreppe ins 1. Obergeschoss. Auch der Kellerabgang erfolgt aus der Diele, die darüber hinaus mit der Küche und dem Wohnzimmer verbunden ist.

Der Zugang in den nach Südwesten ausgerichteten Garten ist über das Wohnzimmer möglich.

Im Obergeschoss treffen Sie auf 3 Zimmer und das mit Fenster ausgestattete Badezimmer, das über einen Waschtisch, WC und Badewanne verfügt.

Die Innentreppe ins teilweise ausgebaute Dachgeschoss wird als Stahlkonstruktion mit Holzstufen fortgeführt. In den beiden dort vorhandenen Räumen sind Dachflächenfenster eingebaut und Heizung vorhanden. Die Trennung der Räume ist in Leichtbauweise vorgenommen worden.

Im Kellergeschoss stehen die üblichen Vorrats-, Heizungs- und Technikbereiche sowie ein Hausanschlusskeller zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es eine Waschküche mit Kellerausgangstreppe in den Garten.

** massive, voll unterkellerte und konventionelle Bauweise - Kellerausgangstreppe in den Garten **Satteldach mit Ziegeleindeckung ** Kunststofffenster mit Isolierverglasung - im Erdgeschoss mit Holzrollläden ** Ölzentralheizung - Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer ** Terrasse ** Parkett und Fliesen **!

SonstigesAlle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind die damit verbundenen Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen liegen uns vor.

Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis gültig vom 16.08.2026 bis 15.08.2036, wesentlicher Energieträger Heizung: Öl, wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix, Endenergiebedarf 298,5 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: H, Baujahr Gebäude: 1957 Anlagentechnik aus 2000!

Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision. Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen. Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu den ortsansässigen Banken und Sparkassen her. Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eventuell eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegen-ständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten! Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße können wir keine Gewähr übernehmen.StichworteNutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1