Modern, barrierefrei, familienfreundlich - 3-Zimmer-Neubauwohnung in Köpenick

Zwischen Wasser, Altstadt und Natur - Wohnen in Köpenick
Das Schloßberg-Quartier befindet sich in der Wendenschloßstraße 45-47 in einer der reizvollsten Wohnlagen des Berliner Südostens. Köpenick steht wie kaum ein anderer Teil der Hauptstadt für die Verbindung aus Wasser, weitläufigen Grünflächen und gewachsenem Stadtleben. Direkt an einem Stichkanal gelegen und nur wenige Schritte von den umliegenden Wasserwegen entfernt, beginnt die besondere Lebensqualität hier praktisch vor der eigenen Haustür. Spaziergänge entlang des Wassers, eine Runde mit dem Fahrrad oder ein entspannter Nachmittag im Grünen lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren.
Gleichzeitig liegt das Quartier angenehm nah an der historischen Altstadt von Köpenick. Rund um das denkmalgeschützte Rathaus, den Schloßplatz und das auf einer Insel gelegene Schloss Köpenick treffen kleine Geschäfte, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote auf eine Atmosphäre, die sich deutlich vom klassischen Berliner Großstadttrubel unterscheidet. Die Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und eignet sich ideal für einen Kaffee am Wasser, einen Restaurantbesuch oder einen entspannten Bummel.
Auch Naturliebhaber finden rund um das Schloßberg-Quartier außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Der Park am Stichkanal liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der Volkspark Köpenick. Mit dem Fahrrad erreicht man schnell den Grünauer Forst und auch die weitläufige Seen- und Waldlandschaft rund um den Müggelsee gehört zum attraktiven Freizeitangebot der Region. Ob Spaziergänge, Joggen, Radfahren, Paddeln, Segeln oder einfach Zeit am Wasser - in Köpenick ist Naherholung Teil des täglichen Lebens.
Trotz der grünen und wasserreichen Umgebung müssen Bewohner auf eine sehr gute Infrastruktur nicht verzichten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich unmittelbar im Umfeld. Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahe gelegene Ärztehaus sowie die DRK Kliniken Berlin Köpenick sehr gut abgedeckt. Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung, während eine Kindertagesstätte sogar Bestandteil des Schloßberg-Quartiers selbst ist.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage für den Alltag attraktiv. Bus und Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar, der S-Bahnhof Spindlersfeld liegt nur wenige Fahrradminuten entfernt. Von dort aus bestehen gute Verbindungen in weitere Teile Berlins. So verbindet das Quartier eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer komfortablen Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt.
Die Umgebung des Schloßberg-Quartiers vereint damit Eigenschaften, die in Berlin nur selten so nah beieinanderliegen: Wohnen direkt am Wasser, viel Natur, historische Altstadtatmosphäre, kurze Wege für den täglichen Bedarf und eine gute Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Eine Lage für alle, die Berlin nicht nur als Großstadt erleben möchten, sondern auch die ruhige, grüne und wasserreiche Seite der Hauptstadt schätzen.

Im beliebten Berliner Ortsteil Köpenick entsteht mit dem Schloßberg-Quartier weit mehr als ein modernes Wohnensemble: ein Zuhause direkt an einem Stichkanal, in dem zeitgemäßer Wohnkomfort auf eine bewusst gemischte Nachbarschaft trifft. Junge und alte Menschen, Familien, WGs, Singles und Menschen mit Beeinträchtigung leben hier Tür an Tür, als Mieterinnen und Eigentümerinnen gleichermaßen. Wer hier einzieht, entscheidet sich für ein Leben, in dem man sich aufeinander verlassen kann und trotzdem ganz für sich sein darf.
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und umfasst eine Wohnfläche von ca. 90,79 m² sowie einen Balkon von ca. 14,08 m². Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür, ein eigener Kellerraum und ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für reichlich Stauraum. Die Wohnung ist barrierefrei erschlossen und über einen durchdachten Grundriss mit klarer Trennung von Wohnen und Schlafen organisiert.
