Wohntraum trifft Business

Die Liegenschaft befindet sich in Bielefeld-Stieghorst, in einer ruhigen und gut erreichbaren Wohn- und Gewerbelage. Der Stadtteil überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Grünflächen. In wenigen Minuten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den Ostwestfalendamm (B66) besteht eine direkte Verbindung zur A2 Richtung Hannover und Dortmund.

Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grün- und Waldflächen, darunter der nahe Siekerwald und der Teutoburger Wald, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Dank der ruhigen Lage und der guten Infrastruktur bietet Stieghorst ideale Voraussetzungen, Wohnen und Arbeiten komfortabel zu verbinden.

Dieses einzigartige Immobilienensemble vereint modernes Wohnen auf ca. 189 m² und funktionales Arbeiten auf beeindruckende Weise auf über 275 m². Zusätzlich bietet die Einliegerwohnung in der Gewerbeeinheit nochmals circa 72 m². Der neuwertige Bungalow besticht durch seine hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik und ein großzügiges Raumgefühl dank zahlreicher bodentiefer Fenster und befindet sich auf einem 1808 m² großem Grundstück.

Die Immobilie bietet alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht: eine stilvolle Küche mit Premium-Ausstattung, Fußbodenheizung in allen Räumen, edle Wände mit hochwertigem Edelputz sowie einen gemütlichen Kamin für behagliche Stunden. Eine Sauna sorgt für Wellness-Feeling im eigenen Zuhause, während der gepflegte Garten mit Obstbäumen, Gewächshaus und Brunnen samt Wasserspiel pure Entspannung verspricht.

Im Außenbereich erwarten Sie zudem ein einladender Salzwasserpool, eine überdachte Veranda mit Pavillon und ein elektrisches Einfahrtstor, das den Weg zu Ihrer geräumigen Garage führt. Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserve für zukünftige Wohnideen.

Technisch ist das Anwesen bestens gerüstet: Drei Wärmepumpen versorgen Haus, Halle und Pool effizient mit Energie, während die eigene PV-Anlage für nachhaltige Stromerzeugung sorgt. Die Brunnenanlage ermöglicht eine unabhängige Grundwasserversorgung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine voll ausgestattete Gewerbehalle - in welcher Sie individuell Ihr Geschäft ausüben können - inklusive Inventar sowie eine separate Einliegerwohnung mit integrierter Sauna- ideal für Gäste, Mitarbeiter oder zur Vermietung.

Ein wahres Gesamtpaket für alle, die Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und unternehmerische Nutzung perfekt kombinieren möchten.

... auf einen Blick:

. hochwertiger Freisitz
. Gewächshaus & Obstbäume
. 3 Wärmepumpen für Wohnhaus, Halle und Pool
. Sauna & Salzwasserpool
. überdachte Terrasse
. PV-Anlage auf dem Hallendach
. voll ausgestattete Gewerbehalle

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