Gepflegtes 3-Familienhaus mit zwei freien Wohnungen - modernisiert, gedämmt und vielseitig nutzbar!

Wohnen in Hirschberg an der Bergstraße - attraktive Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar

Hirschberg an der Bergstraße liegt im Rhein-Neckar-Kreis und zählt aufgrund seiner Lage zwischen Weinheim und Heidelberg zu den attraktiven Wohnstandorten der Region.

Die Gemeinde verbindet den angenehmen Charakter einer gewachsenen Wohnumgebung mit den Vorzügen der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar. Die Städte Heidelberg, Mannheim und Weinheim bieten vielfältige Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot.

Die reizvolle Landschaft entlang der Bergstraße mit ihren Weinbergen und zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung trägt zusätzlich zur Wohn- und Lebensqualität bei.

Attraktive Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten!

In Hirschberg an der Bergstraße präsentiert sich dieses ausgesprochen gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer und Familien mit individuellem Platzbedarf.

Das im Jahr 1974 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 387 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 225 m², verteilt auf drei eigenständige Wohnungen.

Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Pflege- und Renovierungszustand der Immobilie. Sämtliche Wohnungen wurden renoviert und präsentieren sich in einem ansprechenden, zeitgemäßen Erscheinungsbild. Im Jahr 2025 wurde das Gebäude zudem umfassend wärmegedämmt. Die gepflegte Bausubstanz und die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen machen die Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Käufer, die Wert auf ein ordentlich unterhaltenes Wohnhaus legen.

Drei Wohneinheiten - unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine praktische Aufteilung und die Möglichkeit, sowohl Eigennutzung als auch Vermietung miteinander zu kombinieren.

Wohnung 1 - Souterrain | ca. 54 m² Wohnfläche

Die renovierte Souterrainwohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente mit hell gestalteten Räumen, einer vorhandenen Einbauküche und einem modern ausgestatteten Badezimmer. Eine eigene Terrasse ergänzt das Raumangebot und schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht somit zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Wohnung 2 - mittlere Etage | ca. 99 m² Wohnfläche

Die großzügigste Wohnung des Hauses verfügt über rund 99 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre freundlichen, gepflegten Wohnräume. Ein geräumiger Wohn- und Essbereich, eine Einbauküche sowie ein Balkon tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet dem künftigen Eigentümer somit bereits bestehende Mieteinnahmen.

Wohnung 3 - Dachgeschoss | ca. 72 m² Wohnfläche

Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihren gemütlichen Charakter und die attraktive Raumgestaltung. Auch diese Einheit wurde renoviert und verfügt über eine eigene Einbauküche, ein ansprechendes Badezimmer und einen Balkon.

Die Wohnung ist ebenfalls nicht vermietet und kann unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Drei eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche

Zwei Wohnungen leerstehend und kurzfristig verfügbar

Eine bereits vermietete Wohnung als bestehende Einnahmequelle

Sämtliche Wohnungen renoviert und sehr gepflegt

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Einbauküche

Zwei Balkone und eine Terrasse

Umfassende Wärmedämmung des Gebäudes im Jahr 2025

Dreifach verglaste Fenster

Modernisierte Heizungsanlage

Grundstücksfläche ca. 387 m²

Eine Garage vorhanden

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Eigennutzer oder mehrere Generationen

SonstigesEine Immobilie mit Perspektive - für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Die besondere Stärke dieses Angebots liegt in seiner Flexibilität: Während die vermietete Wohnung bereits laufende Einnahmen ermöglicht, eröffnen die beiden leerstehenden Wohnungen dem Erwerber unterschiedliche Optionen.

Ob vollständige Vermietung als Kapitalanlage, teilweise Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder Wohnen unter einem Dach mit mehreren Generationen - dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet hierfür attraktive Voraussetzungen.

Dank der bereits vorgenommenen Renovierungen und Modernisierungen sowie des gepflegten Gesamtzustandes präsentiert sich die Immobilie als interessante Gelegenheit für Käufer, die ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in einer gefragten Region suchen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten und dem gepflegten Zustand dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

IMMOWIEN GmbH - Ihr Ansprechpartner: Andreas StärkStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025