Für Familien ist diese Einheit die passende Größe. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den gemeinsamen Mittelpunkt, während die beiden Schlafzimmer als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer den nötigen Rückzug bieten. Neben dem Hauptbadezimmer mit bodengleicher Dusche verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, was den Morgen im Familienalltag spürbar entspannt. Kindertagesstätte, Grundschule und weiterführende Schule liegen alle in wenigen Minuten Fußweg, der Spielplatz befindet sich direkt vor der Tür.
Ebenso passend ist die Wohnung für Paare, die Platz für ein Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer brauchen. Das zweite Schlafzimmer lässt sich flexibel als Homeoffice nutzen, ohne dass der Wohnbereich darunter leidet. Wer aus einem Haus kommt und sich verkleinern möchte, findet hier den seltenen Fall einer barrierefreien Neubauwohnung, die im Zuschnitt großzügig bleibt und im Unterhalt deutlich einfacher ist.
Besonders geeignet ist der Grundriss auch für eine Senioren-WG. Zwei gleichwertige, voneinander getrennt liegende Schlafzimmer, ein gemeinsamer Wohn- und Essbereich, ein Hauptbad mit bodengleicher Dusche und zusätzlich ein separates Gäste-WC schaffen die Voraussetzung dafür, dass zwei Personen selbstständig nebeneinander leben können, ohne sich im Alltag im Weg zu stehen. Wer im Alter nicht allein wohnen möchte, aber auch nicht auf die eigene Tür verzichten will, findet hier genau die richtige Struktur. Verstärkt wird das durch das Servicekonzept im Haus, das im Bedarfsfall für beide Bewohner gleichermaßen zur Verfügung steht.
Auch als Kapitalanlage überzeugt das Objekt. Familientaugliche 3-Zimmer-Wohnungen im Neubau mit Balkon, Aufzug und Gäste-WC sind in Berlin knapp und werden typischerweise langfristig angemietet. Der Effizienzhaus-40-Standard sorgt für niedrige Nebenkosten und keine absehbaren Modernisierungsverpflichtungen.
Der Wohnbereich ist hell und über mehrere raumhohe Fensterfronten belichtet und öffnet sich auf den großzügigen Balkon mit Blick über das Quartier und ins Grüne. Beide Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Doppelbett beziehungsweise vollwertige Kinderzimmermöblierung. Echtholzparkett in Eiche, Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.
Herzstück des Quartiers ist das Servicekonzept der Stephanus-Stiftung. Ein Empfangsteam ist werktags vor Ort und die zentrale Anlaufstelle für alle Anliegen des Alltags, von der Vermittlung von Ärzten, Handwerkern und Reinigungsdiensten über Botendienste bis zur Koordination von Einkäufen. Zum Serviceumfang gehören unter anderem Kleinstreparaturen durch den Haustechniker, ein vergünstigter Hausnotruf über den Kooperationspartner SOPHIA, persönliche Beratung, Hilfestellung bei behördlichen Anträgen, ein Apothekenlieferservice, die Paket- und Postannahme sowie ein Urlaubsservice mit Wohnungs-Check bei Abwesenheit. Optional stehen ein täglicher Mittagstisch mit Lieferung bis an die Wohnungstür, ein wöchentlicher Wasserservice sowie die Leistungen des ambulanten Pflegedienstes zur Verfügung. Sollte sich der Bedarf im Laufe der Zeit verändern, besteht eine bevorzugte Platzvergabe für die Angebote der Stephanus-Stiftung, von der Kindertagesstätte bis zur Pflege. Die Nutzung ist freiwillig und wird individuell vereinbart.
Für jede Wohnung ist planerisch ein Stellplatz in der Tiefgarage vorgesehen, ausgestattet mit einer Lademöglichkeit für E-Mobilität. Je nach Verfügbarkeit können auch 2 Stellplätze pro Wohnung angeboten werden. Zur Wahl stehen Miete (140 € pro Monat) oder Kauf (40.000 € je Stellplatz). Ein großzügiger Mobilitätsraum mit eigenen Lademöglichkeiten bietet zusätzlich Platz für Fahrräder und E-Bikes ebenso wie für Elektromobile, E-Scooter und elektrische Rollstuhlantriebe, die dort sicher verstaut und geladen werden können.
