3-Einheiten mit großem Garten, Terrasse und Garage

Das „Windecker Ländchen“ liegt in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald im Osten des Rhein-Sieg-Kreises – mitten im Grünen und doch gut angebunden an Siegburg, Köln und Bonn. Die naturnahe Gemeinde mit rund sechzig Ortschaften und gut 19.000 Einwohnern hat eine hervorragende Infrastruktur. Gewachsene dörfliche Strukturen und touristische Angebote, landwirtschaftliche Betriebe und moderne Dienstleister – in Windeck wird Innovation neben Brauchtum gelebt.Die Kommune im Naturpark Bergisches Land im Dreieck Köln-Bonn-Siegen entstand 1969 durch Zusammenlegung der Gemeinden Herchen, Dattenfeld und Rosbach. Sie wurde nach der Burgruine Windeck benannt. Nachbargemeinden sind im Westen die Gemeinde Eitorf und im Norden die Gemeinde Ruppichteroth, beide liegen im Rhein-Sieg-Kreis. Im Norden grenzt Windeck an die Stadt Waldbröl und die Gemeinde Morsbach (Oberbergischer Kreis), im Osten an die Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) und im Süden an die Verbandsgemeinde Altenkirchen (Rheinland-Pfalz).Das Bildungsangebot wird durch mehrere Kindergärten, KiTas, die Gesamtschule Windeck, das Bodelschwingh-Gymnasium Herchen, fünf Grundschulen in Rosbach, Leuscheid, Dattenfeld, Schladern und Herchen sowie eine Förderschule in Rossel gewährleistet.Am nördlichen Rand der Gemeinde liegt die Immobilie im Ortsteil Altwindeck. Die nächstgelegene Bushaltestelle (Linie 546 + 597) ist nur 50 m vom Haus entfernt. Eine gute Zuganbindung an die Städte Siegburg und Köln bietet der nächstgelegene Bahnhof Schladern (1,5 km) mit mehreren RE- und S-Bahn-Verbindungen pro Stunde. Autobahnanbindungen bestehen über die B 256 nördlich zur A 4 durch den Oberbergischen Kreis sowie westlich zur A 560 durch das Siegtal über die Landesstraße 333 bis zur Anschlussstelle Hennef-Ost.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sind in den nächstgelegenen Ortschaften Schladern (1,5 km) und Dattenfeld (1 km) gut erreichbar.Der Fluss, die Hügel und Wälder machen Windeck im Siegtal aus - eine zu jeder Jahreszeit schöne Landschaft. Wandern Sie auf dem Natursteig Sieg, radeln Sie auf dem Sieg-Radweg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Dies sind nur einige Vorschläge, um Ihre Freizeit aktiv zu gestalten. Es gibt vieles mehr zu sehen, zu unternehmen oder einfach nur zu genießen. Lassen Sie sich vom Charme und der einzigartigen Atmosphäre Windecks faszinieren.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus auf einem 836 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche mit gut 210 m² verteilt sich aktuell auf drei Wohneinheiten. Die Wohnung im EG ist unbefristet vermietet. Die Wohnungen im Unter- und Dachgeschoss sind bezugsfrei. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.Unser Fazit: Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Heim sind, das in einem gewachsenen Wohngebiet inmitten netter Nachbarschaft steht, reichlich Platz bietet und über einen großen Garten verfügt, in welchem Kinder nach Herzenslust herumtollen können, dann sind Sie hier richtig.

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:- 836 m² großes Grundstück- freistehendes 3-Parteienhaus- Baujahr 1976, teilmodernisiert- Unter-, Erd- und Dachgeschoss - Teilkeller mit Waschküche- ca. 210 m² Wohnfläche - ca. 18 m² Nutzfläche im Teilkeller- 9 Zimmer, davon bis zu 6 Schlafzimmer- Gas-Zentralheizung (Erdgas) aus 2013- zentrale Warmwasserbereitung- Fenster: Kunststoffprofile mit Isolierverglasung (2fach), teilw. noch Holzprofile mit Isolierverglasung- z.T. Rollläden, manuell mit Gurtzug- DG: 1 Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken + WC- EG: 1 Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken + WC- UG: 1 Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken + WC- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC- 1 große Terrasse im EG (teilüberdacht)- 1 Loggia im DG- 1 Garage, 4 Stellplätze im FreienFolgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:- 2013: energetische Sanierung der Westfassade (Dämmung und Holzfassade)- 2013: Austausch aller Westfenster- 2013: Erneuerung Heizungsanlage- 2024: Sanierung der Bäder im EG + DG- 2024: Austausch Südfenster im UGUnsere Objekt-Nr.: 3464Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen.Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.--------------------------------------------------------„Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.--------------------------------------------------------Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg!Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell.Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten.Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1Bezugnach Absprache