Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen | Vermietete 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse, Balkon & 2 Stellplätzen

Das Projekt "Wohnen am Fichtenbühl" befindet sich in der Jägerstraße 22 im beliebten Stadtteil Fichtenbühl in Weiden in der Oberpfalz.Der Standort zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege des täglichen Bedarfs aus und bietet zugleich beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen liegen in gut erreichbarer Entfernung.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A93 und A6 bestehen schnelle Verbindungen in die Region sowie darüber hinaus. Der öffentliche Personennahverkehr und der Bahnhof Weiden gewährleisten zudem eine gute Anbindung ohne Pkw.Weiden in der Oberpfalz ist ein moderner und wirtschaftlich bedeutender Standort im Herzen der nördlichen Oberpfalz. Die Stadt profitiert von einem ausgewogenen Branchenmix aus etablierten Unternehmen, Industrie, Mittelstand und innovativen Betrieben.Neben der wirtschaftlichen Stärke bietet Weiden eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Angeboten sowie einer attraktiven Umgebung.Weiden in der Oberpfalz bietet als wirtschaftliches Zentrum der Region stabile Rahmenbedingungen für nachhaltige Immobilieninvestitionen. Der ausgewogene Branchenmix sowie die kontinuierliche Nachfrage nach attraktivem Wohnraum unterstützen die langfristige Wertentwicklung.

INVESTIEREN IN WERTE.Sichern Sie sich eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit sofortigen Mieteinnahmen in hochwertig saniertem Zustand – provisionsfrei direkt vom Bauherrn.Diese bereits vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet die umfassende Sanierung des Jahres 2024 mit laufenden Mieteinnahmen und einer attraktiven Wohnlage im beliebten Weidener Stadtteil Fichtenbühl.Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, einen privaten Gartenanteil mit Terrasse, einen zusätzlichen Balkon sowie zwei zugeordnete Stellplätze und verbindet hochwertige Wohnqualität mit langfristigem Wertpotenzial.Ihre Vorteile als Kapitalanleger- Bereits vermietet seit 01.12.2025 – sofortige Mieteinnahmen- Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche- Privater Gartenanteil mit Terrasse sowie zusätzlicher Balkon- Zwei Stellplätze (Garage & Carport) inklusive- Hochwertige Sanierung im Jahr 2024- Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur drei Wohneinheiten- Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauherrn- Grundbuchrechtlich eigenständige EigentumswohnungQUALITÄT SCHAFFT WERTE.Im beliebten Weidener Stadtteil Fichtenbühl entstand durch den hochwertigen Umbau und die umfassende Sanierung eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962 eine moderne Wohnanlage mit lediglich drei Wohneinheiten.Das im Jahr 2024 umfassend modernisierte Gebäude verbindet den Charakter einer gewachsenen Wohnlage mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer hochwertigen, nachhaltigen Ausführung. Ein durchdachtes Farb- und Materialkonzept sowie eine zeitlose Gestaltung unterstreichen den Anspruch an Qualität und Werterhalt.Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92,33 m² und überzeugt durch einen großzügigen sowie funktionalen Grundriss.Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch die großzügigen Fensterflächen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende private Gartenanteil mit Terrasse, der den Wohnraum harmonisch erweitert. Zusätzlich steht ein weiterer Balkon zur Verfügung.Die Wohnung ist seit dem 01.12.2025 vermietet und erzielt inklusive der beiden Stellplätze eine monatliche Kaltmiete von 1.140,00 EUR. Kapitalanleger profitieren unmittelbar nach dem Erwerb von laufenden Mieteinnahmen.Zum Sondereigentum gehören ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Carportstellplatz. Ein eigener Kellerabstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, attraktiver Lage, überschaubarer Eigentümergemeinschaft und langfristig gefragtem Wohnraum macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage.Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauherrn.

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein zeitloses Wohnkonzept, das Komfort, Qualität und Funktionalität miteinander verbindet.Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume. Die durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, separatem Schlafzimmer sowie zusätzlichem Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Der private Gartenanteil mit Terrasse sowie der zusätzliche Balkon schaffen einen besonderen Freiraumbezug und erhöhen die Attraktivität der Wohnung nachhaltig.Die Ausstattung umfasst unter anderem:- ca. 92,33 m² Wohnfläche- 3 Zimmer- großzügiger Wohn-/Essbereich mit separater Küche- eigene Terrasse mit Gartenanteil (ca. 55,59 m²)- zusätzlicher Balkon- hochwertige Echtholzböden in den Wohnbereichen- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung- Handtuchheizkörper im Badezimmer- moderne Videogegensprechanlage- eigener Kellerabstellraum- Garagenstellplatz- Carportstellplatz- Pellet-Zentralheizung- KfW-85-EE-Standard

KAPITALANLAGE AUF EINEN BLICKWohnung Nr. 1 – Erdgeschoss- Wohnfläche: ca. 92,33 m²- Zimmer: 3- Vermietet seit: 01.12.2025- Monatliche Kaltmiete inkl. Stellplätze: 1.140,00 EUR- Wohngeld (ohne Instandhaltungsrücklage): 338,00 EUR/Monat- Kaufpreis inkl. Stellplätze: 398.397,00 EURObjektdaten- Baujahr Gebäude: 1962- Sanierung: 2024- Wohneinheiten: 3- Energieträger: Pellets- Energieausweis: Bedarfsausweis- Endenergiebedarf: 116,1 kWh/(m²·a)SONSTIGESAlle Angaben in diesem Inserat wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie dienen der unverbindlichen Vorinformation und basieren auf dem aktuellen Kenntnisstand. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.Die dargestellten Möblierungen, Einrichtungsgegenstände sowie gegebenenfalls dargestellte Waschmaschinen- und Trocknerabbildungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Änderungen aufgrund technischer, behördlicher oder planerischer Erfordernisse bleiben vorbehalten, soweit diese keine Wertminderung darstellen.Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrages einschließlich seiner Anlagen (insbesondere Baubeschreibung, Baupläne, Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung).Irrtümer, Zwischenverkauf und Druckfehler bleiben vorbehalten.