847 m² Baugrundstück - Altbestand als Projektgrundlage

Das Grundstück befindet sich im Oranienburger Ortsteil Sachsenhausen in einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen Struktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern, wodurch sich die Lage besonders für Familien eignet, die ein eigenes Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus realisieren möchten. Die Umgebung bietet zudem eine gute Kombination aus Wohnen im Grünen und einer grundsätzlich vorhandenen städtischen Infrastruktur.
Eine alltagsnahe Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: Die Bushaltestelle "Sachsenhausen Chausseestr." befindet sich in etwa 85 m Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Oranienburg und angrenzende Bereiche. Auch der Bahnhof Sachsenhausen ist fußläufig erreichbar (ca. 5 Minuten, je nach Laufweg) und bietet zusätzliche Mobilität für Pendler oder Familien mit Schul- und Freizeitwegen. ?
Oranienburg zählt zu den gefragten Wohnstandorten im nördlichen Berliner Umland und ist Teil der Metropolregion Berlin/Brandenburg. Der Ortsteil Sachsenhausen ist dabei gut in das Stadtgebiet eingebunden; die Entfernung zum Oranienburger Zentrum beträgt insgesamt ca. 3 km. Dadurch sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung sowie weitere Angebote in Oranienburg in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Thema Bildung und Betreuung spielt in der Region eine wichtige Rolle: Die Stadt Oranienburg investiert nach eigenen Angaben in den Ausbau und die Weiterentwicklung von Kitas und Schulen, um den Bedarf an Betreuungs- und Bildungsplätzen zu sichern. ?
Insgesamt bietet die Lage damit eine solide Basis für ein zukünftiges Bauvorhaben mit familiengerechtem Charakter - insbesondere für Käufer, die ein Grundstück in einer ruhigen Wohngegend suchen und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit von Infrastruktur und Nahverkehr legen.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit ca. 847 m² Fläche, das insbesondere für Bauherren, Investoren oder Projektentwickler eine interessante Möglichkeit bietet, ein Objekt mit Neubaupotenzial zu erwerben und perspektivisch neu zu bebauen. Der Schwerpunkt dieses Angebots liegt auf dem Grundstück sowie der Möglichkeit einer zukünftigen Entwicklung. Das Angebot richtet sich insbesondere an Käufer, die hier den Neubau eines Einfamilienhauses, eines Zweifamilienhauses oder auch eines Mehrgenerationenhauses in Betracht ziehen.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten. Das Baujahr ist 1906. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 73,30 m² im Erdgeschoss sowie ca. 57,94 m² im Obergeschoss. Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge, wodurch eine unabhängige Nutzung gewährleistet ist. Ergänzend stehen ein Kellergeschoss sowie Nebengebäude zur Verfügung.
Der bauliche Zustand des Bestandsgebäudes ist als abbruchreif einzustufen, sodass eine Sanierung wirtschaftlich nicht im Vordergrund steht. Das Objekt eignet sich daher vor allem für Käufer, die den Altbestand als Ausgangsbasis betrachten und das Grundstück im Rahmen einer Neubauplanung neu entwickeln möchten.
Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist seit 10/2006 vermietet und erzielt eine Warmmiete von 444 € (315 € Kaltmiete zzgl. 129 € Betriebskosten). Die Wohneinheit im Obergeschoss ist seit 12/1998 vermietet und erzielt eine Warmmiete von 335 € (236 € Kaltmiete zzgl. 99 € Betriebskosten). Damit besteht eine laufende Einnahmesituation, die bis zu einer zukünftigen Entwicklung des Grundstücks genutzt werden kann.
Ein besonderes Merkmal dieses Grundstücks ist die unmittelbare Nähe zur Havel. Das Grundstück liegt nur wenige Schritte vom Wasser entfernt und grenzt an eine grüne, gewachsene Flusslandschaft mit altem Baumbestand. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und Weitläufigkeit - ein Standort, der Seltenheitswert besitzt und besonders für Käufer attraktiv ist, die naturnahes Wohnen mit Entwicklungspotenzial verbinden möchten.
Die konkrete Bebaubarkeit sowie Art und Umfang einer möglichen Neubebauung sind durch den Käufer eigenständig mit der zuständigen Baubehörde zu klären.
Wenn Sie Interesse an dieser Projektchance und den Entwicklungsmöglichkeiten dieses Grundstücks haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Provisionshinweis3,57 % inklusive MwSt.
Ich bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Abane Immobilien GmbH eine Käuferprovision vom Kaufpreis, wie im Exposé angegeben, bei notarieller Beurkundung bezahle/n.StichworteGRZ: 0.4, GFZ: 0.2, Nutzfläche: 5,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen