Wohnen im Grünen – Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Roth der Gemeinde Windeck im östlichen Rhein-Sieg-Kreis – einer naturnahen, gut angebundenen Region im Einzugsgebiet der Metropolen Köln und Bonn. Windeck gilt als attraktiver Wohnort mit hoher Lebensqualität – geprägt von einer gelungenen Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Im benachbarten Ortsteil Rosbach befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte (ALDI, REWE, Lidl), Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken und Schulen in ca. 1,5 km Entfernung. Auch der Bahnhof Rosbach (Sieg) mit direkter Anbindung an Köln und Siegen ist schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 450 m erreicht. Wer sich aktiv betätigen möchte, entdeckt die Etappen des Natursteig Sieg und die Erlebniswege, erkundet das Windecker Ländchen mit dem Bike oder paddelt auf der Sieg. Besuchen Sie die Burgruine Windeck, das Museumsdorf, die Grube Silberhardt oder unternehmen Sie eine Alpakawanderung.Die reizvolle Umgebung entlang der Sieg bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur und spricht sowohl Familien als auch Pendler und Naturliebhaber an, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen.

Das vermietete Einfamilienhaus wurde 1998 auf einem Grundstück von 997 m² errichtet. Die Wohnfläche erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und beläuft sich insgesamt auf rund 102 m², zuzüglich der Nutzfläche im Untergeschoss und der anteiligen Balkonfläche.Der große, rückwärtige Garten erweitert in den Sommermonaten wunderbar den Wohnraum. Hier lässt es sich mit einem guten Buch entspannen oder man genießt gesellige Grillabende mit Freunden und der Familie.Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:- Einfamilienhaus, einseitig angebaut- ca. 102 m² Wohnfläche (zzgl. anteilige Balkonfläche)- ca. 54 m² Nutzfläche im Untergeschoss- Baujahr 1998- allkauf-Fertighaus- Klinkerfassade- Unter-, Erd- und Dachgeschoss- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer- Wannen-Duschbad im DG, Gäste-WC im EG- 1 überdachter Balkon- Vollkeller - Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung aus 2021 (Warmwasserspeicher aus 2023)- Fenster: Holzprofile mit Isolierverglasung- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen- 2 PKW-Stellplätze im Freien- vermietetDer Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.Das Haus ist seit dem 01.09.2011 unbefristet vermietet. Die IST-Jahreskaltmiete beläuft sich auf € 8.760, -. Die gesetzliche Kündigungsfrist für Eigenbedarf beträgt hier 9 Monate. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden Innenfotos nur auszugsweise oder KI-modifiziert veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. Im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins können die Räumlichkeiten selbstverständlich begutachtet werden.Unsere Objekt-Nr.: 3442-EFH3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen.Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.--------------------------------------------------------„Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.--------------------------------------------------------Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg!Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell.Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten.Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-WestfalenBezugnach Absprache