Modernes Stadthaus in Bad Bramstedt - 172 m² Wohnfläche, Kamin, Terrasse und direkte Golfplatzlage

Bad Bramstedt zählt zu den begehrten Wohnstandorten im südlichen Schleswig-Holstein und vereint naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Im beliebten Wohngebiet Bissenmoor gelegen, befindet sich das Stadthaus in zweiter Reihe und grenzt unmittelbar an den Golfplatz. Die direkte Lage am Golfgelände verleiht dem Wohnumfeld einen besonderen Reiz und bietet eine attraktive Kombination aus Golfplatznähe und ruhigem Wohnen. Ergänzt wird dies durch die Lage in einer Tempo-30-Zone, das gepflegte Umfeld sowie die angrenzenden weitläufigen Grünflächen. Die zurückversetzte Position des Hauses schafft zudem ein hohes Maß an Privatsphäre und trägt maßgeblich zur angenehmen Wohnqualität bei.

Im täglichen Leben profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind in Bad Bramstedt vorhanden und machen den Standort besonders für Familien attraktiv.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Neben dem direkt angrenzenden Golfplatz laden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie weitere Sport- und Freizeitangebote dazu ein, die Umgebung aktiv zu genießen.

Auch die verkehrliche Anbindung ist komfortabel: Über die regionalen Straßenverbindungen sind umliegende Orte und Städte gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Mobilitätsmöglichkeiten und bietet insbesondere für Berufspendler eine praktische Alternative zum Auto.

Die Kombination aus Bissenmoor, ruhiger Lage in zweiter Reihe, Tempo-30-Zone und unmittelbarer Nähe zum Golfplatz macht den Standort zu einer besonders attraktiven Wohnlage in Bad Bramstedt.

Dieses moderne und gepflegte Stadthaus in Bad Bramstedt wurde im Jahr 2016 errichtet und überzeugt durch eine stilvolle Architektur, großzügige Wohnbereiche sowie eine gehobene technische Ausstattung. Die rund 172 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer und zwei Vollgeschosse. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Golfplatz: In zweiter Reihe gelegen, grenzt das Haus direkt an das Golfgelände und bietet damit ein besonderes Wohnumfeld für Golfbegeisterte. Gleichzeitig sorgt die zurückversetzte Position für eine angenehm ruhige Atmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre. Diese Kombination aus Golfplatznähe, Ruhe und modernem Wohnkomfort unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie.

Bereits im Erdgeschoss sorgt eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m für ein großzügiges Raumgefühl. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Bezug zur Terrasse. Ein elektronisch gesteuerter Kamin setzt einen wohnlichen Akzent und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für besondere Atmosphäre.

Die offen integrierte Küche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein. Neben den üblichen hochwertigen Einbaugeräten verfügt sie unter anderem über einen integrierten Kaffeevollautomaten. Großzügige Glasflächen sorgen für viel Tageslicht. Die Fenster bieten je nach Gebäudeseite integrierten Sonnenschutz beziehungsweise erhöhten Schallschutz.

Auch im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl mit einer Deckenhöhe von ca. 2,60 m fort. Besonders hervorzuheben ist der separat gestaltete Elternbereich: Dieser verfügt über einen eigenen Vorraum, ein eigenes Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank sowie das eigentliche Schlafzimmer und schafft damit einen angenehm privaten Rückzugsbereich innerhalb des Hauses.

Weitere helle Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Insgesamt stehen zwei vollwertige Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. Bei der Sanitärausstattung kamen teilweise hochwertige Elemente, unter anderem von Villeroy & Boch beziehungsweise vergleichbarer Qualität, zum Einsatz.

Auch im Alltag überzeugt das Haus mit durchdachten Komfortdetails. Eine zentrale Staubsaugeranlage erleichtert die Reinigung, während ein Wäscheschacht direkt in den Hauswirtschaftsraum kurze Wege im täglichen Ablauf ermöglicht. Vom Hauswirtschaftsraum besteht zudem ein direkter Zugang zur massiv errichteten Doppelgarage, sodass Einkäufe und Gepäck wettergeschützt ins Haus gebracht werden können.

Technisch ist die Immobilie ebenfalls hochwertig ausgestattet. Das Haus wurde im KfW-70-Standard errichtet und verfügt neben Fernwärme und Fußbodenheizung über eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Die ca. 40 m² große Terrassenfläche erweitert den Wohnbereich nach draußen. Für die Errichtung eines Wintergartens auf der Terrasse liegt bereits eine Baugenehmigung vor, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial besteht.

Für Fahrzeuge steht eine massiv errichtete Doppelgarage mit elektrischem Tor und Platz für zwei Pkw zur Verfügung. Weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück ergänzen das großzügige Parkplatzangebot. Ein Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Garten- und Freizeitutensilien.

Ausstattungshighlights im Überblick:

- Objekttyp: Stadthaus, massiv gebaut, Baujahr 2016, neuwertiger und gepflegter Zustand
- KfW-70-Standard
- Ca. 172 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer auf 2 Vollgeschossen
- 3 Schlafzimmer mit sehr guten Lichtverhältnissen
- Großzügige Raumwirkung durch Deckenhöhen von ca. 2,50 m im Erdgeschoss und ca. 2,60 m im Obergeschoss
- Offener Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen
- Elektronisch gesteuerter Kamin als stilvoller Mittelpunkt des Wohnbereichs
- Hochwertige Einbauküche mit ca. 10 m², ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, hochgesetztem Backofen und integriertem Kaffeevollautomaten
- Separater Elternbereich mit eigenem Vorraum, Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Fenster je nach Gebäudeseite mit integriertem Sonnenschutz bzw. erhöhtem Schallschutz
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Heizungsart: Fernwärme
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Wäscheschacht mit direkter Führung in den Hauswirtschaftsraum
- Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage
- 2 vollwertige Badezimmer
- Zusätzliches Gäste-WC mit Dusche
- Hochwertige Sanitärausstattung, teilweise von Villeroy & Boch bzw. vergleichbarer Qualität
- Ca. 40 m² Terrassenfläche
- Baugenehmigung für die Errichtung eines Wintergartens auf der Terrasse vorhanden
- Geräteschuppen für Garten- und Freizeitbedarf
- Massive Doppelgarage mit Platz für 2 Pkw und elektrischem Garagentor
- Weitere Stellplätze auf dem Grundstück
- Insgesamt Stellmöglichkeiten für ca. 6 Fahrzeuge
- Ruhige Lage in zweiter Reihe unmittelbar am Golfplatz
- Lage innerhalb einer Tempo-30-Zone
- Energieeffizienzklasse B

Gesamteindruck:
Die Ausstattung verbindet moderne Haustechnik, Energieeffizienz und einen gehobenen Wohnkomfort mit zahlreichen durchdachten Details für den Alltag. Besonders hervorzuheben sind der separat gestaltete Elternbereich mit eigenem Bad und Ankleide, die kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung, die zentrale Staubsaugeranlage, der Wäscheschacht, der direkte Zugang vom Hauswirtschaftsraum zur Doppelgarage sowie die bereits vorhandene Genehmigung für einen Wintergarten. Auch die ruhige Lage in zweiter Reihe direkt am Golfplatz hebt die Immobilie deutlich von vielen vergleichbaren Häusern ab.

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2016