1,5-Zimmer-Wohnung in VS-Villingen - Kopsbühl mit Balkon und Aufzug - kompakte Kapitalanlage mit sonniger Aussicht in den Innenhof

Die Wohnung liegt im Bereich Kopsbühl in Villingen-Schwenningen, in einer abgeschlossenen Wohnsiedlung oberhalb der Villinger Innenstadt. Das Gebiet ist verkehrsberuhigt, ohne Durchgangsverkehr, und bietet ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld.

Durch die Lage am Stadtrand mit Höhenbezug eröffnet sich eine freie Aussicht in die Umgebung. In fußläufiger Nähe befinden sich weitläufige Spazier-, Wander- und Laufwege, die direkt in die angrenzenden Grün- und Waldflächen führen. Der nahegelegene Aussichtsturm Villingen bietet einen weiten Blick über die Stadt und das Umland und unterstreicht den naturnahen Charakter der Lage.

Die abgeschlossene Siedlungsstruktur ermöglicht ein sicheres Umfeld, in dem Kinder ungestört spielen können. Grünflächen und Freiräume sind vorhanden und prägen das Wohngebiet.

Gleichzeitig ist die Villinger Innenstadt mit Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, ebenso eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Innenstadt und bietet eine ausgewogene Kombination aus Natur, Aussicht und urbaner Erreichbarkeit.

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 26,67 m².

Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist.

Die Wohnung verfügt über einen Wohnbereich mit Einbauküche und abgetrenntem Schlafbereich, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Der kompakte Grundriss bietet eine zweckmäßige und gut nutzbare Raumaufteilung.

Die Wohnung ist langfristig an eine an eine Stiftung für 350€ kalt zzgl. 120€ NK vermietet und eignet sich damit insbesondere als Kapitalanlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 209,01 €. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 35,07 € monatlich.

Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt insgesamt 120.872,87 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beläuft sich auf 1.818,01 €.

Eine kompakte, vermietete Wohnung in VS-Villingen mit Balkon und Aufzug - eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger.






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* Homogene Eigentümergemeinschaft
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Aufzug
* 4. Obergeschoss
* Wohnfläche ca. 26,62 m²
* Heller und freundlicher Wohnbereich mit Einbauküche und Schlafbereich
* Funktionales Badezimmer
* Balkon
* Kellerraum

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Ihr reichmann immobilien e.K.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen