Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon in Köln-Brück

Die Immobilie befindet sich in der Bergischen Siedlung im beliebten Kölner Stadtteil Brück, im Stadtbezirk Kalk. Das Wohnumfeld ist durch eine überwiegend ruhige und gewachsene Bebauung mit Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und Doppelhaushälften geprägt. Die Straße selbst ist als verkehrsberuhigte Wohn- bzw. Anliegerstraße mit Tempo 30 angelegt.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Immobilie gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in ca. 170 m Entfernung. Von dort besteht unter anderem mit der Buslinie 157 eine Verbindung in Richtung Ostheim sowie zu weiteren Kölner Stadtteilen.
Auch mit dem Pkw ist der Standort gut angebunden. Über die örtlichen Hauptverkehrsachsen, insbesondere die Olpener Straße, bestehen Verbindungen in Richtung Kölner Innenstadt und zum östlichen Umland. Die Autobahnen A3 und A4 sind über das Autobahndreieck Heumar beziehungsweise die umliegenden Anschlussstellen gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die auf eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung angewiesen sind.

Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist im näheren Umfeld und in den angrenzenden Stadtteilen gewährleistet. Entlang der Olpener Straße befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Discounter wie Netto und Rewe. Auch Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsunternehmen sind im Umfeld von Brück und den angrenzenden Stadtteilen vorhanden.

Die Bergische Siedlung verbindet ein überwiegend ruhiges, wohngeprägtes Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und öffentlichem Nahverkehr. Gleichzeitig sorgt die Nähe zum Königsforst und zur Brücker Hardt für einen ausgeprägten Freizeit- und Erholungswert. Durch die Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen des rechtsrheinischen Kölner Ostens sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch das regionale Umland mit dem Pkw gut erreichbar.

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie eine ansprechend geschnittene Wohnung mit Diele, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet, sowie einem großzügigen Wohnbereich und einer separaten Küche.

Besonders hervorzuheben ist der überdachte Balkon, der durch eine zusätzliche Markise auch an sonnigen Tagen angenehmen Aufenthalt im Freien ermöglicht und den Wohnbereich in den wärmeren Monaten um eine attraktive Außenfläche ergänzt. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Zum Angebot gehört außerdem die Möglichkeit, eine Einzelgarage auf dem Grundstück zu erwerben. Der Kaufpreis für die Garage beträgt zusätzlich 15.000 €.

Für zusätzlichen Stauraum steht der Wohnung ein eigener, gemauerter Kellerraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit beläuft sich ab 01.01.2027 auf 393 € und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Für die Garage wird ein monatlicher Betrag von 61 € fällig.

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Eigentumswohnung in 6-Parteienhaus
- Wohnanlage mit insgesamt 69 Einheiten
- Baujahr Gebäude 1966
- Massivbauweise mit Putzfassade
- teilweise unterkellert
- 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- ca. 69,60 m² Wohnfläche
- ca. 10 m² Nutzfläche (eigener Kellerraum)
- bis zu 2 Schlafzimmer
- überdachter Balkon mit manueller Markise
- Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken + WC
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
- Übernahme Einbauküche möglich
- Öl-Zentralheizung (Marke Viessmann)
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung
- Wasch-/Trockenraum im Speicher
- Fahrradkeller
- Einzelgarage mit Stromanschluss gegen Aufpreis


Folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- 90er:Erneuerung Bad
- 2012:Dach- und Fassadendämmung
- 2018:Erneuerung Türsprechanlagen + Hauseingangstüre
- 2019:Einbau neue Heizungsanlage
- 2023:Erneuerung Fenster
- 2023:Erneuerung Wohnungseingangstüre


Ein Energieausweis zum Gebäude liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Unsere Objekt-Nr.: 3541

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen.
Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

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