Moderne 3-Zimmer-Obergeschoswohnung mit Balkon – KfW 40, QNG & Sonderabschreibung – Neubau in zentraler Lage von Nienburg

Die Stadt Nienburg befindet sich zwischen Bremen und Hannover und ist die Kreisstadt des Landkreises Nienburg/ Weser. Durch die Nähe zu der Bundesstraße B6 ist Nienburg gut an das Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof bietet ebenfalls eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Bremen und Hannover.Die Immobilie befindet sich an einer zentral gelegenen und gut erreichbaren Verkehrsachse von Nienburg. Von hier aus gelangen Sie schnell in die Innenstadt – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso wie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen. Die Innenstadt von Nienburg bietet zudem ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter einen Wochenmarkt, kulturelle Einrichtungen wie ein Theater sowie verschiedene Sportvereine.Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Natur. Schulen, Kindergärten sowie weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, was die Wohnlage auch für Familien attraktiv macht.

Das gesamte Gebäude wird als energieeffizientes KfW-40-Effizienzhaus mit QNG-Nachhaltigkeitsstandard errichtet. Eine moderne Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Dreifachisolierverglasung, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Gebäudetechnik. Durch den QNG-Nachhaltigkeitsstandard bietet die Wohnung daher insbesondere für Kapitalanleger einen zusätzlichen steuerlichen Vorteil: Unter den jeweils geltenden gesetzlichen Voraussetzungen kann neben der regulären Abschreibung zusätzlich eine Sonderabschreibung von 5 % pro Jahr für einen begrenzten Zeitraum in Betracht kommen.Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Wohnbereichen und einem zusätzlichen Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 36,49 m². Durch seine Größe bietet er vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung mit einem großzügigen Sofa- und Essbereich. Der offen geplante Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine moderne Wohnatmosphäre.Vom Wohnbereich besteht Zugang zum Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.Das Schlafzimmer mit ca. 14,50 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer mit ca. 10,76 m² lässt sich flexibel nutzen – beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.Die Wohnung verfügt über ein modern geplantes Badezimmer mit ca. 6,60 m², das mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet wird. Ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 6,16 m² bietet großzügigen Stauraum und Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte und persönliche Gegenstände.Die ca. 8,68 m² große Diele sorgt für eine angenehme Erschließung der einzelnen Räume und bietet zusätzlichen Platz für Garderobe und Stauraummöglichkeiten.Ein Personenaufzug verbindet die einzelnen Etagen des Gebäudes und sorgt für Komfort im Alltag.Bei der Planung und Ausstattung des Neubaus wird Wert auf eine hochwertige, langlebige und zeitgemäße Ausführung gelegt. Dazu gehören unter anderem Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden, Dreifachisolierglasfenster, hochwertige Sanitärobjekte und großformatige Bodenfliesen.Durch die drei gut geschnittenen Zimmer eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder Familien, die neben einem großzügigen Wohnbereich zusätzlichen Raum für ein Kinderzimmer oder Homeoffice wünschen.Gleichzeitig bietet der moderne Neubau aufgrund seiner energieeffizienten Bauweise, der zeitgemäßen Ausstattung und der zentralen Lage eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, die langfristig in hochwertigen und energieeffizienten Wohnraum investieren möchten.Hinweis: Das Bauvorhaben befindet sich derzeit noch in der Planungs- bzw. Bauphase. Grundriss, Ausstattung und Ausführung können nach Absprache noch individuell angepasst werden.Wir freuen uns auf Ihre Anrufe.Telefon: 0170 280 64 56 oder 0421 790 3350 

• KfW 40 Energieeffizienzhaus 40 mit QNG-Nachhaltigkeitsstandard• Luft- Wärmepumpe• Abstellraum bzw. Dachboden• Offener Küchenbereich• Photovoltaikanlage• Geflieste Treppenhäuser• Terrasse mit Platten in anthrazit belegt• Balkongeländer als verzinktes Stahlgeländer in schwarz pulverbeschichtet• Dacheindeckung in Anthrazit• Kunststofffenster in anthrazit außen, innen weiß• Dreifachisolierglasfenster• Haustür außen anthrazit, innen weiß• Fußbodenheizung in allen Räumen• Handtuchheizkörper in weiß• Hochwertige Sanitärobjekte und Accessoires• Bodenfliesen 60 x 60 in Bad, Küche, Flur, Abstellraum und Gäste-WC• Sockelleisten in allen Räumen als Holzfußleiste in weiß, Fliesensockel im Abstellraum und WC• Inklusive Malerarbeiten• Elektrische Rollladen