Freistehendes EFH in idyllischer Aussichtslage mit Terrasse, schönem Garten mit Teich + Garage

Thomasberg ist ein Stadtteil von Königswinter im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Er liegt am Rande des Siebengebirges und am Fuße des Ölbergs. Das Haus befindet sich in idyllischer Lage am Ortsrand, angrenzend an ein unbebautes Naturschutzgebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie REWE erreicht man fußläufig.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken und Ärzte sind ebenfalls im Ort vertreten. Verschiedene Gastronomiebetriebe sorgen für das leibliche Wohl.
Die nächste Bushaltestelle mit Verbindungen der Linien 512 und 520 befindet sich ca. 700 m vom Haus entfernt. Den Bahnhof in Niederdollendorf erreichen Sie mit dem Auto in 14 Minuten. Von hier aus bestehen gute Anbindungen nach Köln, Bonn oder Koblenz.
Zur Autobahnauffahrt "33 Siebengebirge" an der A 3 sind es ca. 3,7 km.

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1969 auf einem 790 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1982 wurde das Haus erweitert und renoviert. Verteilt auf Unter-, Erd- und Dachgeschoss weist es nun eine Wohnfläche von ca. 143 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 38 m² auf.

Kommen wir zur Aufteilung: Über mehrere Stufen gelangt man von der Straße aus zu dem überdachten Hauseingang. Das Erdgeschoss beherbergt ein Duschbad, das Elternschlafzimmer sowie das Herzstück des Hauses: den großen Wohnbereich mit moderner Einbauküche. Der gesamte Bereich bildet den Familientreffpunkt und Schauplatz für gesellige Runden mit Freunden. Zu jeder Jahreszeit verfügen Sie hier über das passende Ambiente. Gerade im Sommer lockt das gute Wetter nach draußen auf die Terrasse und in den wildromantischen Garten.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine offene Treppe im Wohnbereich. Hier finden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Wannenbad. Eine ideale Aufteilung z.B. für den Nachwuchs, der hier sein eigenes Reich geboten bekommt.

Wieder zurück in der Diele im Erdgeschoss gelangen Sie über eine Treppe ins Untergeschoss (Tiefparterre mit Tageslicht). Hier stehen Ihnen ein Duschbad, ein Gästezimmer, der Heizungskeller, eine Waschküche und ein großer Hobbyraum zur Verfügung. Über die Kelleraußentreppe haben Sie Zugang zum Garten, der mit seinem idyllischen Gartenteich und Bachlauf zum Verweilen einlädt. Ein Geräteschuppen bietet weiteren Stauraum.

Komplettiert wird dieses Angebot durch eine Garage sowie bis zu zwei Stellplätze im Außenbereich.

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails der Immobilie im kurzen Überblick:

- 790 m² großes Grundstück
- ca. 143 m² Wohnfläche
- ca. 37 m² Nutzfläche
- Einfamilienhaus Baujahr 1969, Anbau und umfassende Renovierung 1982
- Klinkerfassade mit 50 mm-Dämmung
- Unter-, Erd- und Dachgeschoss
- Vollkeller mit Hobbyraum
- überdachter Eingangsbereich
- 7 Zimmer (davon bis max. 4 Schlafzimmer)
- 1 Tageslicht-Wannenbad im Dachgeschoss (2018)
- 1 Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss (1997)
- 1 Tageslicht-Duschbad im Untergeschoss (1997)
- offene Einbauküche (2018)
- Öl-Zentralheizung aus 1982, inkl. Warmwasserbereitung
- Fenster: Holzrahmen mit Isolierverglasung (1982)
- Innentüren: Massivholz
- Bodenbeläge: Vollholz-Parkett, Laminat, Teppich + Fliesen
- große Terrasse mit Markise
- Kelleraußentreppe
- Gartentor
- 1 Garage + bis zu 2 Stellplätze im Freien

Unser Fazit: Stellen Sie sich die charmante Immobilie mit Möbeln, Accessoires und Farbgebung nach eigenem Gusto vor und machen Sie aus dem "Haus" Ihr "Zuhause".

Unsere Objekt-Nr.: 3408

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

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