Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Barmbek-Nord! Hell. Großzügig. Dachgeschoss.

Barmbek-Nord gehört zu den gewachsenen Hamburger Stadtteilen, in denen urbanes Leben und kurze Wege selbstverständlich zusammengehören. Der Stadtteil ist lebendig, gut angebunden und hat sich dennoch vielerorts seinen nachbarschaftlichen Charakter bewahrt. Eine Lage, die nicht inszeniert wirken muss, sondern vor allem im Alltag überzeugt.Eine wichtige Achse des Stadtteils ist die Fuhlsbüttler Straße. Rund um die "Fuhle" findest Du zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Angebote für den täglichen Bedarf. Vieles lässt sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen und sorgt für eine unkomplizierte Infrastruktur direkt im Quartier.Auch die Anbindung gehört zu den Stärken der Lage. S-Bahn, U-Bahn und verschiedene Busverbindungen ermöglichen Dir eine flexible Mobilität innerhalb Hamburgs. Der Bahnhof Barmbek zählt dabei zu den wichtigen Verkehrsknotenpunkten im Hamburger Norden und schafft direkte Verbindungen in die Innenstadt sowie in zahlreiche weitere Stadtteile.Gleichzeitig endet Barmbek nicht dort, wo die Bebauung aufhört. Mit dem Hamburger Stadtpark und dem Osterbekkanal liegen zwei prägende Freizeit- und Erholungsräume in der Umgebung. Ob eine Runde entlang des Wassers, Sport im Grünen oder einfach etwas Abstand vom städtischen Alltag - die Möglichkeiten liegen angenehm nah.Genau diese Verbindung macht Barmbek-Nord aus: ein gewachsener Hamburger Stadtteil mit kurzen Wegen, guter Anbindung und einem Umfeld, das urbanes Leben mit ausreichend Raum für Freizeit und Erholung verbindet.

Diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet einen großzügigen Wohnbereich mit dem besonderen Charakter des Dachgeschosses. Das Mehrfamilienhaus wurde 1957 errichtet, der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte jedoch erst 1996. Auf ca. 54 m² verteilen sich ein separates Schlafzimmer, eine eigenständige Küche, ein Badezimmer und eine zentrale Diele. Das Herzstück der Wohnung bildet dabei der offen wirkende Wohnbereich, der ausreichend Platz für Wohnen und Essen bietet.Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick ins Grün. Die charakteristischen Dachschrägen geben den Räumen ihren eigenen Charakter, ohne die Nutzung unnötig einzuschränken. Gerade im Wohnbereich entsteht dadurch eine angenehme Verbindung aus Großzügigkeit und Dachgeschossatmosphäre. Auch das separate Schlafzimmer profitiert von guten Lichtverhältnissen und bietet ausreichend Raum für eine komfortable Möblierung.Die Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Große Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer schaffen zusätzlichen Stauraum und nutzen die vorhandene Fläche sinnvoll aus. Darüber hinaus steht Dir die gemeinschaftliche Nutzung des Gartens zur Verfügung und ergänzt die Wohnung um einen Außenbereich im Grünen.Die Wohnung wurde 2024 saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. So entsteht eine Wohnung mit einem eigenständigen Profil. Zwei gut proportionierte Zimmer, ein großzügiger und heller Wohnbereich und der besondere Charakter des Dachgeschosses, verbunden mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung in Barmbek-Nord.

WOHNEN & RAUMAUFTEILUNG:- Ca. 54 m² Wohnfläche- 2 voneinander getrennte Zimmer- Großzügiger Wohnbereich mit Platz für Wohnen und Essen- Separate Küche mit Einbauküche- Badezimmer- Dachgeschosslage mit charakteristischen Dachschrägen- Gauben für angenehme Lichtverhältnisse und gut nutzbare Flächen- Dachgeschossausbau aus dem Jahr 1996SANIERUNG & AUSSTATTUNG:- Sanierung der Wohnung im Jahr 2024- Erneuertes Badezimmer- Neue Bodenbeläge- Große Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer- Gepflegter Gesamtzustand- Wohnung wird frei übergebenZUSÄTZLICHE FLÄCHEN:- Eigener Kellerraum- Gemeinschaftliche GartenmitbenutzungECKDATEN:- Monatliches Hausgeld: 216€- Rücklagenbestand der WEG zum 31.12.2024: ca. 165.429 €LAGE & ANBINDUNG- Gewachsene Wohnlage in Barmbek-Nord- Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf- Kurze Wege zu Bus, S-Bahn und U-Bahn- Gute Anbindung innerhalb Hamburgs und in Richtung Innenstadt- Stadtpark und Osterbekkanal als nahe gelegene Freizeit- und Erholungsräume

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1