Auch abseits der eigenen vier Wände bietet das Quartier viel Raum zum Leben: Ein Fitnessraum steht allen Mieterinnen und Eigentümerinnen offen, ein Clubraum mit vollausgestatteter Küche kann für private Feiern angemietet werden, und ein Spielplatz direkt vor der Tür rundet das Angebot für Familien ab. Ein nachhaltiges Mieterstrommodell mit hauseigener Stromerzeugung durch Photovoltaik und Blockheizkraftwerk sorgt zudem für besonders günstige Stromkonditionen. Für dieses Nachhaltigkeitskonzept wurde dem Gebäude das QNG-Zertifikat in Platin verliehen, die höchste Auszeichnungsstufe der DGNB.
Die Lage lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten im Allende-Center sowie in der Altstadt von Köpenick erreichbar, im Nachbargebäude ist zudem die Ansiedlung von Ärzten geplant. Ein Café im Quartier bietet ein tägliches Mittags- und Kuchenangebot. Der barrierefreie Zugang setzt sich auch außerhalb der Wohnung fort und macht die Wege im Quartier bequem mit dem Rollstuhl nutzbar. Der angrenzende Stichkanal, der Volkspark Köpenick, die Dahme und der Grünauer Forst laden zu Spaziergängen und ruhigen Stunden im Grünen ein.
Die Wohnung verbindet hochwertigen Neubau nach QNG-Standard in Platin, eine von Grund auf durchdachte Barrierefreiheit und ein optional wählbares Servicekonzept zu einem Zuhause, das sowohl für die Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage überzeugt.
Wenn diese Wohnung für Sie nicht passt: Wir haben in diesem Haus noch vier weitere Einheiten in unterschiedlichen Größen im Verkauf. Sprechen Sie uns einfach an, wir finden gemeinsam die passende Wohnung für Sie.

- Neubau, Fertigstellung 2026
- Moderner Effizienzhaus 40 Standard
- DGNB zertifiziert
- Barrierefreie bzw. barrierearme Erschließung
- Aufzüge bis in die Wohnetagen
- Großzügige, moderne Grundrisse
- Bodentiefe bzw. großflächige Fenster
- Balkone, Loggien oder Dachterrassen
- Teilweise Ausblick ins Grüne und zum angrenzenden Wasser
- Echtholzparkett bzw. hochwertige Eichendielen in den Wohnbereichen
- Fußbodenheizung
- Moderne Badezimmer
- Bodengleiche Duschen
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Schwellenarme Übergänge
- Teilweise rollstuhlgerechte Grundrisse
- Eigene Kellerabteile
- Zusätzliche Abstellflächen je nach Wohnung
- Tiefgarage im Haus
- Stellplätze mit Lademöglichkeit für E-Mobilität
- Stellplätze je nach Verfügbarkeit zur Miete oder zum Kauf
- Großzügiger Fahrradraum
- Lademöglichkeiten für E-Bikes
- Photovoltaikanlage
- Blockheizkraftwerk
- Nachhaltiges Mieterstrommodell mit lokal erzeugtem Strom
- Gemeinschaftlicher Fitnessraum
- Club- und Gemeinschaftsraum mit Küche
- Spielplatz im Quartier
- Empfangs- und Rezeptionsservice optional nutzbar
- Zusätzliche Service- und Unterstützungsleistungen optional buchbar
- Ambulante Beratungs- und Pflegeangebote im Quartier
- Gastronomische Angebote in unmittelbarer Umgebung
- Kita direkt im Quartier
- Generationenübergreifendes Wohnkonzept
- Direkte Lage an einem Stichkanal
- Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und ÖPNV
- Bus und Straßenbahn fußläufig erreichbar
- S-Bahnhof Spindlersfeld in kurzer Entfernung

Provisionshinweis3,57% inklusive MwSt.
Ich bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro eine Käuferprovision vom Kaufpreis, wie im Exposé angegeben, bei notarieller Beurkundung bezahle/n.
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.StichworteGrundstücksfläche: 4.021,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,08 m², Anzahl der Wohneinheiten: 79, Bundesland: Berlin, 7 Etagen