Gemütliche Doppelhaushälfte mit idyllischem Gartengrundstück - Dudweiler SÜD

Die Immobilie befindet sich in Saarbrücken-Dudweiler und verbindet die Vorteile eines gewachsenen Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit innerhalb des Saarbrücker Stadtgebietes.Besonders reizvoll ist der Kontrast zwischen der städtischen Anbindung und dem grünen, geschützten Grundstück. Wer nach Hause kommt, findet insbesondere im rückwärtigen Gartenbereich einen privaten Rückzugsort mit viel Grün und einer angenehmen, persönlichen Atmosphäre.Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die umliegenden Stadtteile von Saarbrücken sind gut erreichbar.

In Saarbrücken-Dudweiler erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte mit einer angenehmen Mischung aus Charakter, großzügigen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlich schönen Grundstück.Das ursprünglich 1934 errichtete Haus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche auf mehreren Wohnebenen und steht auf einem ca. 430 m² großen Grundstück. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollständig unterkellerten Bereich mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen. Das Haus steht derzeit leer und kann somit flexibel übernommen und nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.Schon beim Betreten fällt die angenehme Wohnatmosphäre auf: helle Räume, Holzdielen, die charaktervolle Holztreppe und viele natürliche Materialien verleihen dem Haus einen warmen und individuellen Charakter.Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich eine großzügige Wohnküche mit vorhandener Einbauküche, das angrenzende Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC. Durch die Verbindung von Küche und Wohnbereich entsteht ein offenes und wohnliches Raumgefühl mit viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen.Im 1. Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung.Das 2. Obergeschoss bietet weitere flexibel nutzbare Räume sowie ein großzügigeres Tageslichtbad mit Badewanne. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Käufer, die zusätzliche Zimmer für Homeoffice, Gäste, Hobby oder Ankleide benötigen.Ein Garten, den man so nicht erwartetEin ganz besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist das Grundstück.Der Garten ist gewachsen, grün und sehr idyllisch angelegt. Durch die vorhandene Bepflanzung entsteht insbesondere im rückwärtigen Grundstücksbereich ein überraschend hohes Maß an Privatsphäre.Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein besonders geschützter und nahezu uneinsehbarer Grill- und Sitzplatz. Dieser Bereich wirkt wie ein kleiner Rückzugsort für sich

Modernisierungen und Baujahre im Überblick:1998 – Fenster, Elektrik und Fassade/DämmungFür diese Bauteile nennt der Eigentümer das Jahr 1998 mit dem Hinweis auf Arbeiten des Vorbesitzers. Der genaue Umfang der Maßnahmen ist nicht näher beschrieben. 1998 / 2021 – Leitungen und SanitärFür den Bereich Leitungen und Sanitär sind die Jahre 1998 und 2021 sowie die Erneuerung eines Badezimmers angegeben. Eine eindeutige Zuordnung der einzelnen Arbeiten zu den beiden Jahren liegt nicht vor. 2012 – DachDie Dacheindeckung wurde im Jahr 2012 erneuert. 2013 – GasheizungDie Gasheizungsanlage stammt aus dem Jahr 2013. Erdgas wird sowohl für die Beheizung als auch für die Warmwasserbereitung genutzt. 2025 – Photovoltaikanlage mit StromspeicherIm Jahr 2025 wurde laut Eigentümer eine Photovoltaikanlage installiert. Die Anlage verfügt über einen Stromspeicher und befindet sich im Eigentum.Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem:ca. 100 m² Wohnflächeca. 485 m² Grundstückgroßzügige Wohnküche mit EinbaukücheHolzdielen im ganzen Hausmehrere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmerzwei Tageslichtbäderzusätzliches Gäste-WCcharaktervolle Holztreppevollständig unterkellertGarten mit hoher Privatsphäregeschützter Grill- und Sitzplatz im rückwärtigen GrundstücksbereichGartenhaus / SchuppenPhotovoltaikanlage im Eigentum mit StromspeicherGasheizung aus 2013Dacheindeckung 2012 erneuertDie Photovoltaikanlage wurde laut Eigentümer im Jahr 2025 installiert und verfügt über einen Speicher. Die im Eigentümerformular genannte Anlagenleistung würde ich weiterhin nicht im Inserat veröffentlichen, da die dort eingetragene Zahl nicht plausibel erscheint.

SonstigesHelle Räume, charaktervolle Holzdielen und ein überraschend privater Garten: Diese Doppelhaushälfte in Saarbrücken-Dudweiler bietet auf mehreren Wohnebenen viel Platz für Familie, Homeoffice und individuelle Wohnideen. Ein besonderes Highlight ist der idyllische rückwärtige Gartenbereich mit nahezu uneinsehbarem Grillplatz – ein echter Rückzugsort mitten im Saarbrücker Stadtgebiet.Besichtigungstermine:Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf unter der Rufnummer 06894 9009400 oder per E-Mail an info@vlimmobilien.com.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00Bezugnach Absprache