ZU VERKAUFEN – Wunderschöne Maisonettewohnung mit ca. 160 m², 4 Schlafzimmern, Balkonen und Wärmepumpe in Trier-Zewen

ZU VERKAUFEN – Wunderschöne Maisonettewohnung mit ca. 160 m², 4 Schlafzimmern, Balkonen und Wärmepumpe in Trier-Zewen (Deutschland)Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Donato MALVA unter +352 621 534 666 oder per E-Mail an donato.malva@vevalo.com In einer ruhigen, grünen Wohngegend in Trier-Zewen, in der Nähe von Trier und Wasserbillig, befindet sich diese helle und großzügige Maisonettewohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung vermittelt sie das Wohngefühl eines Hauses und verbindet dieses mit den Vorteilen einer Wohnung.Mit 4 Schlafzimmern, mehreren Balkonen und einer modernen Wärmepumpe vereint diese Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort, Ruhe und eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zu Luxemburg.Ideale Lage: Nur ca. 7 km von der luxemburgischen Grenze und ca. 7 km vom Stadtzentrum Trier entfernt.Flächenaufteilung und Raumaufteilung1. Obergeschoss – Wohnbereich (80,71 m²)Eingangsbereich: 8,06 m²Großzügiges Wohn- und Esszimmer: 56,22 m² mit Zugang zum Balkon und herrlichem AusblickSeparate Küche: 18,80 m²Schlafzimmer 1 (alternativ Büro oder Ankleidezimmer): 13,83 m² mit Balkonzugang und herrlichem AusblickSeparates WC: 2,81 m²2 Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 17 m²2. Obergeschoss – Schlafbereich (80,96 m²)Schlafzimmer 1 (Elternschlafzimmer): 26,43 m² mit Zugang zum Badezimmer mit Dusche und WC (9,72 m²) sowie zum BalkonSchlafzimmer 2: 16,16 m²Schlafzimmer 3: 12,84 m²Duschbad mit WC: 5,14 m²Flur: 9,13 m²2 Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 12,98 m²Die Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung sowie zusätzlichen Heizkörpern ausgestattet.Im Kaufpreis enthaltene NebenflächenGaragePrivater Gartenbereich:Exklusive und private Nutzung eines der Wohnung zugeordneten Gartenbereichs innerhalb der Wohnanlage, gemäß ausgewiesener Fläche im Lageplan.Großzügiger privater Kellerraum mit 17,44 m²Gemeinschaftlicher WaschraumHighlights und AusstattungWohngefühl wie im eigenen Haus:Die großzügige Aufteilung über zwei Etagen vermittelt das Gefühl und den Komfort eines Einfamilienhauses.Strategisch günstige Lage:Nur ca. 7 km von der luxemburgischen Grenze und ca. 7 km vom Stadtzentrum Trier entfernt. Ideal für Grenzgänger, die in Luxemburg arbeiten und die Vorteile des Wohnens auf deutscher Seite nutzen möchten.Ruhige, grüne Wohnlage:Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohnsiedlung.Herrliche Ausblicke:Genießen Sie schöne, freie Ausblicke aus den Wohnräumen, Schlafzimmern und von den Balkonen.Moderne Heiztechnik und erneuerbare Energien:** Im Jahr 2025 wurde eine neue Wärmepumpe installiert, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage, die zu einer deutlichen Reduzierung des Energieverbrauchs beitragen kann.Fenster und Isolierung: Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine gute Wärmedämmung. Integrierte Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.Gepflegter Zustand:Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und verbindet moderne Wohnqualität mit klassischen Details.Zusätzliches Ausbaupotenzial:Der Dachboden kann bei Bedarf ausgebaut werden und bietet weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung.Maklerprovision: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe, gemäß gesonderter Maklervereinbarung.