Kapitalanlage im Denkmal: vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Maerckerviertel

Die Reimerstraße liegt in Brandenburg an der Havel im Maerckerviertel, einem historisch gewachsenen Quartier mit geschlossener Bebauung aus den 1930er-Jahren.
Die Stadt an der Havel verbindet Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Region. [
Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in vier Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie zu Fuß nach 9 Minuten. Auch der Weg zur Havel ist in kurzer Zeit unter einem Kilometer zu Fuß zu erreichen.
Der Hauptbahnhof ist ca 2,1 Kilometern erreichbar.
Kitas erreichen Sie bequem in ca Kilometern.
Die nächste Grundschule ist etwa 400 m entfernt. Auch ein Gymnasium ist fußläufig in knapp 1 Kilometer zu erreichen,

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss der Reimerstraße 11 in Brandenburg an der Havel. Das Haus wurde 1930 erbaut und gehört zum denkmalgeschützten Maerckerviertel, einem geschlossenen historischen Gebäudeensemble, das bis heute das Stadtbild prägt. Wer hier kauft, erwirbt also nicht nur eine Wohnung, sondern ein Stück Baugeschichte mit eigenem Charakter. Die Wohnung ist seit September 2026 neu vermietet. Die Mieterin würde gerne bleiben. Sie übernehmen damit ein frisches Mietverhältnis ohne Leerstand und können vom ersten Tag an mit Mieteinnahmen rechnen. Die Kaltmiete beträgt 583,- € monatlich, zuzüglich 240,- € Nebenkostenvorauszahlung. Für Kapitalanleger bietet der Denkmalschutz einen zusätzlichen Reiz: Sanierungs- und Modernisierungskosten an einem Baudenkmal können unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich erhöht abgeschrieben werden. Die Vorteile im Überblick finden Sie im Abschnitt "Sonstiges".
Der Grundriss ist klar und praktisch geschnitten. Vom zentralen Flur erreichen Sie alle Räume. Das Wohnzimmer bietet Platz zum Wohnen und Essen und hat direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Der Balkon liegt zum ruhigen Innenhof und lädt zum Frühstücken oder Entspannen im Freien ein. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind beide sehr schön geschnitten und lassen sich vielseitig einrichten, ob für Familie, Homeoffice oder Gäste. Die separate Küche ist gefliest und bietet Raum für eine vollständige Kücheneinrichtung. Das Tageslichtbad ist ebenfalls gefliest, hat eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. In den übrigen Räumen ist Holzboden verlegt. Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Abteil im Dachgeschoss. Das Haus hat keinen Aufzug, die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss.

3-Zi.-WGH
Balkon
Fliesen, Holzboden
Abstellraum
Tageslichtbad
Kellerabteil
Abteil im Dachgeschoss
Gemeinschafts-Fahrradraum Keller
Gemeinschafts-Kinderwagenraum Keller
Gemeinschaft-Waschraum DG

SonstigesDie Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude (Baujahr 1930) im Maerckerviertel, einem geschlossenen Ensemble in Brandenburg an der Havel. Das Gebäude wurde 2017-2019 umfassend saniert. Bitte beachten Sie: Die erhöhten Absetzungen für die bereits abgeschlossene Sanierung (§ 7i EStG) standen ausschließlich den damaligen Erwerbern zu und gehen nicht auf einen Käufer über. Als Käufer können Sie den auf das Gebäude entfallenden Teil des Kaufpreises bei Vermietung im Rahmen der regulären linearen Gebäude-AfA geltend machen. Für zukünftige Baumaßnahmen kann der Denkmalstatus steuerlich interessant sein. Aufwendungen für Maßnahmen, die zur Erhaltung des Gebäudes als Baudenkmal oder zu seiner sinnvollen Nutzung erforderlich sind, können unter bestimmten Voraussetzungen erhöht abgesetzt werden (§§ 7i, 10f, 11b EStG). Voraussetzung ist insbesondere, dass die Maßnahmen vor Beginn mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abgestimmt und anschließend von ihr bescheinigt werden. Die vorstehenden Angaben stellen keine Steuer- oder Rechtsberatung dar und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Ob und in welchem Umfang steuerliche Vorteile genutzt werden können, hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich hierzu von einem Steuerberater beraten. Für die steuerliche Behandlung übernehmen wir keine Haftung.

Die dargestellten Bilder können digital bearbeitet sein. Teilweise erfolgte eine Optimierung der Darstellung mithilfe künstlicher Intelligenz (KI).

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