Investieren in Leverkusen-Schlebusch! Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Sackgassenlage unweit des Schlebuscher Dorfkerns und verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer zentralen Lage und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

Die beliebte Fußgängerzone von Schlebusch ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Hier erwartet Sie ein vielfältiges Angebot für den täglichen und darüber hinausgehenden Bedarf: Supermärkte und Discounter, zahlreiche inhabergeführte Fachgeschäfte, Dienstleister, Ärzte und Apotheken sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie prägen das lebendige Ortszentrum. Eine besondere Tradition ist der beliebte Bauernmarkt, der zweimal wöchentlich stattfindet und seit vielen Jahren fester Bestandteil des örtlichen Versorgungsangebots ist.

Schlebusch zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen Leverkusens. Der gewachsene und lebendige Stadtteil überzeugt durch seine hohe Wohn- und Lebensqualität am Rande des Bergischen Landes. Ein attraktives Einzelhandelsangebot, vielfältige gastronomische Möglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Veranstaltungsangebote machen den Stadtteil für unterschiedliche Altersgruppen gleichermaßen interessant.

Auch für Familien bietet Schlebusch ausgezeichnete Voraussetzungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken befinden sich im Stadtteil und sind dank eines gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrs bequem erreichbar.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Leverkusener Stadtteile sowie an die benachbarten Städte und Gemeinden. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind insbesondere die Metropolen Köln und Düsseldorf gut erreichbar.

Gleichzeitig beginnt das Bergische Land nahezu vor der Haustür und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit in der Natur. Damit verbindet Schlebusch auf attraktive Weise eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen, urbaner Nähe und einem hohen Freizeitwert.

Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten und ansprechend geführten Mehrfamilienhauses in angenehm ruhiger Sackgassenlage.

Die gesamte Wohnanlage vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün. Die Wohnung selbst verfügt über einen gut durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die unmittelbar an das Wohnzimmer anschließt. Sie erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Der Zugang zum Gebäude ist komfortabel gestaltet und sowohl über wenige Treppenstufen als auch über eine kleine Rampe möglich. Darüber hinaus verfügt das Mehrfamilienhaus über einen Aufzug, der die verschiedenen Etagen bequem miteinander verbindet.

Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen verschiedene Dienstleistungen, die bereits über das Wohngeld abgedeckt sind. Hierzu zählen unter anderem die Pflege der Außenanlagen, der Winterdienst sowie die Reinigung des Treppenhauses.

Der gepflegte Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern des Hauses zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung und bietet eine weitere Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Fahrzeug kann somit komfortabel und witterungsgeschützt direkt am Haus abgestellt werden.

Die Wohnung ist seit 44 Jahren an die jetzigen Mieter vermietet. Die bestehenden Mieter fühlen sich hier sehr wohl und möchten das Mietverhältnis gerne fortführen. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessante Voraussetzungen und ermöglicht die Übernahme eines bestehenden Mietverhältnisses. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 4.960,00 EUR.

Eine evtl. Zusammenlegung des Schlafzimmers und Wohnzimmer ist aufgrund einer Leichtbauwand problemlos möglich. Bei der Wohnung selbst sind Modernisierungsmaßnahmen zu berücksichtigen. Hieraus ergibt sich zugleich die Möglichkeit, die Ausstattung perspektivisch an heutige Wohnansprüche anzupassen und die Immobilie langfristig weiterzuentwickeln.

Eine gepflegte Wohnanlage, ein gut geschnittener 3-Zimmer-Grundriss, die großzügige Loggia mit Blick ins Grüne, ein Aufzug sowie der eigene Tiefgaragenstellplatz bilden ein attraktives Gesamtpaket sowohl für Kapitalanleger als auch mit Blick auf eine mögliche spätere Eigennutzung.

** massive und unterkellerte Bauweise ** Fassade mit Fassadenplatten ** Haus-Zuwegung mit Treppenstufen sowie einer Rampe z. B für Rollstuhl oder Rollator ** Aufzug ** Ölzentralheizung inkl. Warmwasserbereitung ** Fliesen- und Laminatböden ** neuwertige Alu-Isolierglasfenster ** geflieste Loggia ** Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine ** Gäste-WC ** Gemeinschaftsflächen mit Rasen, Ziersträuchern und Bäumen ** PKW-Stellplatz in der Tiefgarage ** Einzelkeller zur Wohnung ** Trockenraum im Keller ** Kellerausgangstreppe ** Fahrradkeller ** Gartenpflege ** Winterdienst ** Treppenhausreinigung ** Kabel-TV möglich ** Spielplatz ** etc...!

SonstigesAlle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind die bisher damit verbundenen Kanalanschluss- und Erschließungskosten nach Kommunalabgabenge-setz (KAG NRW) und Baugesetzbuch (BauGB) mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom 17.12.2018 bis 16.12.2028, wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl, Endenergiekennwert: 98,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C, Baujahr des Ge-bäudes 1973; Baujahr des Wärmeerzeugers 2003 lt. Energieausweis.StichworteGarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1