Charmantes Reihenmittelhaus mit Garage in bester Lage von Stuhr

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in bester Lage von Stuhr. Das direkte Wohnumfeld bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnahen Freiflächen. In der näheren Umgebung befinden sich weitläufige Wiesen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Auch die Verkehrsanbindung an Bremen ist attraktiv. Die derzeit übliche Verbindung in die Bremer Innenstadt erfolgt beispielsweise mit der Straßenbahn vom Roland-Center in Bremen-Huchting. Von dort besteht eine direkte Anbindung an die Bremer Innenstadt und den Bremer Hauptbahnhof. Die Fahrzeit zum Bremer Hauptbahnhof beträgt mit dem Auto derzeit etwa 20 Minuten.

Perspektivisch wird sich die Anbindung des Standorts weiter verbessern: Für 2027 ist eine Straßenbahnanbindung von Stuhr nach Bremen über die Linie 8 vorgesehen. Damit sollen unter anderem das Bremer Zentrum, Brinkum und Weyhe besser angebunden werden.

Familien profitieren von der guten Infrastruktur in der näheren Umgebung. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in erreichbarer Nähe.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Stuhr überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und eine ruhige, gewachsene Wohnlage. Mit ca. 122 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügigen Raum für individuelle Wohnbedürfnisse und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten legen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier bietet sich viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie den Zugang zum Souterrain.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad komplettiert diese Etage.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. Neben einem vollständig ausgebauten Zimmer steht ein etwa gleich großer, nicht ausgebauter Abstell- und Trockenraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Abseiten, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die genaue Zuordnung dieser Flächen zur angegebenen Wohnfläche bzw. zur Nutzfläche sollte den vorhandenen Unterlagen entnommen werden.

Das Haus verfügt über einen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der gepflegte Außenbereich ist ansprechend und pflegeleicht gestaltet. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und für gemeinsame Aktivitäten im Freien.

Ein kleiner Weg führt vom Garten zur abschließbaren Einzelgarage. Dieser Zugang ist besonders praktisch, da Gartenabfälle bequem über die Garage abtransportiert werden können. Die Garage bietet darüber hinaus einen geschützten Stellplatz und zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie ist an ein gemeinschaftlich betriebenes Heizkraftwerk angeschlossen, das mit Gas betrieben wird. Die wesentlichen Anlagenteile wie Brenner sind etwa 13 Jahre alt. Die Gemeinde Stuhr verfolgt das Ziel, bis 2035 klimaneutral zu werden. Konkrete Planungen hinsichtlich des bestehenden Heizkraftwerks liegen derzeit jedoch nicht vor, sodass von einem Weiterbetrieb in der bisherigen Form ausgegangen wird.

Die monatlichen Heizkostenvorauszahlungen liegen erfahrungsgemäß bei etwa 150-200 € und umfassen neben den Heizkosten auch die Rücklagen für Reparaturen. Eine jährliche Abrechnung erfolgt entsprechend des tatsächlichen Verbrauchs.

- gepflegte Immobilie
- Baujahr 1976
- Einbauküche
- Badezimmer mit Tageslicht
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Garten
- Garage
- Terrasse
- Abstellraum abgehend der Küche
- sonniges Grundstück

SonstigesBei den Angaben zu dem angebotenen Objekt sind wir auf die Auskünfte der Eigentümer, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der übermittelten Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen