Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen | Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia, Balkon & Stellplatz

Die Wohnanlage "Wohnen am Fichtenbühl" befindet sich in der Jägerstraße 22 im beliebten Weidener Stadtteil Fichtenbühl – einer gewachsenen Wohnlage mit hoher Lebensqualität.Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar.Die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A93 und A6 sowie der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr und den Bahnhof Weiden gewährleisten eine hohe Standortqualität.Weiden in der Oberpfalz ist ein wirtschaftlich bedeutender Standort mit stabiler Nachfrage nach attraktivem Wohnraum. Die Kombination aus regionaler Wirtschaftskraft und hoher Lebensqualität schafft langfristig gute Voraussetzungen für Immobilieninvestitionen.

INVESTIEREN IN WERTE.Sichern Sie sich eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit sofortigen Mieteinnahmen in hochwertig saniertem Zustand – provisionsfrei direkt vom Bauherrn.Diese bereits vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet eine hochwertige Sanierung aus dem Jahr 2024 mit laufenden Mieteinnahmen und einer attraktiven Wohnlage im beliebten Weidener Stadtteil Fichtenbühl.Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen modernen, offenen Grundriss, eine großzügige Wohn-/Koch-/Esszone sowie zwei attraktive Außenbereiche mit Loggia und Balkon. Ein zugeordneter Stellplatz und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einer effizienten und nachhaltigen Kapitalanlage.Ihre Vorteile als Kapitalanleger- Bereits vermietet seit 01.10.2025 – sofortige Mieteinnahmen- Kompakte und sehr gut vermietbare 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche- Loggia und zusätzlicher Balkon als besonderer Wohnwert- Attraktiver Einstieg in eine hochwertige Kapitalanlage- Eigener Stellplatz inklusive- Hochwertige Sanierung im Jahr 2024- Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur drei Wohneinheiten- Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauherrn- Grundbuchrechtlich eigenständige EigentumswohnungQUALITÄT SCHAFFT WERTE.Im beliebten Weidener Stadtteil Fichtenbühl entstand durch den hochwertigen Umbau und die umfassende Sanierung eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962 eine moderne Wohnanlage mit lediglich drei Wohneinheiten.Das im Jahr 2024 umfassend modernisierte Gebäude verbindet die Vorteile einer gewachsenen Wohnlage mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer hochwertigen, nachhaltigen Ausführung. Ein durchdachtes Farb- und Materialkonzept sowie eine zeitlose Gestaltung unterstreichen den Anspruch an Qualität und langfristigen Werterhalt.Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64,71 m² und überzeugt durch einen modernen sowie effizient geplanten Grundriss.Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die großzügige Raumgestaltung entsteht trotz kompakter Wohnfläche ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Die klare Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer und modernem Badezimmer bietet eine hohe Alltagstauglichkeit und sehr gute Vermietbarkeit.Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der attraktive Freiraumbezug. Neben einer nach Süden ausgerichteten Loggia verfügt die Wohnung zusätzlich über einen weiteren Balkon auf der Nordseite. Diese beiden Außenbereiche erweitern den Wohnraum und schaffen zusätzlichen Komfort.Die Wohnung ist seit dem 01.10.2025 vermietet und erzielt inklusive Stellplatz eine monatliche Kaltmiete von 810,00 EUR. Kapitalanleger profitieren somit unmittelbar von bestehenden Mieteinnahmen.Ein eigener Kellerabstellraum sowie ein zugeordneter Stellplatz ergänzen das Angebot.Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, hochwertiger Sanierung, moderner Ausstattung und attraktiver Lage bietet eine solide Grundlage für eine langfristig wertbeständige Kapitalanlage.Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauherrn.

Die Wohnung überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung und einer effizienten Raumaufteilung.Der offene Wohn-/Koch-/Essbereich schafft eine helle und freundliche Atmosphäre und bietet einen zeitgemäßen Mittelpunkt für die Bewohner. Hochwertige Materialien und moderne Technik verbinden Komfort mit nachhaltiger Wohnqualität.Die Loggia sowie der zusätzliche Balkon schaffen einen besonderen Freiraumbezug und erhöhen die Attraktivität der Wohnung nachhaltig.Die Ausstattung umfasst unter anderem:- ca. 64,71 m² Wohnfläche- 2 Zimmer- offener Wohn-/Koch-/Essbereich- Süd-Loggia- zusätzlicher Balkon nach Norden- hochwertige Echtholzböden in den Wohnbereichen- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung- Handtuchheizkörper im Badezimmer- moderne Videogegensprechanlage- eigener Kellerabstellraum- Stellplatz- Pellet-Zentralheizung- KfW-85-EE-Standard

KAPITALANLAGE AUF EINEN BLICKWohnung Nr. 3 - Dachgeschoss- Wohnfläche: ca. 64,71 m²- Zimmer: 2- Vermietet seit: 01.10.2025- Monatliche Kaltmiete inkl. Stellplatz: 810,00 EUR- Wohngeld (ohne Instandhaltungsrücklage): 247,00 EUR/Monat- Kaufpreis inkl. Stellplatz: 287.518,00 EURObjektdaten- Baujahr Gebäude: 1962- Sanierung: 2024- Wohneinheiten: 3- Energieträger: Pellets- Energieausweis: Bedarfsausweis- Endenergiebedarf: 116,1 kWh/(m²·a)SonstigesAlle Angaben in diesem Inserat wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie dienen der unverbindlichen Vorinformation und basieren auf dem aktuellen Kenntnisstand. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.Die dargestellten Möblierungen, Einrichtungsgegenstände sowie gegebenenfalls dargestellte Waschmaschinen- und Trocknerabbildungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Änderungen aufgrund technischer, behördlicher oder planerischer Erfordernisse bleiben vorbehalten, soweit diese keine Wertminderung darstellen.Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrages einschließlich seiner Anlagen (insbesondere Baubeschreibung, Baupläne, Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung).Irrtümer, Zwischenverkauf und Druckfehler bleiben vorbehalten.