Raum für Ideen - Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Ausbaupotenzial

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage von Gütersloh, die durch eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Der Gütersloher Innenstadtbereich mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Angeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrswege sowie die Autobahn A2 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bielefeld, Rheda-Wiedenbrück und das gesamte ostwestfälische Umfeld. Der Gütersloher Bahnhof bietet zudem attraktive Anschlüsse an den regionalen und überregionalen öffentlichen Nahverkehr.

Für Erholung und Freizeit bieten umliegende Grünflächen, Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen idealen Ausgleich zum Alltag. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige besonders attraktiv.

Willkommen in einem Zuhause, das Ihrer Familie Raum zum Leben, Wachsen und Wohlfühlen bietet. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 überzeugt mit rund 177 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu weiterem Wohnraum auszubauen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Das Haus befindet sich auf einem familienfreundlichen Grundstück mit einem großen Garten, der viel Platz zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Verbringen schöner Stunden im Freien bietet. Ein sonniger Balkon, eine Terrasse sowie zwei Garagen mit Carport sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für die ganze Familie. Der Vollkeller bietet wertvolle Nutzfläche - ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Stauraum.

Die ruhige, gewachsene Wohnlage in Gütersloh verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen des täglichen Lebens. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Innenstadt sowie die Autobahn.

Eine Immobilie mit viel Potenzial, solider Bausubstanz und Platz für die Zukunft - ideal für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim mit langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten erfüllen möchten.

... auf einen Blick:

. Ausbaureserve im DG für eine weitere Wohneinheit
. Mehrgenerationenhaus oder Eigennutz + Vermietung möglich
. solide Bausubstanz und vollunterkellert
. 2 Garagen mit Carport
. Traumgarten mit familienfreundlicher Nachbarschaft

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.StichworteNutzfläche: 168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen