Barrierearme 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragen-Stellplatz in Leverkusen-Schlebusch!

Die Wohnanlage Am Kühnsbusch genießt u. a. aufgrund der ruhigen und grünen Nähe zum Bürgerbusch, einem großen und beliebten Grüngürtel mit vielen Möglichkeiten der Naherholung und zur Freizeitgestaltung einen sehr guten Ruf, und zählt zu den stark nachgefragten Bereichen im Stadtteil Schlebusch. Das Zentrum von Schlebusch, mit der attraktiven Fußgängerzone und einem guten Branchenmix zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs, ist nur wenige Fußminuten entfernt. Für Familien mit Kindern sind auch alle Institutionen wie Ärzte und Apotheken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen vorhanden, und über einen gut ausgebauten ÖPNV leicht zu erreichen. Gleiches gilt aufgrund der Lage und der Anbindungen an Auto- und Bundesbahn auch für die benachbarten Stadtteile und die angrenzenden Gemeinden und Großstädte wie Köln und Düsseldorf sowie das gesamte Bergische Land. Ein Standort, der Seinesgleichen sucht!

Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder-/Arbeitszimmer. Die Besonderheit bei dieser Wohnung ist, dass sie über einen großzügigen Balkon verfügt, der nach Westen ausgerichtet ist. Das modern gehaltene Fensterbad ist ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Des Weiteren befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung noch ein Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, in welchem Sie auch die Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner vorfinden. Im Kellergeschoss des Hauses steht dem Käufer noch ein eigener Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss zur Verfügung, und ein Tiefgaragen-Stellplatz mit Steckdose für 15.000,-- EUR rundet das gesamte Angebot ab.

Der Erstbezug dieser Wohnung erfolgte im Jahre 2012. Die Wohnung präsentiert sich aktuell in einem sehr gepflegten und modern ausgestatteten Zustand. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie in einer individuellen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattungsmerkmale: ** Aufzug/Fahrstuhl im Haus vorhanden; ** Gaszentralheizung als Niedertemperaturfußbodenheizung; ** zentrale Warmwasser-Aufbereitung; ** Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar; ** Bodenbeläge mit Parkett und Fliesen; ** Fensterbad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken; ** Gäste-WC mit Handwaschbecken; ** praktischer Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner; ** großzügiger Balkon in Westausrichtung; ** gepflegtes Treppenhaus mit Natursteinbelag; ** separater Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss; ** Tiefgaragen-Stellplatz mit Steckdose für 15.000,-- EUR; ** u.v.m.!

SonstigesAngaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig vom 20.08.2024 bis 19.08.2034; Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 90 kWh/(m²*a); Energieeffizienzklasse C; wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas H; Baujahr Gebäude: 2012; Baujahr Wärmeerzeuger: 2012.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Der Erschließungsbeitrag nach dem Baugesetzbuch (BauGB) ist für das Grundstück nicht mehr zu zahlen. Der Kanalanschlussbeitrag nach § 8 Kommunalabgabengesetz (KAG NW) ist bereits abgegolten. Die entsprechenden Behördenunterlagen liegen uns vor.

Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 3,57 % inklusive MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision.

Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen, und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen.

Finanzierung: Bei Bedarf stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu ortsansässigen Banken und Sparkassen her.

Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Wäschetrockner, Sanitärausstattung, o. Ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten. Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und der ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße übernehmen wir keine Gewähr.StichworteStellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen