Garten I 2 Bäder I flexible Gestaltungsmöglichkeiten

Aschheim präsentiert sich als attraktive und dynamisch wachsende Gemeinde im Münchner Umland. Die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt, eine hervorragende Infrastruktur und das naturnahe Umfeld vereinen urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Dank kurzer Wege und eines vielfältigen Angebots bietet Aschheim für alle Generationen ein attraktives Wohnumfeld.

Die Gemeinde zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung von Wohnen, Gewerbe und Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Arztpraxen sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot befinden sich direkt vor Ort und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Insbesondere Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur. Von Kindergärten und Kinderhorten über die Grund- / Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium sind sämtliche wichtigen Bildungseinrichtungen vorhanden.

Auch das Freizeit- und Erholungsangebot überzeugt: Zahlreiche Spielplätze, weitläufige Grünflächen und vielfältige Sportmöglichkeiten schaffen Raum für Bewegung, Entspannung und gemeinsame Aktivitäten im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Gut ausgebaute Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an die S-Bahn-Stationen Messestadt West sowie Heimstetten, Kirchheim und Feldkirchen/Haar. Darüber hinaus gewährleisten die nahegelegenen Autobahnanschlüsse eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und des Umlands.

Aus ursprünglich zwei separaten Erdgeschosswohnungen wurde eine großzügige Wohneinheit mit rund 99 m² Wohnfläche geschaffen, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Zwei Bäder, zwei Terrassen, ein separates Arbeitszimmer sowie ein integrierter Hobbyraum bieten ein außergewöhnliches Maß an Wohnkomfort und Flexibilität.

Das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide und ein eigenes Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Das Wohnzimmer, das Arbeitszimmer und die großzügige Wohnküche orientieren sich nach Westen und bieten einen schönen Blick in den Garten. Vom Wohnzimmer aus führt eine Wendeltreppe in den geräumigen Hobbyraum mit Fenster, der sich ideal als zusätzlicher Rückzugs- oder Freizeitbereich nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss, der zugleich praktische Abstellmöglichkeiten bietet.

Die beiden Terrassen und der zugehörige Garten laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Wohnraum ins Grüne zu erweitern.

Ein Aufzug im Gebäude sowie zwei Tiefgaragenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Dank der Möglichkeit, die ursprünglichen zwei Wohneinheiten wiederherzustellen, eröffnet sich insbesondere für Investoren ein zusätzliches Maß an Flexibilität.

- gepflegte, autofreie Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen
- Personenaufzug
- zwei Wohneinheiten zu einer Wohnung zusammengefügt
- großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung
- Schlafzimmer mit Ankleide und Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne
- innenliegendes Duschbad
- Garten mit kleinem Gartenhaus
- 2 Terrassen Richtung Westen
- großer Hobbyraum über Wendeltreppe mit Wohnraum verbunden
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Fahrradkeller
- 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze

StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 3, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 27.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.67, Distanz zum Bus: 0.38