Charmante 3-Zimmer-Denkmalwohnung mit Balkon im Maerckerviertel

Die Reimerstraße liegt in Brandenburg an der Havel im Maerckerviertel, einem historisch gewachsenen Quartier mit geschlossener Bebauung aus den 1930er-Jahren.
Die Stadt an der Havel verbindet Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Region. [
Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in vier Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie zu Fuß nach 9 Minuten. Auch der Weg zur Havel ist in kurzer Zeit unter einem Kilometer zu Fuß zu erreichen.
Der Hauptbahnhof ist ca 2,1 Kilometern erreichbar.
Kitas erreichen Sie bequem in ca Kilometern.
Die nächste Grundschule ist etwa 400 m entfernt. Auch ein Gymnasium ist fußläufig in knapp 1 Kilometer zu erreichen,

Diese attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung (ca. 70 m²) befindet sich in einem 1930 errichteten, denkmalgeschützten Gebäude im Maerckerviertel von Brandenburg. Aktuell seit kurzem vermietet bietet sie eine interessante Kombination aus sofortiger Rendite und der Möglichkeit, zu einem späteren Zeitpunkt selbst einzuziehen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung: Wohnbereich, Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer eignen sich ebenso als Kinder- oder Gästezimmer wie als Home-Office. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort und schafft Platz für entspannte Stunden im Freien. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten und langfristig als gemütliches, individuelles Zuhause etablieren. Für Privatkäufer, die Wert auf Wertsteigerungspotenzial und die Option der Eigennutzung legen, stellt diese Wohnung eine attraktive Perspektive dar.

3-Zi.-WGH
Balkon
Fliesen, Holzboden
Abstellraum
Tageslichtbad
Kellerabteil
Abteil im Dachgeschoss
Gemeinschafts-Fahrradraum Keller
Gemeinschafts-Kinderwagenraum Keller
Gemeinschaft-Waschraum Dachgeschoss

SonstigesDie Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude (Baujahr 1930) im Maerckerviertel, einem geschlossenen Ensemble in Brandenburg an der Havel. Das Gebäude wurde 2017-2019, also während der Eigentumszeit des Voreigentümers, umfassend saniert. Bitte beachten Sie: Die steuerlichen Vergünstigungen für diese bereits abgeschlossene Sanierung (§ 7i bzw. § 10f EStG) standen ausschließlich dem damaligen Erwerber zu. Sie gehen nicht auf einen Käufer über, weder bei Vermietung noch bei Eigennutzung. Bei Vermietung können Sie den auf das Gebäude entfallenden Teil des Kaufpreises im Rahmen der regulären linearen Gebäude-AfA geltend machen. Bei Eigennutzung ist eine Abschreibung des Kaufpreises nicht möglich. Für zukünftige Baumaßnahmen kann der Denkmalstatus steuerlich interessant sein, und zwar unabhängig davon, ob Sie die Wohnung vermieten oder selbst bewohnen. Begünstigt sind Aufwendungen für Maßnahmen, die zur Erhaltung des Gebäudes als Baudenkmal oder zu seiner sinnvollen Nutzung erforderlich sind: Bei Vermietung können Herstellungskosten erhöht abgeschrieben werden (§ 7i EStG: bis zu 9 % über 8 Jahre, danach bis zu 7 % über 4 Jahre). Erhaltungsaufwand kann auf 2 bis 5 Jahre verteilt werden (§ 11b EStG). Bei Eigennutzung können die Aufwendungen wie Sonderausgaben abgezogen werden (§ 10f EStG: bis zu 9 % über 10 Jahre). Diese Förderung kann grundsätzlich nur für ein Objekt in Anspruch genommen werden, bei zusammenveranlagten Ehegatten für zwei. Voraussetzung ist insbesondere, dass die Maßnahmen vor Beginn mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abgestimmt und anschließend von ihr bescheinigt werden. Die vorstehenden Angaben stellen keine Steuer- oder Rechtsberatung dar und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Ob und in welchem Umfang steuerliche Vorteile genutzt werden können, hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich hierzu von einem Steuerberater beraten. Für die steuerliche Behandlung übernehmen wir keine Haftung.
Die dargestellten Bilder können digital bearbeitet sein. Teilweise erfolgte eine Optimierung der Darstellung mithilfe künstlicher Intelligenz (KI).

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